根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，11月，沈陽商品住宅成交面積為55.5萬㎡，環(huán)比下降23.4%，同比下降40.7%。商品住宅供應(yīng)面積為7.8萬㎡，環(huán)比下降54.1%，同比下降81.1%

在此情況下，各房企1-11月銷售業(yè)績表現(xiàn)如何，一起看一下數(shù)據(jù)情況。

(資料圖)

數(shù)據(jù)來源：

▍中指點(diǎn)評

2022年1-11月，沈陽房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為375.0億元，TOP10企業(yè)門檻值為16.8億元。

2022年1-11月，TOP10企業(yè)總體市場占有率為51.2%，較1-10月TOP10企業(yè)總體市場占有率提高5.7個百分點(diǎn)。

龍湖集團(tuán)銷售業(yè)績?yōu)?2.6億元，市場占有率為9.9%；萬科、華潤置地分列二三位，銷售業(yè)績分別為59.4億元和51.4億元，市場占有率分別為8.1%和7.0%。

數(shù)據(jù)來源：

2022年1-11月，銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積為274.3萬㎡，銷售面積TOP10的門檻值為14.1萬㎡。

龍湖集團(tuán)以45.4萬㎡/3874套位列第一，萬科以44.1萬㎡/4061套位列第二，碧桂園以31.1萬㎡/2651套，位列第三。

從商品住宅成交情況來看，2022年1-11月，沈陽商品住宅TOP10項目合計銷售金額為103.6億元，TOP10項目門檻值為6.9億元。

商品住宅TOP10項目中，金地·江山風(fēng)華以14.9億元/8.9萬㎡位列第一位，中金時代啟城和萬達(dá)·盛京0NE分別以13.5億元/12.7萬㎡和12.3億元/11.2萬㎡位列二三位。

圖：2021年11月-2022年11月沈陽商品住宅供銷價情況

數(shù)據(jù)來源：

備注：數(shù)據(jù)范圍（和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)）

2022年11月，沈陽商品住宅供應(yīng)面積為7.8萬㎡，同比下降81.1%；商品住宅銷售面積為55.5萬㎡，同比下降40.7%。2022年1-11月，沈陽商品住宅供應(yīng)面積為256.4萬㎡，銷售面積為618.3萬㎡。

圖：2021年1月-2022年11月沈陽商品住宅庫存情況

備注：數(shù)據(jù)范圍（和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)）

截至2022年11月，沈陽商品住宅可售面積為1475萬㎡，較9月減少約52萬㎡，出清周期繼續(xù)下降。

圖：2021年11月-2022年11月沈陽住宅用地供求價走勢

數(shù)據(jù)來源：

備注：數(shù)據(jù)范圍（和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)）

2022年11月，沈陽無住宅用地推出和成交。

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