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近日，中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究中心發(fā)布《中國135個大中城市住房可支付指數(shù)2022》報告。

中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究中心自2018年連續(xù)第5次發(fā)布中國城市住房可支付指數(shù)，通過科學(xué)構(gòu)建住房可支付指數(shù)體系測度了2010-2021年中國135個大中城市的房租和房價可支付指數(shù)。

報告顯示，2010-2021年中國135個城市中等收入者房租收入比呈下降趨勢，可支付性增強。理性預(yù)期房價增長率下，2010-2021年中國135個城市房價可支付性先升后降再升，大多數(shù)城市中等收入者不存在房價負擔(dān)不起和嚴重支付困難，房價可支付性與房租可支付性趨勢相反，且房價不可支付程度大于房租不可支付程度。

為識別城市中等收入者是否同時具有房租和房價支付能力，報告基于住房可支付性標(biāo)準和產(chǎn)權(quán)選擇理論構(gòu)建2010-2021年中國135大中城市中等收入者房租和房價可支付指數(shù)聯(lián)合分布，劃分哪些城市既買得起也租得起房，哪些城市既買不起也租不起房，哪些城市買不起但租得起房，哪些城市買不起但租得起房。

按照報告住房負擔(dān)不起和嚴重支付困難標(biāo)準，理性預(yù)期下，2010-2021年135個城市中大多數(shù)城市中等收入者既買得起又租得起房，少數(shù)城市中等收入者買不起但租得起房。

報告重點分析中國35個重點城市(一線和二線城市)住房可支付性發(fā)現(xiàn)，中國35個重點城市絕大多數(shù)年份房租可支付，但房價可支付困難程度大于房租可支付性困難程度；過去3年房價增長率預(yù)期下房價可支付困難程度大于過去5年房價增長率預(yù)期下房價可支付困難程度，非理性房價增長率預(yù)期下房價可支付困難程度大于理性預(yù)期下房價可支付困難程度。

中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大表示，鑒于35個重點城市房租基本可支付，應(yīng)大力發(fā)展租賃市場，堅持“租購并舉”和“租購?fù)瑱?quán)”。建議重點解決中等收入者特別是新市民“住有所居”問題，同時應(yīng)形成住房長效機制，防止“朝令夕改”，以便消費者形成穩(wěn)定預(yù)期，特別是形成長期穩(wěn)定的理性預(yù)期，減少房價波動對住房可支付性的影響。

關(guān)鍵詞： 大中城市