11月20日12點(diǎn)43分，經(jīng)過(guò)570輪競(jìng)拍，新東升置業(yè)斬獲淄博市張店區(qū)婦幼南路以南，天津路以東，中潤(rùn)大道以北，香港路以西地塊。

根據(jù)出讓信息，這宗編號(hào)為370303107204GB00138W00000000淄博市2022(增量)-張004號(hào)的地塊，出讓面積為75494平方米(113.241畝)，容積率＞1.0且≤1.9，出讓起始價(jià)為89240萬(wàn)元。

由此計(jì)算，此次競(jìng)拍土地溢價(jià)率約為28.97%，最低樓面價(jià)約為8023.64元/平方米。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)淄博市自然資源與規(guī)劃局出具的該地塊規(guī)劃條件，除容積率外，還規(guī)定了建筑密度需≤28%、建筑限高≤36米且住宅建筑≥12米、綠地率≥30%的要求。

此外，張店區(qū)住房和建設(shè)局還出具了層高不應(yīng)小于2.95米等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范設(shè)置。

對(duì)于上述信息，某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向海岱財(cái)經(jīng)表示，這宗最高容積率僅1.9的環(huán)齊盛湖片區(qū)土地，在淄博新區(qū)土地保有量日益減少的當(dāng)下極為緊缺，未來(lái)數(shù)年間，區(qū)域內(nèi)亦再難出現(xiàn)如此稟賦突出的土地。

“同時(shí)，在新東升曦園、福園、佑園、潤(rùn)園等高品質(zhì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的加持下，在建筑限高規(guī)定下，產(chǎn)品或以10層左右小高及更加高端的產(chǎn)品展現(xiàn)，對(duì)于新區(qū)高端市場(chǎng)而言，極為值得期待?！痹撊耸勘硎?。

海岱財(cái)經(jīng)盤(pán)點(diǎn)環(huán)齊盛湖板塊的歷次土拍，天煜九峯于2018年1月29日以單價(jià)1351.66萬(wàn)元/畝、樓面地價(jià)為8111元/平方米的樓面價(jià)拿地。

民泰.龍?zhí)┵F府兩宗地塊于2018年1月底摘得，其中一塊單價(jià)為1324.72萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)11039.4元/平方米；另一宗土地則以1351.6萬(wàn)元/畝的單價(jià)摘得，樓面價(jià)8110元/平方米。

此外，海岱財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，淄博土地每畝價(jià)格超過(guò)千萬(wàn)的樓盤(pán)，還有圣聯(lián).智園的1290萬(wàn)/畝、金城榮基.臻岳的1095.46萬(wàn)/畝以及萬(wàn)科.新都匯的1002.4萬(wàn)元/畝。

不過(guò)，圣聯(lián).智園、萬(wàn)科.新都匯土地畝價(jià)雖超千萬(wàn)，但其最低樓面價(jià)卻在每平方4000元檔；金城榮基.臻岳的最低樓面價(jià)約為6572元/平方米。

由此得知，新東升三院地塊、天煜九峯、民泰.龍?zhí)┵F府等樓盤(pán)為淄博僅有的最低樓面價(jià)超過(guò)8000/平方米的樓盤(pán)。

在如今房地產(chǎn)形勢(shì)深刻調(diào)整的當(dāng)下，最低樓面價(jià)突破8000元/平方米的地塊再次出現(xiàn)，究竟意味著什么？

這一切，需要交給后續(xù)的市場(chǎng)反饋來(lái)解答。

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