繼龍湖集團(tuán)此前官宣獲得中國銀行7億元規(guī)模的“內(nèi)保外貸”之后，近日市場上又傳出了碧桂園有望獲得該項(xiàng)融資支持的消息。

12月12日，有消息稱，中國工商銀行擬為碧桂園提供“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)，貸款規(guī)模初定為3億美元，具體金額還有待最后落定。對此，碧桂園方面對證券時報(bào)·e公司記者表示，“公司如有消息會及時發(fā)布”。

(資料圖)

在中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水看來，“內(nèi)保外貸”有利于修復(fù)房企海外融資通道?！胺科蠛Ｍ鈧鶅斶€壓力較大，2023年Q1房企待償海外債規(guī)模超過1000億元。內(nèi)保外貸幫助房企融資，能夠促進(jìn)海外投資者恢復(fù)投資信心，改善房企海外融資環(huán)境?！?/p>

“當(dāng)前，國內(nèi)民營房企的境外融資基本處于凍結(jié)狀態(tài)，需要修復(fù)境外市場對于中國房企的看法。信用是當(dāng)前整個市場最核心的關(guān)鍵，內(nèi)保外貸提供的增信顯示了國家對中國民營房企的支持，體現(xiàn)了政策化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的決心，有助于改善房企離岸市場信用環(huán)境、修復(fù)和提振境外市場信心，亦有望扭轉(zhuǎn)全球投資者對中國房地產(chǎn)行業(yè)的悲觀預(yù)期?！币晃簧鲜蟹科蟾吖苋耸恳哺嬖Ve公司記者。

龍湖獲中行7億元“內(nèi)保外貸”

數(shù)日前，民營房企龍頭龍湖集團(tuán)已獲得中國銀行長期離岸貸款，規(guī)模7億元。

具體來看，2022年12月9日，中國銀行宣布利用境內(nèi)外市場資源，成功為龍湖集團(tuán)提供“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)，該筆貸款規(guī)模為7億元，已于12月9日實(shí)現(xiàn)提款。

據(jù)悉，內(nèi)保外貸是指境內(nèi)銀行為境內(nèi)企業(yè)在境外注冊的附屬企業(yè)或參股投資企業(yè)提供擔(dān)保，由境外銀行給境外投資企業(yè)發(fā)放相應(yīng)貸款。擔(dān)保形式為，在額度內(nèi)由境內(nèi)的銀行開出保函或備用信用證為境內(nèi)企業(yè)的境外公司提供融資擔(dān)保，無須逐筆審批，和以往的融資型擔(dān)保相比，大大縮短了業(yè)務(wù)流程。

官方新聞稿顯示，中國銀行本次貸款結(jié)構(gòu)為中國銀行重慶分行為龍湖集團(tuán)開立人民幣融資性保函，中銀香港以人民幣保函為擔(dān)保，為龍湖集團(tuán)境外企業(yè)提供貸款融資，是中國銀行迅速貫徹落實(shí)人民銀行和銀保監(jiān)會工作部署，執(zhí)行銀企《戰(zhàn)略合作協(xié)議》安排，支持我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策措施落實(shí)工作，會議提出要通過內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)跨境增信支持房企海外融資，商業(yè)銀行境外分支行要加大對優(yōu)質(zhì)房企內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)的支持力度，加快項(xiàng)目落地。

這也是本次龍湖集團(tuán)獲得中行7億元規(guī)模的“內(nèi)保外貸”一大背景。

在劉水看來，“內(nèi)保外貸”是對“第一支箭”內(nèi)涵的豐富。支持信貸融資是“第一支箭”，四大行以“內(nèi)保外貸”形式提供離岸貸款，屬于支持信貸融資范疇，屬于第一支箭，使“第一支箭”內(nèi)涵更加豐富與完善。

“近期，在監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求下，國有四大行通過內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)跨境增信支持房企海外融資，有助于緩解相關(guān)房企在境外的資金壓力，幫助房企按約償還海外債務(wù)”。上述房企高管人士告訴e公司記者。

修復(fù)房企海外融資環(huán)境

從房企近期的融資情況看，海外債已連續(xù)多個月無新發(fā)行。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7796.3億元，同比下降51.7%。從融資結(jié)構(gòu)來看，信用債占比54.6%，同比提升22.5個百分點(diǎn)；海外債占比僅為2.3%，同比下降14.1個百分點(diǎn)；信托占比11.7%，同比下降16.9個百分點(diǎn)。ABS占比31.5%，同比提升8.5個百分點(diǎn)。

就單月而言，11月信用債規(guī)模占比48.7%，海外債占比0%，信托占比8.9%，ABS融資占比42.4%，海外債已連續(xù)四個月無新發(fā)行。

克爾瑞統(tǒng)計(jì)的口徑也顯示，11月雖然融資總量環(huán)比回升，連續(xù)兩月沒有房企發(fā)行境外債。本月100家典型房企的融資總量為517億元，環(huán)比增加24.9%，同比減少33.1%。本月仍然沒有房企境外發(fā)債，連續(xù)兩月沒有房企發(fā)行境外債，房企在境外資本市場表現(xiàn)仍然持續(xù)低迷。

此外，房企境外債違約現(xiàn)象時有發(fā)生?？藸柸鸾y(tǒng)計(jì)，在債務(wù)違約方面，旭輝在11月1日公告表示將對境外債務(wù)停付本息；上坤地產(chǎn)也在同日公告稱一筆境外優(yōu)先票據(jù)出現(xiàn)交叉違約；此后7日中南建設(shè)（000961）公告稱美元票據(jù)利息違約；海倫堡也于8日公告稱旗下一筆境外優(yōu)先票據(jù)未能按期支付利息；中梁則在13日正式宣布暫停支付境外債務(wù)項(xiàng)下所有應(yīng)付本金和利息。

在劉水看來，“內(nèi)保外貸”對房企償債及融資具有較大意義。“一，房企海外債償還壓力較大，2023年Q1房企待償海外債規(guī)模超過1000億元。內(nèi)保外貸措施幫助房企海外融資，緩解償債壓力，能夠防止債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)擴(kuò)大。同時也有利于修復(fù)房企海外融資環(huán)境，內(nèi)保外貸幫助房企融資，能夠促進(jìn)海外投資者恢復(fù)投資信心，改善房企海外融資環(huán)境?！?/p>

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