11月14日，資本市場房地產板塊普漲，A股多股漲停，港股個股最高漲幅超110%。在房地產產業(yè)鏈條上，相關公司也跟著上漲。保險、銀行、證券三大金融板塊也漲勢洶洶。

消息面上，《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》的公布，業(yè)內人士指出，受多重地產重磅利好影響，資本市場、樓市將有望雙雙受益。

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近日，中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱《通知》)引發(fā)熱議。

整體來看，該《通知》共分為保持房地產融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益等六大板塊、十六條措施支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

多位業(yè)內人士均表示，《通知》對于當前房地產市場將產生積極且重要的影響，同時也傳遞出了地產融資的新轉型方向。

隨著央行、銀保監(jiān)會出手，地產行業(yè)迎來重磅利好，16條措施更是引爆了市場久違的做多熱情。

另外，記者注意到， 在守好“房住不炒”底線的同時，各地因城施策穩(wěn)地產措施亦在進一步發(fā)力。如政策優(yōu)化范圍、力度和尺度在適度調整；助力企業(yè)債務重組、化解項目交付風險等細化措施也在有序推進，在各種“組合拳”實施后，部分城市一二手房市場已現(xiàn)回穩(wěn)。

11月14日，在資本市場上，得益于多重政策紅利，房地產、券商、銀行板塊掀起漲停潮。

A股三大指數全線高開，滬指重返3100點。盤面上，房地產板塊漲幅居前。其中，粵泰股份（600393）、新華聯(lián)（000620）、金地集團（600383）等7股封死漲停板，萬科A、保利發(fā)展（600048）等行業(yè)龍頭大幅跟漲。

與此同時，地產鏈上的裝修、家電等板塊同步活躍，中天精裝（002989）、瑞爾特（002790）、兔寶寶（002043）等漲停，三棵樹（603737）觸及漲停，中源家居（603709）、堅朗五金（002791）、志邦家居（603801）等漲超6%。

港股地產股亦強勢飆漲。截至收盤，德信中國漲超110%，弘陽地產漲幅逾57%，天譽置業(yè)上漲逾50%，碧桂園上漲近46%，雅居樂集團則是大漲34%。

此前持續(xù)大漲的龍湖集團漲幅亦超16%，11月以來該股最大累積漲幅接近140%。記者查詢發(fā)現(xiàn)，龍湖是唯一同時得到穆迪、標普、惠譽三大機構“投資級別”評級的民營房企。

在業(yè)內人士看來，持續(xù)的利好政策出臺提振市場信心，目前依然處于調整階段的地產板塊將迎來轉機，而券商們的態(tài)度也在持續(xù)轉暖。

“地產鏈質量修復在即，市場風險預期好轉。”對于房地產板塊后市表現(xiàn)，中信證券認為，近期金融支持地產融資政策頻出，政策力度提升明顯且落地迅速，市場對政策反應積極，有效穩(wěn)定投資者對地產信用以及銀行資產質量的預期，并為銀行業(yè)推進寬信用打開展業(yè)空間。對于板塊投資而言，地產鏈質量的修復在即，市場風險預期好轉，短期可博弈行業(yè)修復邏輯，優(yōu)選長期商業(yè)模式優(yōu)秀、受地產風險拖累、估值具備修復空間的公司。

東北證券分析師建議投資者關注優(yōu)質混企和民企信用逐步修復、拿地銷售經營回歸背景下的彈性機會，同時穩(wěn)健綠檔房企將持續(xù)受益于行業(yè)格局改善和盈利水平提升，A股建議關注金地集團、新城控股（601155）、保利發(fā)展、招商蛇口（001979）、建發(fā)股份（600153）、華發(fā)股份（600325）、萬科A、濱江集團（002244）；H股建議關注中國海外發(fā)展、華潤置地、龍湖集團、碧桂園、美的置業(yè)。

中國銀河（601881）證券認為，金融支持地產政策邊際放寬超預期，有利于疏通房企融資渠道、助力風險穩(wěn)步化解，利好銀行信貸增長和資產質量改善，疊加基建、小微、制造業(yè)等領域信貸支持力度不減，看好銀行板塊估值低位配置價值，繼續(xù)推薦江浙成渝地區(qū)優(yōu)質中小銀行。同時持續(xù)跟蹤地產風險釋放、疫情防控措施優(yōu)化、需求修復預期下的股份行估值改善機遇。

對于金融支持16條措施的出臺，不少分析人士認為，這將緩解房地產行業(yè)資金危機。

據中指研究院統(tǒng)計，截至今年10月31日，房企待償余額共計30075.9億元；一年內到期的債券合計9552.8億元，房企仍然面臨較大的償債壓力。

因此，中金公司（601995）表示，此時推出利好政策，對公房地產融資有望逐漸繼續(xù)改善。向前看，房地產融資供給端政策持續(xù)加碼，繼8月份央行推出2000億元政策行“保交樓”專項貸款、9月以來國有大行和股份行提高房地產行業(yè)融資支持，預計對公房地產融資有望逐漸繼續(xù)改善。金融支持房地產行業(yè)融資能夠改善相關貸款資產質量：“保交樓”導向下個人按揭貸款逾期情況有望減少，存量對公房地產貸款不良仍然可能繼續(xù)暴露，但隨著房企信用狀況改善不良生成率有望企穩(wěn)。

中指研究院也發(fā)布研報稱，這項措施將極大緩解房企償還債務壓力，有效緩解房企現(xiàn)金流緊張，特別是對于未出險民營房企將是極大支持。預計在房企債務展期和增信發(fā)債后，企業(yè)資金壓力或將得到一定緩解。

除了金融支持之外，《通知》還提出，后續(xù)要落實好因城施策內容，在全國政策基礎上，可以合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率下限。同時，《通知》還表示，要確定新市民首套房貸款的標準。

記者注意到，近日多地已出臺“穩(wěn)樓市”、促進房地產健康發(fā)展的政策，不僅是延長購房契稅補貼時間，在信貸還款方面也實施延期政策。具體看，已經有浙江省義烏市、河南省開封市、浙江省紹興市越城區(qū)等多個地區(qū)延長購房優(yōu)惠政策期限，其中義烏市等部分地區(qū)已經將購房契稅補貼延長至年底。

截至目前，全國已有超過20個城市降低或者取消首套房商貸利率下限，且均降至4%以下。其中，二線城市武漢、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

有人士指出，今年三四季度房地產市場的表現(xiàn)并不理想，從近期的樓市表現(xiàn)來看，將上述購房補貼、稅費、公積金購房等方面優(yōu)惠政策繼續(xù)疊加實施，可以進一步降低購房成本和門檻、鼓勵更多需求入市，以及降低開發(fā)商交易成本等，從而保持樓市的穩(wěn)定。

關鍵詞： 房地產市場