制圖：李凱旋

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記者李凱旋李貝貝北京報(bào)道

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)文表示，新房銷售價(jià)格同環(huán)比均連續(xù)3個(gè)月下降后的城市，可以下調(diào)或者取消首套房貸款利率下限。根據(jù)此前發(fā)布的房貸利率規(guī)定，當(dāng)前，首套房貸款利率下限為4.1%。

值得關(guān)注的是，同日，住建部方面表示，對于購買第一套住房要大力支持，首付比、首套利率則是“應(yīng)降盡降”。按照新的評估規(guī)則，全國70個(gè)大中城市中有38個(gè)可以下調(diào)或者取消首套房貸款利率下限，但4個(gè)一線城市目前仍無法下調(diào)房貸利率。

建立首套房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制

監(jiān)管層對“首套房貸利率下限放寬”進(jìn)行了續(xù)期操作。1月5日晚，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知表示，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

記者了解到，首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制于2022年9月底入市。彼時(shí)，人民銀行、銀保監(jiān)會方面表示，2022年6—8月份新建商品住宅銷售價(jià)格同環(huán)比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前可階段性放寬首套住房貸款利率下限。

隨著2023年的到來，人民銀行、銀保監(jiān)會對房貸利率新政的時(shí)間進(jìn)行了更新。根據(jù)最新通知，此次新政評估期的起始點(diǎn)為2022年四季度。具體來看，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評估期，對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動態(tài)評估。

此外，通知指出，對于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)在下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

同時(shí)，人民銀行、銀保監(jiān)會方面表示，其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

首套房“應(yīng)降就降”

就在首套房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制發(fā)布的同一日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹指出，對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。這對房地產(chǎn)的定調(diào)與放寬首套房貸款利率下限稱得上是“言行一致”。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《》記者說：“整體來看，此次政策較2022年的房貸利率政策更加靈活，結(jié)合各個(gè)城市最新房價(jià)變動及時(shí)進(jìn)行動態(tài)利率調(diào)整，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求?！?/p>

倪虹還表示，2023年要以“慢撒氣”的方式，穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)?；庵攸c(diǎn)則是增加房企開發(fā)貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住建部對房地產(chǎn)的相關(guān)表述為2023年住房政策明確了總的思路，其對于首套房的政策支持力度明顯加大。

1月6日，一位房企內(nèi)部人士同樣對《》記者表示：“首套房貸款利率下限新政以及住建部提到的‘應(yīng)降就降’讓行業(yè)重新看到了希望。當(dāng)前市場調(diào)整的壓力較大，多城房價(jià)處于下跌通道，降低首付比和房貸利率也能夠有效促進(jìn)需求進(jìn)入市場?！?/p>

哪些城市買房能便宜？

2022年5月份，人民銀行表示，調(diào)整差別化住房信貸政策，首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)前，5年期以上LPR為4.3%，按照上述規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，首套房貸款利率下限為4.1%。也就是說，符合房價(jià)同環(huán)比3個(gè)月連續(xù)下降的城市首套房貸款利率可以低于4.1%。

記者了解到，2022年9月底，動態(tài)房貸利率新政剛剛出臺時(shí)，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，有23個(gè)城市符合規(guī)定條件。其中，二線城市有10個(gè)，三四線城市有13個(gè)。

而進(jìn)入2023年之后，按照最新的評估標(biāo)準(zhǔn)，城市數(shù)量再度擴(kuò)容。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，近期，新建商品住宅銷售價(jià)格同環(huán)比均連續(xù)3個(gè)月下降的城市共有38個(gè)。其中，二線城市有13個(gè)，包括大連、福州、哈爾濱、廈門、石家莊、天津、鄭州等。三四線城市則有25個(gè)，包括北海、惠州、唐山、溫州等。這意味著，全國70個(gè)大中城市中，超過一半的城市可以調(diào)整首套房貸款利率下限。

值得關(guān)注的是，四個(gè)一線城市暫時(shí)與首套房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制“無緣”。不過，實(shí)際上，早有多個(gè)城市的首套房貸款利率低于4.1%。中指研究院監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，全國已經(jīng)有近30個(gè)城市將首套房貸款利率下調(diào)至4%以下，其中包括武漢、天津、昆明、大理等。

例如，1月6日，天津的一位置業(yè)顧問對記者說：“目前，天津樓市不算火熱，很多樓盤價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，現(xiàn)在買房子房貸利率較低，首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.9%?！?/p>

而在剛剛過去的2022年，被稱為房貸利率之錨的LPR一降再降，5年期以上LPR從4.65%下調(diào)至4.3%，并使得房貸利率下限達(dá)到近3年以來新低。疊加剛剛出臺的新政，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房貸利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間。1月6日，北京一家銀行的工作人員對記者說：“現(xiàn)在風(fēng)向有了變化，房貸放款的時(shí)間很快，利率也合適，是買房的好時(shí)機(jī)?！?/p>

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