自“金融支持16條”發(fā)布實施以來，據(jù)不完全統(tǒng)計，近期銀行積極向房企授信，總額度超過4.8萬億元。相關專家在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，剛剛召開的中央經(jīng)濟工作會議為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向定下基調(diào)，政策方面將繼續(xù)滿足項目交付、房企經(jīng)營、并購重組三方面合理融資需求，房企籌資端流動性緊張問題將得以明顯改善，有助于房地產(chǎn)市場進一步企穩(wěn)。

臨近2022年年底，相關監(jiān)管部門不斷密集出臺利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期。中指研究院常務副院長黃瑜在接受本報記者采訪時表示，政策放松傳導至需求端需要時間，短期市場仍有調(diào)整壓力。

近期,“金融支持16條”發(fā)布實施以來，房企獲得了融資方面的大力支持。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，首先，在信貸支持方面，據(jù)不完全統(tǒng)計，近期有120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信。從獲得授信的銀行個數(shù)來看，萬科最多為15家，綠城13家，美的置業(yè)12家。從獲得的授信額度來看，萬科、綠城均超過4000億元，碧桂園超過3000億元，美的置業(yè)約1000億元。從銀行端來看，60余家銀行機構落實政策精神，積極向房企授信，總額度超過4.8萬億元。

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其次，在債券融資方面，2022年11月以來，民企積極申請儲架式注冊發(fā)行，債券意向發(fā)行規(guī)模超千億元。而通過增信擔保已發(fā)行的債券共10筆，融資總額83.3億元，其中“央地合作”模式下發(fā)行16.3億元。民企及混合所有制企業(yè)發(fā)行的無擔保信用債共51億元，其中部分企業(yè)增信債券與無擔保債券同時發(fā)行。增信擔保有效拉動了民企債券融資。

此外，在股權融資方面，已有30余家房企宣布了配股或定向增發(fā)計劃。從房企屬性來看，央企、國企、民企、混合所有制企業(yè)均有參與。從企業(yè)當前的狀態(tài)來看，不僅包含優(yōu)質(zhì)房企，也有出險房企。從融資對象來看，大股東或?qū)嵖厝恕⒛腹?、金融機構均有出現(xiàn)。從融資目的來看，以項目開發(fā)、償還境內(nèi)外債務、補充流動資金為主要用途，還有部分企業(yè)明確提出要用來購買股權資產(chǎn)。

前海開源基金首席經(jīng)濟學家楊德龍在接受本報記者采訪時表示，今年已出臺了“三支箭”來化解房地產(chǎn)市場風險，幫助一些資金鏈比較緊張的房企渡過難關，但如何啟動房地產(chǎn)銷售，推動行業(yè)良性發(fā)展還需要更多的政策支持。

北京師范大學政府管理研究院副院長、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心主任宋向清在接受本報記者采訪時表示，預計2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將密集出臺，因城施策余地更大、空間更大，地方政府對樓市的調(diào)控力度有望進一步加強。

楊德龍預計，2023年除了一線城市房價較高仍需限購、限貸外，很多城市將逐步放開限購、限貸政策，以滿足人民群眾的剛需和改善型住房需求。

黃瑜告訴記者，預計2023年商品房銷售均價有望逐漸趨穩(wěn)，其中部分庫存量比較小的核心城市，在市場恢復過程中，房價或面臨一定上漲壓力；多數(shù)三四線城市房價或延續(xù)下行態(tài)勢。

“未來很長一段時間，我國城鎮(zhèn)化仍然處于較快發(fā)展的階段，這也為房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供了比較大的需求空間。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈非常長，行業(yè)回暖將給很多行業(yè)帶來恢復性增長的機會。”楊德龍認為。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水向本報記者表示，在行業(yè)供給端利好盡出的背景下，企業(yè)要抓住當前融資窗口期，根據(jù)自身情況積極對接資金供給方，補充流動性；同時要拉動銷售端回暖，從根本上解決流動性問題。

宋向清認為，整體來看，房企融資鏈條有望進一步暢通，購房信貸環(huán)境也有望進一步寬松，新的資本將進入房地產(chǎn)市場，剛需和改善型住房需求將成為樓市主力軍。預計2023年下半年，新房和二手房交易將開始進入新的活躍周期，并帶動量價逐漸上漲，樓市將走出低谷。

關鍵詞： 信貸資金