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■本報記者 孫蔚

9月，在北京市海淀區(qū)工作的陳先生搬進了一套離公司更近的一居室。之前他租住的房子7月份到期，本打算當時換房，但那時租房的人多、房租不劃算，他就跟房東商量，臨時延長了兩個月租期。“多虧房東好說話，讓我避開了換房旺季，省了不少錢。”陳先生告訴《》記者。

陳先生的經(jīng)歷印證了9月租賃市場的走勢。58安居客房產研究院近日發(fā)布的《2022年9月全國租賃市場報告》（以下簡稱《報告》）顯示，隨著租房旺季收尾，全國租賃市場回歸常態(tài)，市場表現(xiàn)平穩(wěn)。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《》記者采訪時表示，一般來說，租房市場的旺季集中在夏季，畢業(yè)生求職、新員工入職的周期以年為周期延伸，在每年6—7月形成租房和置換的高峰，高峰過后的市場表現(xiàn)則主要取決于城市的內生型租賃需求。

《報告》顯示，9月份整體租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)中有升，全國40城中有20城租賃價格環(huán)比指數(shù)小幅上漲，其中35個城市本月環(huán)比價格指數(shù)波動幅度在-2%—2%之間，表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

總體來看，9月市場需求熱度表現(xiàn)與去年同期相當。其中，一線城市中，上海、廣州需求表現(xiàn)相對平穩(wěn)，西安、南京、杭州等新一線城市市場需求表現(xiàn)相對更穩(wěn)定。分區(qū)域來看，華東地區(qū)租賃需求占比超過三成，基本與上月持平，環(huán)比上升0.6，市場需求熱度相對較好。此外，華南區(qū)域市場需求環(huán)比上升0.7%。

《報告》顯示，9月份，從重點監(jiān)測的40城租賃供應價格分布來看，主力供應價格區(qū)間在501—2500元/月·套，約占市場總供應的55%，其次為價格在2501—4000元/月·套區(qū)間的房源，占比約18%。在租賃市場掛牌供應量下降的情況下，4000元/月·套以下房源供應占比上升約2%。從需求來看，價格在501—2500元/月·套的中低價房源仍為市場主力，占比約64%，需求結構相對穩(wěn)定。

戶型方面，隨著租賃旺季結束，市場回歸常態(tài)。9月全國40城租賃價格分類指數(shù)中，一室戶型的環(huán)比價格表現(xiàn)相對較好，當月一室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市達26個，較上月有所增加；二室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市為14個。

從9月40城租賃戶型供需分布來看，市場戶型供需結構基本穩(wěn)定，三室以內戶型供應占比達到九成，各戶型占比基本在30%左右，兩居室占比最高，約為31%，此外，一居室和三居室供應占比分別上升0.3%、0.2%。從需求來看，一居室和二居室需求較高，需求占比達到72.6%。

關鍵詞： 相對穩(wěn)定