11月以來，多項支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，支持房企融資“三支箭”格局已經(jīng)形成。防范與化解房企風險、加快房地產(chǎn)風險出清、有效緩解民營企業(yè)信用收縮問題，促進民營企業(yè)融資恢復，以上都凸顯出融資對供給側(cè)的支持。但是，當下市場購房者信心依舊不足，觀望情緒仍較為濃厚，房地產(chǎn)市場預期的改善、房地產(chǎn)銷售的回穩(wěn)，還需要在需求側(cè)下功夫。下面請看1-11月江蘇省房地產(chǎn)市場排行榜。

更多江蘇房地產(chǎn)市場中指云”獲取

(資料圖片)

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在江蘇省的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-11月，江蘇省房企TOP20門檻值為145.92億元、59.46萬平，TOP4房企銷售業(yè)績均超350億元、150萬平。其中，銷售金額榜方面，招商蛇口（001979）以414.58億元榮登榜首，保利發(fā)展（600048）、萬科分別以395.07億元、364.15億元緊隨其后；銷售面積方面，碧桂園、新城發(fā)展、萬科分別以233.56萬平、183.04萬平、154.93萬平位列榜單前三位。新城發(fā)展、弘陽地產(chǎn)、中南置地、頤居建設(shè)等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，均入圍房企銷售業(yè)績TOP20榜單。

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在江蘇省的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-11月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為34.34億元、13.97萬平。其中，新城發(fā)展以314.20億元、183.04萬平登頂銷售金額榜、面積榜雙榜榜首，新城發(fā)展與頤居建設(shè)、弘陽地產(chǎn)、中南置地包攬榜單TOP4，TOP4本土房企銷售業(yè)績均超150億元、89萬方。

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在江蘇省的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-11月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為41.58億元、13.97萬平，頤居建設(shè)以313.25億元、89.67萬平的銷售業(yè)績穩(wěn)居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。蘇州高新以118.70億元、36.39萬平獲得銷售金額榜亞軍、銷售面積榜季軍；蘇高新集團以113.75億元、37.54萬平位居銷售金額榜季軍、銷售面積榜亞軍。

▍全省土地市場解讀

2022年1-11月，江蘇省共推出涉宅用地1629宗，推出規(guī)劃建面14183.99萬平，共成交涉宅用地1071宗，成交規(guī)劃建面達9157.24萬平，全省成交樓面均價為6287元/㎡。其中，11月涉宅用地推出554宗，推出規(guī)劃建面4929.04萬平，成交200宗，成交規(guī)劃建面達1746.43萬平，全省樓面均價為5925元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：

從城市角度看，徐州、南通為省內(nèi)供應(yīng)主力，徐州、蘇州為省內(nèi)成交主力，南京市以15799元/㎡樓面價領(lǐng)跑，蘇州市以10588元/㎡樓面價排名第二。南京市涉宅土地出讓金額1259億元，位列省內(nèi)第一。

數(shù)據(jù)來源：

11月10日，南京第四批次集中土拍平穩(wěn)結(jié)束，四幅江北新區(qū)地塊全部以底價成交，總收金66億元，均不設(shè)未來新房毛坯限價。從成交結(jié)果來看，均由江北新區(qū)的國資企業(yè)摘得：江北新區(qū)G12地塊由江北新區(qū)建設(shè)投資集團拍得；江北新區(qū)G13地塊由軒宇投資置業(yè)拍得；江北新區(qū)G14地塊由北聯(lián)建設(shè)拍得；江北新區(qū)G15地塊由揚子國資拍得。

11月29日，無錫2022年第五批次集中供地地塊成功出讓，與前四批次不同，本次未采取預公告形式，而是直接掛牌，最終14宗地塊均底價成交，共獲土地出讓金224億元，總出讓面積約90萬㎡，總規(guī)劃見面約170萬㎡。經(jīng)開區(qū)太湖新城核心推出1宗大體量宅地，面積162畝，體量近20萬方，起價40.3億，樓面價20800元/㎡，創(chuàng)下無錫土地市場起拍樓面價新高，由綠城以底價競得。隨著本次土拍落幕，無錫完成本年度供地計劃，除定銷房用地，全年供地約335.7公頃，完成率達96%。從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來看，央國企幾乎退出了無錫的土拍市場，地方國資企業(yè)拿地金額占比超過70%。

11月4日，蘇州發(fā)布第五批次集中供地公告，共10宗地塊，總面積約51萬平，約762畝，總價約126億元。本次出讓地塊較為優(yōu)質(zhì)，園區(qū)推出湖東、奧體、獨墅湖高教區(qū)的核心地塊；相城區(qū)則拿出元和、高鐵新城、黃橋街道優(yōu)質(zhì)地塊；高新區(qū)推出科技城、通安地塊；吳江則聚焦汾湖高新區(qū)和太湖新城。本次土拍規(guī)則不變，采用互聯(lián)網(wǎng)掛牌出價+現(xiàn)場競價搖號(12月5日)相結(jié)合的方式，要簽訂土地出讓合同時支付土地出讓金的50%。

11月21日，南京發(fā)布了本年度第五批次“兩集中”出讓公告，共推出各類用地15宗，土地總面積約48.56公頃，總建筑規(guī)模約91.78萬平方米，起始價總額約56.35億元。其中，六合區(qū)推出6宗，規(guī)劃建面27.28萬平米，樓面均價7274元/㎡；高淳區(qū)推出4宗，規(guī)劃建面26.6萬平米，樓面均價3577元/㎡；溧水區(qū)推出3宗，規(guī)劃建面26.7萬平米，樓面均價2569元/㎡；棲霞區(qū)推出2宗，規(guī)劃建面11.2萬平米，樓面均價17971元/㎡。

▍總結(jié)與展望

短期來看，全國與各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過下調(diào)房貸首付比例及公積金利率、居民個人換房退稅、“房票”安置等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及逐步的放開，經(jīng)濟企穩(wěn)，購房者信心或?qū)⒒謴?，部分熱點城市房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)恢復。

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