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【天天聚看點(diǎn)】南京大尺度“松綁”限購 預(yù)計(jì)更多城市將優(yōu)化限購政策

時(shí)間 : 2022-12-24 18:42:17來源 : 新京報(bào)

南京又一次“松綁”限購。據(jù)“南京發(fā)布”微信公眾號(hào)披露,近日,南京市召開“強(qiáng)信心 添動(dòng)力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)第二場(chǎng)“拓展市場(chǎng) 提振消費(fèi)”專場(chǎng)。其中提到,加大支持改善性住房需求,對(duì)有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房,對(duì)長(zhǎng)期工作在南京但社?;騻€(gè)稅繳納在外地的居民,提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房。


(資料圖片)

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,南京成為首個(gè)在一定程度上取消外地購房者社保、個(gè)稅要求的核心省會(huì)城市,信號(hào)意義明顯。南京此舉為其他城市提供了參考借鑒,預(yù)計(jì)更多城市將會(huì)繼續(xù)優(yōu)化限購政策。

放松限購,外地人購房無需社保

12月21日,在南京市召開的“強(qiáng)信心 添動(dòng)力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)第二場(chǎng)“拓展市場(chǎng) 提振消費(fèi)”專場(chǎng),南京市住房保障和房產(chǎn)局表示,將會(huì)同各區(qū)和相關(guān)部門著重做好靈活運(yùn)用信貸支持、退稅優(yōu)惠等政策,滿足人民群眾剛性和改善性住房需求。

在限購方面,南京市再次加大優(yōu)化力度,對(duì)有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房,對(duì)長(zhǎng)期工作在南京但社?;騻€(gè)稅繳納在外地的居民,提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房。

同時(shí),南京市住房保障和房產(chǎn)局明確,將繼續(xù)加大原有支持多孩、投親養(yǎng)老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實(shí)施力度,并會(huì)同市稅務(wù)、公積金管理中心、人行南京分行營(yíng)管部等部門全力做好新的支持及優(yōu)惠政策落實(shí)。

南京持續(xù)調(diào)整樓市政策,市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)

值得關(guān)注的是,4月至今,南京頻頻調(diào)整樓市政策,不僅多次放寬限購,南京還通過優(yōu)化二套房首付比例、增加多孩家庭購房套數(shù)等方式松綁樓市。

比如,4月,南京將非本地戶籍人士申請(qǐng)購房條件從“需于3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社保或個(gè)稅,并且不能通過補(bǔ)交個(gè)稅或社保來購買住房”調(diào)整為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保,補(bǔ)繳的不算”。6月,南京對(duì)非本地戶籍購房政策作出調(diào)整,外地人一次性補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可開具購房證明,大大降低了購房門檻。12月初,南京優(yōu)化二套房首付比例,如果首套房貸已結(jié)清的,購買二套房首付比例降至三成;首套房貸未結(jié)清的,首付按四成執(zhí)行。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看,據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年1-11月,南京商品住宅成交面積累計(jì)同比下降38.5%,近三個(gè)月單月同比降幅均超兩成。其中,11月南京商品住宅成交面積環(huán)比有所回升,但絕對(duì)規(guī)模仍在相對(duì)低位。

陳文靜認(rèn)為,南京此次新政落地后,預(yù)計(jì)將在一定程度上提振市場(chǎng)情緒,有望加速市場(chǎng)企穩(wěn)。

業(yè)內(nèi):短期內(nèi)各地政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快

除南京之外,今年以來,廊坊、西安、佛山等多個(gè)城市對(duì)限購政策進(jìn)行了調(diào)整。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),今年,各省市出臺(tái)595次房地產(chǎn)松綁政策。杭州、南京等39個(gè)城市放松限購,適度調(diào)降二手房或外圍區(qū)域限購條件;濟(jì)南、廈門等111個(gè)城市放松限貸;重慶、長(zhǎng)春等超過81個(gè)城市首套房最低首付比例已經(jīng)降至兩成,蘇州、濟(jì)南等超54個(gè)城市支持改善性需求釋放,調(diào)降二套房首付比例。此外,廣州、西安等7個(gè)城市放松限價(jià);西安、成都等24個(gè)城市放松限售,更有常州、廊坊等三四線城市全面解除限售。

克而瑞研究中心認(rèn)為,2023年,中央政策定調(diào)將繼續(xù)托底,核心目標(biāo)在于全面落實(shí)保交樓,逐步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)底部修復(fù)。預(yù)計(jì)中央政策力度仍將相對(duì)克制,強(qiáng)力刺激性政策較難落地。地方需求端政策力度有望繼續(xù)加碼,其中一線城市及強(qiáng)二線城市調(diào)控政策或?qū)⒕植糠潘?,弱二線城市及三四線城市或?qū)⑷嫒∠八南蕖薄?/p>

“從需求端政策來看,2023年支持剛性和改善性住房需求的政策將進(jìn)一步完善,核心一二線城市限購、限貸、限價(jià)、限售等政策或?qū)⒗^續(xù)放松,一線城市政策放松預(yù)期在增強(qiáng),核心二線城市政策放松空間較大,短期內(nèi)各地政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。”陳文靜如是說。

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