年底將至，各大房企均在沖刺年度業(yè)績，11月中下旬以來多盤取證入市，供應(yīng)回升帶動(dòng)成交規(guī)模創(chuàng)今年新高，新房成交價(jià)格指數(shù)連續(xù)下滑，二手房成交均價(jià)連續(xù)三個(gè)月下跌。在政策面支持力度逐步加大，疫情防控措施調(diào)整及房企沖刺年終業(yè)績的影響下，年底新房成交規(guī)模有望穩(wěn)中有升。

【資料圖】

更多廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)中指云”獲取

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-11月，廈門市房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計(jì)約836.1億元，TOP10企業(yè)商品房累計(jì)簽約面積210.2萬平。從TOP10門檻值來看，1-11月，廈門房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為23.2億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為8.9萬平。從房企銷售業(yè)績來看，國貿(mào)地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)和保利發(fā)展（600048）銷售業(yè)績居1-11月排行榜前三位，銷售金額均超120億元；建發(fā)房產(chǎn)、保利發(fā)展和國貿(mào)地產(chǎn)銷售面積榜前列分列前三位，累計(jì)銷售面積分別為34.9萬平、32.3萬平和31.9萬平。

▍住宅市場(chǎng)

（1）房價(jià)：新房成交價(jià)格指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月下滑，二手房成交均價(jià)連續(xù)三個(gè)月下跌

新房：2022年11月，廈門市新建商品住宅指數(shù)為29234元/平米，連續(xù)兩個(gè)月小幅下跌，本月環(huán)比下跌0.01%；同比來看，廈門新房價(jià)格指數(shù)同比漲幅持續(xù)收窄，本月同比漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)至0.28%。累計(jì)來看，本月新房價(jià)格指數(shù)較去年年底上漲0.20%，累計(jì)漲幅較上月收窄0.01%。

二手房：廈門市二手房成交均價(jià)連續(xù)三個(gè)月下跌，本月二手住宅成交均價(jià)為54406元/平米，環(huán)比下跌0.05%，跌幅較上月收窄0.19個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.57%，同比漲幅連續(xù)8個(gè)月收窄，本月漲幅較上月收窄0.53個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)來看，2022年廈門市二手房成交均價(jià)累計(jì)漲幅呈波動(dòng)收窄趨勢(shì)，2022年1-11月廈門市二手房成交均價(jià)累計(jì)上漲3.16%，累計(jì)跌幅較去年同期收窄2.23個(gè)百分點(diǎn)。

2017年至2022年11月廈門新建商品住宅銷售均價(jià)及環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

（2）市場(chǎng)表現(xiàn)：供應(yīng)量回升疊加房企沖刺力度加大，新房成交規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高

政策梳理：廈門市調(diào)整島外限購政策：在廈門市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個(gè)人可在島外限購1套住房。島內(nèi)限購政策不變，仍為過去4年連續(xù)繳納3年社?；蛏陥?bào)個(gè)稅的非本市戶籍家庭和個(gè)人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內(nèi)限購1套住房。

廈門市場(chǎng)：年底將至，各大房企均在沖刺年度業(yè)績，11月中下旬以來多盤取證入市，如保利聯(lián)發(fā)錦上、湖畔潤璟等，供應(yīng)回升，帶動(dòng)成交規(guī)模創(chuàng)今年新高。11月，廈門市新房累計(jì)成交規(guī)模為18.57萬平，較上月增加17%，成交規(guī)模創(chuàng)今年新高，因?yàn)槿ツ晖谛路砍山换鶖?shù)較低，成交規(guī)模同比連續(xù)三個(gè)月上升。累計(jì)來看，2022年1-11月，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)成交新房160.49萬平，同比減少52%，成交規(guī)模仍為近三年同期低位。

2020年至2022年11月廈門新建商品住宅銷售面積及同環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

數(shù)據(jù)覆蓋范圍：包括廈門市同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)

（3）區(qū)域成交：1-11月各區(qū)域市場(chǎng)成交普遍回落，集美區(qū)、翔安區(qū)和海滄區(qū)同比領(lǐng)跌

成交規(guī)模方面，同安區(qū)和翔安區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，成交規(guī)模分別為46.82萬平和37.39萬平，居各區(qū)域前兩位；海滄區(qū)成交規(guī)模居第三位，成交規(guī)模為22.64萬平；集美區(qū)、湖里區(qū)和思明區(qū)成交規(guī)模相對(duì)較低，累計(jì)成交規(guī)模分別為21.17萬平、16.39萬平和16.12萬平以下。同比變化來看，廈門市各區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)均有所下滑，集美區(qū)、翔安區(qū)和海滄區(qū)同比領(lǐng)跌，同比跌幅分別為65%、64%和56%；思明區(qū)成交規(guī)模同比跌幅較小，跌幅為11%。

2022年1-11月廈門市各區(qū)商品住宅銷售面積及同比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

▍土地市場(chǎng)

（1）宅地供求：受集中供地周期的影響，宅地供應(yīng)量減少，成交規(guī)模不對(duì)稱性增加，但市場(chǎng)競(jìng)爭度明顯下滑

從宅地供應(yīng)來看，2022年1-11月廈門累計(jì)推出宅地294.65萬平，同比減少18%；從宅地成交來看，受集中供地周期的影響，1-11月廈門累計(jì)成交宅地235.05萬平，成交規(guī)模同比增加18%；從成交樓面均價(jià)來看，1-11月廈門市宅地整體成交樓面均價(jià)為22610元/平，同比下跌16%；成交平均溢價(jià)率方面，1-11月廈門市宅地整體成交平均溢價(jià)率為2.48%，同比減少24.32個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭激烈程度明顯下滑。

2020年-2022年11月廈門市宅地供求規(guī)模走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

（2）宅地成交分布：島內(nèi)成交地塊占比近四成，集美區(qū)宅地市場(chǎng)競(jìng)爭相對(duì)激烈

整體來看，2022年1-11月廈門市成交23宗宅地，累計(jì)成交宅地規(guī)劃建筑面積235.05萬平。其中，同安區(qū)、湖里區(qū)和思明區(qū)成交宗數(shù)居前三位，成交宗數(shù)分別為6宗、5宗和4宗；集美區(qū)、翔安區(qū)和海滄區(qū)成交宗數(shù)分別為3宗、3宗和2宗。從分布區(qū)位來看，9宗地塊位于島內(nèi)，其余地塊分布于島外部分區(qū)域。從成交溢價(jià)率來看，集美區(qū)3宗地塊市場(chǎng)競(jìng)爭比較激烈，成交平均溢價(jià)率最高為10.66%；島內(nèi)思明區(qū)和湖里區(qū)宅地市場(chǎng)熱度居全市第二梯隊(duì)，成交平均溢價(jià)率分別為4.51%和3.36%；其余區(qū)域宅地均以底價(jià)成交。從流拍來看，1-11月廈門市共流拍兩宗地塊，位于島外的同安區(qū)和翔安區(qū)。

2022年1-11月廈門市各區(qū)宅地區(qū)位分布情況

數(shù)據(jù)來源：

▍市場(chǎng)總結(jié)及趨勢(shì)判斷

成交規(guī)模來看，年底將至，各大房企均在沖刺年度業(yè)績，11月中下旬以來多盤取證入市，供應(yīng)回升帶動(dòng)成交規(guī)模創(chuàng)今年新高；從價(jià)格變化來看，廈門市新房價(jià)格指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月下跌，二手房成交均價(jià)連續(xù)三個(gè)月下跌；本月宅地市場(chǎng)無成交。

全國來看，隨著“金融16條”的落地實(shí)施，向優(yōu)質(zhì)房企提供授信額度；支持民營房企發(fā)債融資，預(yù)計(jì)額度2500億元；證監(jiān)會(huì)重啟房企股權(quán)融資……政策端“三箭齊發(fā)”強(qiáng)勢(shì)托底，未來市場(chǎng)信心將逐步筑底恢復(fù)。同時(shí)，在廈門市公積金重回120萬最高限額、公積金可直接支付首付款、島外限購政策放松等利好因素的影響下，疊加房企沖刺年終業(yè)績以及疫情防控政策調(diào)整的影響，預(yù)計(jì)年底廈門市場(chǎng)成交規(guī)模有望穩(wěn)中有升，但在各類營銷措施的帶動(dòng)下，成交均價(jià)或仍將延續(xù)下行的趨勢(shì)。

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