首套房貸利率“破4進3”，全國多個城市已加入下調陣營。

近日，記者從某國有大行石家莊分行了解到，自10月14日起，石家莊地區(qū)首套房貸利率從4.1%下調至3.8%。

據(jù)悉，全國已有多個城市下調首套房貸利率。例如廣東清遠將利率降至3.7%，為目前最低水平；廣東陽江將利率降至3.9%；山東濟寧將利率從4.1%降至3.95%；天津、貴陽以及湖北武漢、宜昌和襄陽均將利率從4.1%降至3.9%。

【資料圖】

首套房貸利率“破4進3”

此輪首套房貸利率的下調，源于人民銀行、銀保監(jiān)會9月29日發(fā)布的階段性調整差別化住房信貸政策。

該項政策要求，對于2022年6月至8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當?shù)胤康禺a市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。

根據(jù)易居研究院智庫中心梳理，在納入國家統(tǒng)計局調查的70個大中城市中，至少有23個城市符合此次新政要求。其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽。三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

該項政策一出，全國多個城市迅速響應。10月1日，廣東清遠宣布，將首套房貸利率由現(xiàn)行的“LPR-20BP”調整為“LPR-60BP”，按照目前5年期LPR報價4.3%計算，調整后的首套房貸利率可低至3.7%，這也是目前已知的最低利率。

各個城市的下調幅度并不一致。例如，廣東陽江將利率降至3.9%，江門、云浮、湛江等廣東地級市取消了利率下限；山東濟寧從4.1%降至3.95%，湖北武漢、宜昌、襄陽均已降至3.9%，天津、貴陽也從4.1%降至3.9%。

業(yè)內人士認為，房貸“低利率”階段已經(jīng)開啟，這能有效降低購房成本，提振四季度樓市行情。

仲量聯(lián)行中國區(qū)首席經(jīng)濟學家龐溟表示，近期各地積極落實穩(wěn)樓市政策，多家銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況自主下調了房貸利率，部分城市下調了首付比例下限和利率下限。這意味著，政策“組合拳”正積極助力房地產市場的信心回暖、情緒修復、成交提振。

購房利好政策頻出

除了下調首套房貸利率，近期購房利好政策頻出，例如優(yōu)化調整住房公積金政策、對換購住房予以個稅退稅優(yōu)惠等，有效降低了購房成本。

繼階段性調整差別化住房信貸政策之后，首套住房公積金貸款利率也迎來下調。9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。這也是人民銀行時隔7年多首次下調個人首套住房公積金貸款利率。

以北京為代表的一線城市已經(jīng)跟進，自10月起，北京市管首套房住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。此外，南京、杭州、湖州、嘉興、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌等多個城市也陸續(xù)發(fā)布了調整住房公積金貸款利率信息。

財稅政策也對居民換購住房給予了優(yōu)惠。9月30日，財政部和國家稅務總局發(fā)布的《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》明確，為支持居民改善住房條件，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

中金公司（601995）分析師張文朗在研報中表示，近期，穩(wěn)定房地產市場的政策工具組合密集出臺，政策主要聚焦保障房企合理融資需求，以及在“房住不炒”的前提下穩(wěn)剛需和改善性住房需求等領域，有望促進房地產市場的供需兩端進一步企穩(wěn)。

龐溟表示，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放。預計各地房地產調控政策落地的節(jié)奏將進一步加快，優(yōu)化調整的力度也將進一步加大。

制作：何永欣 圖編：趙雁旎 總審讀：孫放

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