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1月5日，中國人民銀行（下稱“央行”）網(wǎng)站發(fā)布消息稱，近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

住房貸款利率政策與新建住房價(jià)格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的長效機(jī)制。

去年9月底，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。此后，武漢、天津、溫州等多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至2022年12月31日。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，此次通知的發(fā)布，可以視為去年9月底《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》這一政策的延續(xù)。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)來看，去年房價(jià)下行的城市數(shù)量依然在增加，預(yù)計(jì)今年可進(jìn)行首套房貸款利率下限調(diào)整的城市會進(jìn)一步增多。而這一政策的延續(xù)，也表明了當(dāng)前監(jiān)管部門對于樓市政策寬松態(tài)勢的保持，同時(shí)針對居民合理住房需求給予持續(xù)關(guān)注，為各地“因城施策”用好政策工具箱給出了一個(gè)明確信號。

“本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望進(jìn)一步下調(diào)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報(bào)》記者說，結(jié)合各個(gè)城市最新房價(jià)變動及時(shí)動態(tài)調(diào)整利率，有利于降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

陳文靜表示，本次政策明確城市的住房貸款利率與新建住房價(jià)格走勢掛鉤且調(diào)整利率的時(shí)間有限定，在季度評估期內(nèi)滿足條件的城市，可以階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋咨藤J利率下限。當(dāng)前，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，價(jià)格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多。此外，本次政策同時(shí)明確評估期內(nèi)城市新房價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，將恢復(fù)全國統(tǒng)一下限（當(dāng)前是4.1%）條件的設(shè)定，也進(jìn)一步體現(xiàn)了“因城施策”的調(diào)控思路。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年，全年累積全國各地房地產(chǎn)市場調(diào)控政策超過1120次。

“目前看，符合新房貸利率下調(diào)的城市基本集中在三四城市和部分二線城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報(bào)》記者表示，整體來看，房地產(chǎn)微調(diào)寬松的政策力度越來越大。不過，市場的信心依然沒有完全恢復(fù)，期待包括爛尾樓續(xù)建資金、存量房貸降息等更大力度政策。

關(guān)鍵詞： 動態(tài)調(diào)整