12月28日，重慶市住建委等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。隨著元旦以及春節(jié)的來(lái)臨，一直以來(lái)的回鄉(xiāng)置業(yè)需求不可忽視，各地近期紛紛出臺(tái)樓市新政，提振消費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月29日記者發(fā)稿，12月份以來(lái)已有包括重慶、成都、東莞等在內(nèi)超過(guò)10個(gè)城市推出了新政，其中，有多個(gè)熱點(diǎn)城市的政策與此前的政策形成了“組合拳”，共同促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，各地頻繁出現(xiàn)樓市政策調(diào)整的現(xiàn)象，表明各地為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，正在通過(guò)高頻率、小步快跑的模式，來(lái)逐漸實(shí)現(xiàn)政策效力的釋放，逐步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

重慶樓市成交出現(xiàn)翹尾跡象

為支持剛性和改善性住房需求，滿足企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，《通知》從加大金融支持力度、激活市場(chǎng)有效需求、切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理等四個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)整，共計(jì)出臺(tái)16條措施。

《通知》提出，居民將存量住房盤(pán)活用作保障性租賃住房和長(zhǎng)租房的，該套住房租賃合同已備案，且取得保障性租賃住房認(rèn)定書(shū)或長(zhǎng)租房承諾的，可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。同時(shí)，為支持剛性住房貸款需求，《通知》明確，在重慶市生活、工作的非本地戶籍居民在重慶市購(gòu)買(mǎi)首套住房的，享受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，《通知》是重慶市進(jìn)一步落實(shí)中財(cái)辦支持房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位和住房消費(fèi)的具體舉措，同時(shí)，也是重慶穩(wěn)樓市、保交樓政策導(dǎo)向下的策略調(diào)整。

宋紅衛(wèi)介紹，重慶本次政策為近幾年力度較大的一次，不僅涉及面較廣，多個(gè)維度調(diào)整的力度也超過(guò)以往。其中影響比較大的條款如對(duì)限購(gòu)政策的調(diào)整，相當(dāng)于給具備購(gòu)買(mǎi)力的群體增加了一張房票，在一定程度上能夠推動(dòng)需求釋放。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次重慶樓市調(diào)整政策涵蓋范圍較為全面，尤其是關(guān)注到租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)等資金壓力，說(shuō)明在落實(shí)寬松政策方面，要考慮周全，對(duì)于更好保障企業(yè)的運(yùn)行、防范政策顧此失彼等都有積極的作用，此類(lèi)做法也值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)。

同時(shí)，今年以來(lái)重慶已經(jīng)圍繞二套房首付、房貸利率、購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款政策等多個(gè)方面出臺(tái)了政策。目前來(lái)看，眾多政策已形成“組合拳”效應(yīng)，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，12月8日到12月21日，平臺(tái)全市新房認(rèn)購(gòu)330套，成交量環(huán)比上漲41%，樓市成交于年末出現(xiàn)翹尾跡象。

政策“組合拳”逐漸發(fā)揮效力

值得關(guān)注的是，隨著時(shí)間進(jìn)入12月份，各地紛紛出臺(tái)樓市調(diào)整政策，除重慶以外，還有多個(gè)城市也發(fā)布了新政。

12月9日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，從12月10日起，對(duì)佛山僅存的3個(gè)限購(gòu)鎮(zhèn)街暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策，至此，佛山市執(zhí)行了6年的限購(gòu)政策全面取消；熱點(diǎn)城市杭州近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》明確，職工家庭名下?lián)碛?套住房，或無(wú)住房但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

對(duì)此，宋紅衛(wèi)認(rèn)為，熱點(diǎn)城市出臺(tái)樓市調(diào)整政策是12月份下旬的典型特征，顯示出熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力較大，購(gòu)房者信心仍顯不足，不過(guò)多地年內(nèi)陸續(xù)發(fā)布的重磅政策在一定程度上已經(jīng)形成了“組合拳”效應(yīng)，正在帶動(dòng)樓市成交逐步釋放。

李宇嘉認(rèn)為，隨著各地樓市政策“組合拳”逐漸發(fā)揮效力，如果疫情能在2023年第一季度得到完全有效控制，則全國(guó)樓市將在下半年出現(xiàn)回升，房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市如深圳、廣州將率先回暖。

“以廣州和深圳為核心的珠三角地區(qū)樓市如果能夠回暖，將帶動(dòng)整個(gè)華南區(qū)域的復(fù)蘇。同時(shí)，隨著熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定，將帶動(dòng)圍繞它的都市圈樓市復(fù)蘇，進(jìn)而對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成積極作用?！崩钣罴伪硎?。

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