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近來，外資大舉在中國市場拿地、收購房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)引發(fā)關(guān)注。在房地產(chǎn)市場仍面臨下行壓力，行業(yè)信心不足之際，外資、港資等抓住時機，布局中國房地產(chǎn)市場。專家在接受記者采訪時認(rèn)為，此舉意味著外資看好中國房地產(chǎn)市場。不過，也有專家表示，中國的住房總量和結(jié)構(gòu)問題須引起重視。

近兩年來，包括香港置地、新世界發(fā)展、仁恒置地等港資房企以及大和房屋、華平基金、凱德、鐵獅門等外資企業(yè)紛紛進入中國市場拿地，對于優(yōu)質(zhì)的物流園、產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)資產(chǎn)等也大量收入囊中。

諸葛研究院負(fù)責(zé)人王小嬙對本報記者表示，外資及港資力量依然在布局中國房地產(chǎn)市場，展現(xiàn)出對中國房地產(chǎn)長期看好。

據(jù)諸葛研究院不完全統(tǒng)計，近兩年來，除了上述機構(gòu)外，包括港龍中國、嘉華國際、嘉里建設(shè)等港資房企以及其他外資企業(yè)也紛紛進入中國市場拿地。從投資城市來看，外資和港資企業(yè)更傾向于在核心一二線城市拿地。其中，近兩年來在武漢拿地數(shù)量居首，上海、鹽城、無錫、成都、重慶、蘇州等核心一二線城市緊隨其后。從拿地企業(yè)來看，港資房企仁恒置地拿地數(shù)量最多，其次為香港置地和港龍中國。除此之外，像大和房屋、鐵獅門這些外資也開始在中國市場布局。日本房企大和房屋在2012年首次在中國拿地后，2021年再次進軍蘇州一宗商住地塊，間隔時長近十年。去年11月份，間隔五年之久的鐵獅門以50億元金額再次在上海拿地，足見對中國市場長期看好。

除了在土地市場有所斬獲外，外資和港資企業(yè)在收購項目上也馬不停蹄。2021年以來，大量外資企業(yè)對中國房地產(chǎn)項目密切關(guān)注，尤其是對一些資金鏈承壓企業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。其中，黑石集團近兩年來在中國共完成三次收購，在2021年初收購富力地產(chǎn)旗下廣州國際機場綜合物流園70%股權(quán)。時隔不到一年，又將物流園剩余30%股權(quán)收入囊中。凱德集團同樣完成三次大規(guī)模收購舉動，在今年10月份以20.37億元競得北京博瑞大廈，緊接著又以15億元成功購入杭州市錢塘區(qū)約40畝住宅地塊，而凱德集團最新的動作是在11月份投資成立2只在岸人民幣基金，即凱德投資中國產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金I期和II期，總規(guī)模約40億元，聚焦投資于中國的產(chǎn)業(yè)園項目。

港資企業(yè)歷來秉承穩(wěn)健的發(fā)展原則，而新世界地產(chǎn)總裁在今年曾經(jīng)公開表態(tài)計劃明年在土地市場的投資將達100億元，且認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場將在未來一兩年內(nèi)復(fù)蘇得非常好，這是收購?fù)恋睾唾Y產(chǎn)的好機會。此外，當(dāng)前政策端的支持也是他們信心的重要來源。

王小嬙表示，外資企業(yè)更善于逆周期操作，選擇在市場接近底部時加速布局，從抄底的這些資產(chǎn)項目來看，物流園、產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)資產(chǎn)及倉庫等是其大舉收購的主要目標(biāo)，與此同時，對于普通住宅項目的收購則是少之又少。這也反映出國內(nèi)物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域仍具有較大發(fā)展空間。

浙江財經(jīng)大學(xué)教授陳惠雄對本報記者表示，以杭州為例，杭州房產(chǎn)價格已經(jīng)跌到了兩三年前，住房領(lǐng)域供給結(jié)構(gòu)、供給總量問題須引起重視，因為住房總量已經(jīng)很大了，而且有不少空置房。除了住宅以外，還有大量空置的商業(yè)房、辦公房。房地產(chǎn)必須要有真實需求支撐，不然就會像現(xiàn)在有的農(nóng)村那樣，房子蓋得漂亮但人越來越少，直接導(dǎo)致的一個結(jié)果可能就是投資收不回來。

此外，在陳惠雄看來，除了供給總量太大之外，全球性經(jīng)濟走弱也是影響房地產(chǎn)市場的重要因素。

關(guān)鍵詞： 中國房地產(chǎn)市場