11月25日下午，由上海分院舉辦了“2023中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)及投融資策略閉門研討”的線上會(huì)議。旨在用數(shù)據(jù)總結(jié)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及預(yù)判，解讀房企未來(lái)經(jīng)營(yíng)安全性，圍繞“2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)及房企投融資”主題進(jìn)行探討，從市場(chǎng)趨勢(shì)、房企安全、房企融資等方面闡述真知灼見，共議地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

(資料圖片)

指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜女士、企業(yè)事業(yè)部研究總監(jiān)劉水先生、土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱先生代表分享最新研究成果，開源證券房地產(chǎn)首席分析師齊東先生、中郵證券房地產(chǎn)首席分析師劉清海先生作為金融機(jī)構(gòu)代表分享主要觀點(diǎn)，常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜女士就會(huì)議進(jìn)行總結(jié)發(fā)言。此外，滬上百余品牌房企、金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)上下游企業(yè)代表作為嘉賓出席了線上會(huì)議。

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首先，指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜女士做了題為《2023中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)判》的匯報(bào)分享，報(bào)告主要涵蓋、住宅市場(chǎng)、宏觀政策、未來(lái)預(yù)判等多維度分析。

主要觀點(diǎn)

2023年新房銷售規(guī)模在低基數(shù)下或與2022年基本持平，但短期下行壓力仍突出，若經(jīng)濟(jì)及購(gòu)房者預(yù)期恢復(fù)較慢，新房銷售規(guī)?；蚶^續(xù)下調(diào)。

企業(yè)事業(yè)部研究總監(jiān)劉水先生進(jìn)行了《當(dāng)前形勢(shì)下房企經(jīng)營(yíng)安全性預(yù)判》的分享，房企經(jīng)營(yíng)安全已成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

主要觀點(diǎn)

借鑒產(chǎn)業(yè)安全研究、金融安全研究等相關(guān)成果，基于流動(dòng)性和資產(chǎn)價(jià)值視角，構(gòu)建包括信用安全度、經(jīng)營(yíng)安全度和資產(chǎn)安全度三個(gè)維度的房企經(jīng)營(yíng)安全性評(píng)價(jià)分析體系，最終形成了經(jīng)營(yíng)安全性較高的房企名單，為金融機(jī)構(gòu)提供一定借鑒意義。

土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱先生就《磨礪以須，土地市場(chǎng)的沉寂與趁機(jī)》進(jìn)行了專題分享，就目前土地市場(chǎng)形勢(shì)及未來(lái)土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)進(jìn)行了細(xì)致解讀。

主要觀點(diǎn)

全國(guó)300城宅地市場(chǎng)跌入冰點(diǎn)，短期土地市場(chǎng)熱度難有根本性恢復(fù)，結(jié)構(gòu)分化將更加明顯，2023年土地市場(chǎng)整體難現(xiàn)熱度回升。

開源證券房地產(chǎn)首席分析師齊東先生進(jìn)行了《陣痛后迎接城鎮(zhèn)化下一階段》的專題分享，以城鎮(zhèn)化率水平的角度分析未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)及政策的轉(zhuǎn)變。

主要觀點(diǎn)

未來(lái)改善性需求持續(xù)性存疑，將是政策需要發(fā)力的重點(diǎn)，各省城市化發(fā)展水平相對(duì)均衡，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展，突破城市規(guī)模經(jīng)濟(jì)限制顯得尤為重要，頂層思路逐漸由均衡發(fā)展向城市群戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。

中郵證券房地產(chǎn)首席分析師劉清海先生做了題為《地產(chǎn)融資未來(lái)有何期待？》的分享，對(duì)今年房企的融資趨勢(shì)及未來(lái)融資的前景進(jìn)行了預(yù)判。

主要觀點(diǎn)

今年民企融資處于寒冬，穩(wěn)樓市需要穩(wěn)主體，而穩(wěn)主體需支持民企融資，今年以來(lái)對(duì)房企融資的支持手段不斷創(chuàng)新，民企融資恢復(fù)值得期待。目前市場(chǎng)已接近真實(shí)水平，負(fù)債驅(qū)動(dòng)型房企已充分出清，優(yōu)質(zhì)房企有望逐步恢復(fù)。

本次會(huì)議在復(fù)盤2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行邏輯、預(yù)判2023年市場(chǎng)變化趨勢(shì)及房企經(jīng)營(yíng)安全性的同時(shí)，更加強(qiáng)調(diào)了在新形勢(shì)下企業(yè)如何把握政策機(jī)會(huì)及市場(chǎng)趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)更穩(wěn)健發(fā)展，為各大投資機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投融資提供決策參考。另外，本次會(huì)議亦為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)搭建了交流平臺(tái)，進(jìn)一步促進(jìn)了雙方合作，對(duì)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展將起到積極作用。

國(guó)常會(huì)再提房地產(chǎn)，托底信號(hào)明確！

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