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1月6日晚間，新黃浦（600638）發(fā)布定增預(yù)案，公司擬向不超過(guò)35名特定投資者，合計(jì)發(fā)行不超過(guò)2.02億股股份(鎖定期6個(gè)月)，募集資金不超過(guò)17億元，主要用于上海閔行星悅夢(mèng)庭租賃住房項(xiàng)目等。

具體來(lái)看，上海閔行星悅夢(mèng)庭租賃住房項(xiàng)目總投資10.31億元，擬使用募集資金2億元。上海閔行星悅河畔家園租賃住房項(xiàng)目總投資22.6億元，擬使用募集資金4.85億元。上海寶山新顧城欣康苑保障住房項(xiàng)目總投資10.67億元，擬使用募集資金1.95億元。上海奉賢欣平苑保障住房項(xiàng)目總投資6.94億元，擬使用募集資金7000萬(wàn)元。此外，湖州玉象府項(xiàng)目總投資13.7億元，擬使用募集資金2.4億元，其余5.1億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

對(duì)于本次定增，新黃浦表示，多部門(mén)出臺(tái)政策支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，服務(wù)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定目標(biāo)。房地產(chǎn)行業(yè)探索發(fā)展新模式，正在加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。本次定增募資擬投向公司的保障性經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目和普通住宅項(xiàng)目，是公司踐行“保交樓、保民生”號(hào)召的重要舉措，是公司響應(yīng)國(guó)家“堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)”的重要抓手。

住房租賃市場(chǎng)是形成房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制中不可或缺的重要一環(huán)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促使房地產(chǎn)回歸居住屬性。2021年11月，上海市政府舉辦新聞發(fā)布會(huì)，明確指出“十四五”期間上海計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬(wàn)套以上，達(dá)到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上。到“十四五”末，上海將累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬(wàn)套以上。

對(duì)于上述募投項(xiàng)目的前景，新黃浦披露，上海閔行星悅夢(mèng)庭租賃住房項(xiàng)目、上海閔行星悅河畔家園租賃住房項(xiàng)目主要面向租賃住房客戶，項(xiàng)目交通便利，周邊3公里范圍內(nèi)商業(yè)、醫(yī)療、教育資源豐富，預(yù)計(jì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率分別為6.82%、6.56%(2023年至2027年)。上海寶山新顧城欣康苑保障住房項(xiàng)目、上海奉賢欣平苑保障住房項(xiàng)目定位共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目投資收益率分別為1.17%、2.25%。湖州玉象府項(xiàng)目定位為剛需、剛改型商品住宅，項(xiàng)目投資收益率為6.43%。

新黃浦表示，本次募資到位后，公司總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)規(guī)模均相應(yīng)增加，資金實(shí)力得到進(jìn)一步提高，有助于增強(qiáng)公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。本次募投項(xiàng)目完成后，公司經(jīng)營(yíng)管理模式及主營(yíng)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化，有利于公司防范房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，增強(qiáng)公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

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