最近，政策利好接踵而至，樓市似乎又走到了一個十字路口。對杭州的購房者而言，現(xiàn)在是買房的好時機嗎？

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11月11日，杭州開始執(zhí)行房貸新規(guī)，由之前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付比例從6成降至4成，首套房貸利率降至4.1%，創(chuàng)下歷史新低。

從降低購房者成本而言，這一新規(guī)的力度是非常大的。

比如，一個曾經(jīng)買過房子且有過貸款記錄的家庭，如果要置換一套，即便把之前那套房子賣了，再買房首付就得6成，并且房貸利率高達(dá)4.9%。新規(guī)之后置換，首付僅需3成，并可享受4.1%的房貸利率。

以300萬元30年期商業(yè)貸款為例，若選擇等額本息還款方式，作為首套的4.1%利率，相比作為二套的4.9%利率，購房者可省下51.3萬元利息。

對于首套購房者而言，4.1%的利率，也是杭州房貸歷史上的最低利率。

此外，首付比例下降，對一些購房者而言也意味著能置換得起總價更高的房子。也就是說，房貸新規(guī)精準(zhǔn)眷顧到了改善需求，可以視作是對前期過緊調(diào)控政策的一種定向松綁。

在首付、房貸等購房成本降低的同時，杭州新房的限價，以及部分板塊依然存在的一二手房價格之間的倒掛，為杭州購房者提供了一個相對安全的價格緩沖區(qū)間。

國家統(tǒng)計局最新公布的房價數(shù)據(jù)顯示，10月杭州新建商品房價格環(huán)比上漲0.3%、同比上漲6.4%，在低迷的市場大背景之下，杭州新房價格之所以上漲，是因為限價避免了房價過快沖頂然后墜落。通過限價逐年的微調(diào)，使得新房價格處于跟通脹指數(shù)相接近的溫和漲幅之中。因而只要選準(zhǔn)板塊，買入新房被套的幾率不大。

與新房相比，杭州二手房的價格卻已經(jīng)連續(xù)4個月環(huán)比下跌。一二手房價格倒掛空間的縮小，使得大部分板塊幾乎見不到投資客，買房的絕大部分是自住購房者。因而，過去幾個月杭州新房的中簽率越來越高。10月，杭州59次開盤竟無一拼社保，11月已過半，至今仍無一樓盤拼社保。

像申花這樣過去一房難求的熱門板塊，如今搖中的機會也大增，近日一名購房者在10月底搖中慶樾上府后因為選不到好戶型而棄選，前幾天又成功搖中了華潤杭曜置地中心，最終買到了心儀已久的申花新房。

如果說過去這幾年很多購房者是抱著“搖中即上車”的心態(tài)，更多是一種沒有選擇權(quán)的無奈，那么現(xiàn)在購房者手上的選擇權(quán)會大增。不喜歡就放棄，喜歡就下單，在當(dāng)下的時間窗口，顯然更容易買到好房子。

值得一提的，還有近日央行出臺的紓困房企“十六條”，其中包括備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放、支持開發(fā)貸款和信托貸款等存量融資合理展期、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款。

這些措施的本質(zhì)是給房企“輸血”，確保房企賣出去的房子可以順利交付。事實上，全國各地都在大力推進(jìn)“保交樓”，相信接下來樓盤爛尾風(fēng)險將會得到有效控制，有利于解除購房者的后顧之憂。

總而言之，就當(dāng)前杭州樓市而言，除了限購仍有進(jìn)一步松綁空間之外，其他政策幾乎都已經(jīng)算得上是大尺度寬松。如果有買新房自住需求的，當(dāng)下算得上是一個較好的時機，可以選擇一個看好的板塊，選擇心儀的樓盤登記。

當(dāng)然，如果你是打算炒房，那還是算了吧，畢竟“房住不炒”已成為共識，即便接下來市場出現(xiàn)回暖，但也僅僅是讓市場回歸到正常溫度，不可能再現(xiàn)沸點。 蔣敏華

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