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12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1—11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況。

今年前11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，前11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積896857萬(wàn)平方米，同比下降6.5%。其中，住宅施工面積633916萬(wàn)平方米，下降6.7%。房屋新開(kāi)工面積111632萬(wàn)平方米，下降38.9%。其中，住宅新開(kāi)工面積81734萬(wàn)平方米，下降39.5%。房屋竣工面積55709萬(wàn)平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面積40442萬(wàn)平方米，下降18.4%。

銷(xiāo)售方面，前11月，商品房銷(xiāo)售面積121250萬(wàn)平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積102727萬(wàn)平方米，下降26.2%。商品房銷(xiāo)售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷(xiāo)售額104188億元，下降28.4%。

拆分單月看，11月單月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額顯然是2015年以來(lái)，近8年的最低點(diǎn)，銷(xiāo)售面積同比下調(diào)33.3%，銷(xiāo)售額同比下調(diào)32.2%，連續(xù)2個(gè)月整體市場(chǎng)再次探底。

截至11月末，全國(guó)商品房待售面積55203萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.0%。當(dāng)中住宅待售面積26294萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.0%。

數(shù)據(jù)顯示，今年1—11月份，全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金136313億元，同比下降25.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款15823億元，下降26.9%；利用外資66億元，下降26.6%；自籌資金48994億元，下降17.5%；定金及預(yù)收款44601億元，下降33.6%；個(gè)人按揭貸款21870億元，下降26.2%。

分地區(qū)看，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售墊底的依然是東北地區(qū)，開(kāi)發(fā)投資同比降25.8%（其中住宅投資降22.8%），銷(xiāo)售額同比降39.5%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2022年截至11月，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)1050次（2021年同期600次），同比上漲接近70%，刷新歷史紀(jì)錄。同時(shí)，降息持續(xù)，最低首套房利率已經(jīng)拉低到3.7%。

張大偉認(rèn)為，“12月樓市銷(xiāo)售面積可能跌幅比11月更大”，市場(chǎng)期待疫情平穩(wěn)后，在2023年2季度有所企穩(wěn)。

關(guān)鍵詞： 商品房銷(xiāo)售額