2022年10月，作為傳統(tǒng)成交旺季營銷節(jié)點，開發(fā)商加大了營銷推廣力度，“國慶黃金周”多個樓盤利用營銷活動推出特惠房源，吸引了不少購房者到場看房。但受市場整體信心不足及疫情反復(fù)影響，10月商品住宅整體成交仍處在低位水平，10月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)同比均有所下滑。當(dāng)前市場仍處于信心重建階段，各大品牌房企及具體項目1-10月表現(xiàn)如何，我們可通過下面各項圖表來進(jìn)行詳細(xì)了解。

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(相關(guān)資料圖)

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數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

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2022年1-10月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企門檻為38.2億元。其中，越秀地產(chǎn)以543.3億元的成交額占據(jù)流量銷售金額榜榜首，保利發(fā)展（600048）以414.5億元緊隨其后，萬科以205.7億元位居第三。4-10名房企流量銷售金額在72-149億元之間，珠實地產(chǎn)、時代中國、合景泰富、中海地產(chǎn)、招商蛇口（001979）、碧桂園、珠光集團(tuán)均上榜。

權(quán)益銷售額榜單，越秀地產(chǎn)以391.6億元的權(quán)益銷售金額占據(jù)榜首，保利發(fā)展以311.6億元位居第二，萬科以179.8億元位居第三。時代中國、中海地產(chǎn)、合景泰富、珠實地產(chǎn)、廣州地鐵、珠江投資、富力集團(tuán)分別位居第四至第十，權(quán)益銷售金額在63-106億元之間。

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

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2022年1-10月廣州房企銷售面積流量榜單前20房企門檻為11.7萬㎡。其中，越秀地產(chǎn)以117.8萬㎡的成交面積占據(jù)流量銷售面積榜榜首，保利發(fā)展以97.8萬㎡緊隨其后，時代中國以49.5萬㎡位居第三。4-10名房企流量銷售面積在20-49萬㎡之間，萬科、合景泰富、珠實地產(chǎn)、碧桂園、中海地產(chǎn)、珠江投資、招商蛇口均上榜。

權(quán)益銷售面積榜單，越秀地產(chǎn)以88.7萬㎡的權(quán)益銷售面積占據(jù)榜首，保利發(fā)展以73萬㎡位居第二，萬科以40萬㎡位居第三。時代中國、合景泰富、珠江投資、中海地產(chǎn)、珠實地產(chǎn)、廣州地鐵、碧桂園分別位居第四至第十，權(quán)益銷售面積在15-40萬㎡之間。

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報

特別聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-10月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

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2022年1-10月廣州房地產(chǎn)項目銷售金額前20門檻值為24億元，番禺區(qū)萬博板塊的熱銷樓盤越秀.和樾府1-10月銷售額為137.1億，領(lǐng)跑廣州市商品住宅項目銷售金額排行榜。位于海珠區(qū)琶洲南TOD以80.8億銷售額位居銷售排行榜第二。天河區(qū)的萬科城市之光項目以76.9億元的銷售金額位居第三。銷售額前10項目中，天河區(qū)、番禺區(qū)各占3個，海珠區(qū)有兩盤上榜，黃埔、荔灣各有一個項目上榜。

從成交面積來看，越秀.和樾府以22.9萬㎡的銷售面積位居榜首，亞運城以17萬㎡銷售面積位居第二，萬科城市之光以14萬㎡的成交面積位居第三。銷售面積前20項目中有5個項目為越秀地產(chǎn)參與開發(fā)，為其1-10月銷售提供良好支撐。

▍房地產(chǎn)政策解讀

今年以來，廣州雖然出臺了房地產(chǎn)微調(diào)政策，如針對限價政策、外地戶籍購房社保允許斷繳3個月、人才落戶政策等進(jìn)行放松，但實質(zhì)性的放松政策并未出臺。9月下旬，廣州發(fā)文鼓勵二手房交易“帶押過戶”，主要目的是為了激發(fā)二手房市場交易活力，但從政策實際利好來看，實際效果有限。從廣州房地產(chǎn)政策來看，目前仍然執(zhí)行較為嚴(yán)厲的限購限貸政策，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交持續(xù)低迷的背景下，廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有較大調(diào)整優(yōu)化空間。

▍土地市場解讀

10月10日，廣州迎來2022年第三批次18宗涉宅用地出讓，原計劃供應(yīng)20宗，其中2宗提前終止出讓，推出地塊總建筑面積374.2萬㎡，合計起拍金額518.1億元，最終共成交15宗，合計成交金額479.2億元，成交總建面353.1萬㎡；流拍3宗，流拍率16.7%。

相比第一、二批次集中供地，廣州土地市場熱度下降明顯，一方面，參拍房企數(shù)量及報價次數(shù)明顯減少，多宗地塊均以底價成交。另一方面，流拍地塊宗數(shù)較第一、二批次增加。

本次競得地塊均為國央企及地方國企包攬。

▍房地產(chǎn)市場解讀

圖：2021年1月-2022年10月廣州商品住宅成交走勢

數(shù)據(jù)來源：

2022年10月，雖然開發(fā)商利用“國慶黃金周”營銷節(jié)點進(jìn)行推廣，市場看房的人多但實際購房的少。本月新建商品住宅供應(yīng)規(guī)模較上月大幅減少。全月共新增商品住宅5075套、59.5萬平方米，新增商品住宅面積環(huán)比大幅減少64.2%，同比下降22.9%。

成交方面，受市場購房信心不足及疫情影響，10月新建商品住宅成交持續(xù)低迷。10月廣州新建商品住宅成交面積為52.7萬平方米，環(huán)比下降30.2%，同比下降32.1%。

廣州房地產(chǎn)市場月報2022年10月

https://u.fang.com/yt6idy/

廣州土地市場月報2022年10月

https://u.fang.com/yt6idw/

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