珠海樓市，11月有什么變化嗎？

我們先看看全國(guó)的情況，克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的11月，重點(diǎn)30城成交面積環(huán)比下降14%，創(chuàng)下半年單月新低，同比跌幅擴(kuò)大至30%。

但是，也不是完全低迷，比如深圳、杭州的二手房成交量環(huán)比上漲，部分一二線(xiàn)城市掛牌價(jià)上漲，業(yè)主信心有所回歸。

(資料圖片僅供參考)

而在珠海，市場(chǎng)也已出現(xiàn)積極信號(hào)。據(jù)珠海合富研究院數(shù)據(jù)，11月全市成交均價(jià)27534元/㎡，環(huán)比上揚(yáng)21%，同比已基本持平。

那么，珠海11月的樓市情況具體如何？我們一起來(lái)看看。

新香洲成交均價(jià)位居榜首

先來(lái)看價(jià)格，今年1-11月，珠海新房的住宅均價(jià)，呈現(xiàn)了先下降再上漲的規(guī)律。

值得關(guān)注的是，珠海11月全市的成交均價(jià)達(dá)27534元/㎡，超過(guò)了今年1月的成交均價(jià)，成為今年的峰值。

我們拉長(zhǎng)時(shí)間線(xiàn)來(lái)看，珠海11月的房?jī)r(jià)已比較接近去年的價(jià)格峰值。

再分區(qū)域來(lái)看，珠海主城中心區(qū)(含拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山)，在11月僅有珠光里程花園加推入市，成交均價(jià)45728元/㎡，環(huán)比上漲57%，同比上升20%。因此大幅拔高區(qū)域均價(jià)水平。

值得關(guān)注的是，該樓盤(pán)超越了去年10月加推時(shí)的均價(jià)42197元/㎡，新創(chuàng)2017年以來(lái)成交均價(jià)峰值。

而主城新區(qū)(南灣、唐家)，本月區(qū)域的成交均價(jià)為31064元/㎡，同比上個(gè)月上漲了6%，環(huán)比下降20%。對(duì)比前五個(gè)月，價(jià)格下降的趨勢(shì)，11月有所回升。

其中，唐家成交均價(jià)為28770元/㎡，環(huán)比上漲3%，南灣成交均價(jià)則為33854元/㎡，環(huán)比上漲5%。

再看橫琴，本月成交均價(jià)為45766元/㎡，環(huán)比下跌4%，同比略升1%。今年橫琴走出了自己的獨(dú)立行情，不過(guò)這個(gè)月為全年的價(jià)格低位。

最后看西區(qū)，區(qū)域內(nèi)多項(xiàng)目花式促銷(xiāo)“以?xún)r(jià)換量”，因此11月整體均價(jià)為14364元/㎡，環(huán)比回調(diào)3%，同比下行20%。

斗門(mén)、唐家成交最活躍

成交方面，斗門(mén)這個(gè)月的成交面積最大達(dá)5.97萬(wàn)㎡，其次為唐家、金灣、南灣。而本月供應(yīng)面積最多的同樣是斗門(mén)、唐家、金灣。

對(duì)比上個(gè)月來(lái)看，成交面積上漲的區(qū)域?yàn)橹鞒侵行膮^(qū)與主城新區(qū)。

再看向西區(qū)，本月共成交9.56萬(wàn)㎡，環(huán)比減少9%。其中，斗門(mén)新青-新力灣項(xiàng)目因低價(jià)團(tuán)購(gòu)(不對(duì)外)，登頂區(qū)域成交榜首。

庫(kù)存方面，去化周期仍在延長(zhǎng)，截至2022年11月，全市庫(kù)存393.43萬(wàn)㎡，去化周期約為19.57個(gè)月，較上月延長(zhǎng)0.86個(gè)月。銷(xiāo)售壓力還是較大。

其中，庫(kù)存主要集中在斗門(mén)、金灣，兩個(gè)區(qū)域合計(jì)庫(kù)存占比約5成，其余區(qū)域庫(kù)存占比均不足2成。

網(wǎng)簽排名

最后，再來(lái)看珠海今年1-11月的網(wǎng)簽情況。

據(jù)珠海合富研究院數(shù)據(jù)，本月住宅網(wǎng)簽面積TOP10項(xiàng)目占總體市場(chǎng)份額的30%。

其中唐家占5席，斗門(mén)占3席，南灣及橫琴均有1個(gè)項(xiàng)目上榜。而位于斗門(mén)新青的新力灣項(xiàng)目以網(wǎng)簽套數(shù)89套，網(wǎng)簽面積0.94萬(wàn)㎡奪得榜首。

在2022年1-11月珠海住宅項(xiàng)目網(wǎng)簽面積累計(jì)排名中，斗門(mén)新青的華發(fā)又一城穩(wěn)居排行榜第一，共網(wǎng)簽1104套，簽約面積約12.55萬(wàn)㎡。

其次為橫琴的華發(fā)橫琴府，今年1-11月共網(wǎng)簽548套，網(wǎng)簽面積達(dá)6.02萬(wàn)㎡。

再就是唐家常年的銷(xiāo)冠，位于前環(huán)片區(qū)的格力海岸，共網(wǎng)簽了644套，網(wǎng)簽面積達(dá)5.63萬(wàn)㎡。

綜合來(lái)看，今年的網(wǎng)簽紅盤(pán)，多集中在政府規(guī)劃的新城，并且性?xún)r(jià)比也相對(duì)更高。

結(jié)語(yǔ)

目前來(lái)看，珠海的樓市成績(jī)，多靠網(wǎng)紅盤(pán)支撐。

價(jià)格方面，主城中心區(qū)成交價(jià)環(huán)比上漲57%，同比上漲20%，主要是來(lái)自新香洲的珠光里程花園的熱銷(xiāo)。

成交面積上，主城中心區(qū)、主城新區(qū)在11月有所恢復(fù)，環(huán)比上個(gè)月都呈現(xiàn)上漲。

如今已來(lái)到12月，也是各大開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jī)的時(shí)候，再加上房貸政策寬松、防疫“新十條”的出臺(tái)等利好，勢(shì)必迎來(lái)一波需求的釋放。

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