報道：9月百家典型房企融資超600億 民企借“中債全額擔?！蓖粐?/h1>

時間 : 2022-10-12 20:31:39來源 : 新京報

在剛過去的9月份，房企的融資呈現(xiàn)哪些特征？根據(jù)各大機構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月，房企融資規(guī)模環(huán)比增長，但同比仍明顯下滑，融資問題依然突出。此外，在中債信用增進投資股份有限公司（簡稱“中債信用公司”）提供全額擔保助力下，幾家大型民營房企發(fā)行中期票據(jù)，提振了市場信心。

9月房企融資成本持續(xù)下降

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)中指研究院發(fā)布的最新報告顯示，今年9月，房企非銀融資總額為777.9億元，環(huán)比增加13.3%，同比減少32.2%，融資形勢稍有好轉(zhuǎn)。其中，信用債占比47.3%，規(guī)模環(huán)比增長30.8%，同比增長10.6%，出現(xiàn)回暖跡象。

另據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月，100家典型房企的融資總量為622.1億元，環(huán)比增加61.8%，同比減少28%。雖然房企融資量環(huán)比大幅增加，但是仍然處于近幾年的低位，可見房企融資難問題仍較為突出。

從整個三季度來看，中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，房企非銀融資總額7331.5億元，同比降幅仍然較大，為52.6%。分季度來看，一季度、二季度、三季度非銀融資總額分別占比33.1%、35.1%、32.1%，各季度融資比例差異不大，并未出現(xiàn)明顯的融資高峰期。

從融資結(jié)構(gòu)上來看，房企仍以境內(nèi)融資為主?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月，房企境內(nèi)債權(quán)融資533.86億元，環(huán)比增加85.6%，同比增加15.8%；境外債權(quán)融資63.4億元，環(huán)比增加106%，同比減少75.3%。

在融資利率方面，受政策端持續(xù)放寬房地產(chǎn)融資影響，房企融資成本進一步下降。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年9月，房企融資綜合平均利率為3.67%，環(huán)比下降0.44個百分點，同比下降2.14個百分點，其中信用債平均利率為3.21%，環(huán)比微降0.16個百分點，同比下降0.79個百分點。具體來看，上實城開發(fā)行的一筆15億元的超短期融資券，融資利率僅為1.67%。

多家房企獲中債信用公司擔保發(fā)行中期票據(jù)

值得關(guān)注的是，在9月份房企融資中，由中債信用公司提供全額擔保的房企融資成為一大看點。

在此前的8月中旬，公開消息指出，監(jiān)管部門指示中債信用公司對房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔?！?，為房企提供流動性支持。其中，首批試點企業(yè)包括多家民營房企。

此后，首單全額擔保民營房企債券落地龍湖。8月23日，龍湖宣告發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為15億元，而該中期票據(jù)由中債信用公司提供全額擔保增信支持。

9月9日，碧桂園發(fā)布的2022年第一期中期票據(jù)募集說明書披露，本期債券擬發(fā)行金額15億元，期限為3年，中債信用公司提供全額擔保。9月16日，碧桂園2022年第一期中期票據(jù)簿記發(fā)行，在中債信用公司的擔保下，最終的票面利率為3.2%，認購倍數(shù)達2.86倍。

此外，9月份，還有卓越商業(yè)、旭輝控股、美的置業(yè)、新城控股（601155）發(fā)行中期票據(jù)，中債信用公司均提供了全額擔保。

中銀證券（601696）研報指出，“全額無條件不可撤銷連帶責任擔?！保枪潭ㄏ揞~擔保，即當被擔保對象發(fā)生違約后，擔保方要全額、無條件、不可撤銷地履行被擔保人應(yīng)盡的全部義務(wù)，可以視為是對債權(quán)人權(quán)益保障力度最強的擔保措施。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部總監(jiān)劉水認為，中期票據(jù)具有發(fā)行量大、期限長的特點，是房企在銀行間債券市場發(fā)行的重要債務(wù)融資工具，監(jiān)管層提出為中期票據(jù)提供“全額無條件不可撤銷連帶責任擔?！痹鲂糯胧瑢槊駹I房企信用債發(fā)行繼續(xù)拓寬道路。

值得一提的是，以前，中債信用公司的信用擔保中，主體多以城投為主，擔保的項目多是地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。此次，為民營房企提供擔保融資，有力提供了市場信心。但從目前的擔保企業(yè)來看，多以運營相對較好的大房企為主，惠及面仍有限。

10月有41筆約632億元債券到期

在債務(wù)違約方面，9月30日，弘陽地產(chǎn)發(fā)布公告稱，不會在到期日兌付2022年10月票據(jù)所有未償本金金額及其應(yīng)計未付利息。10月3日，億達中國宣布，有一筆9月30日到期的345萬美元優(yōu)先票據(jù)出現(xiàn)本金違約。

10月6日，鴻坤地產(chǎn)發(fā)布公告稱，涉及BJHKWY 14.75 10/08/22，根據(jù)債券的條款，該債券的所有未償還本金連同其應(yīng)計及未付利息將于2022年10月8日到期應(yīng)付，公司預(yù)計不會在到期日支付應(yīng)付金額。

10月11日，鴻坤地產(chǎn)再次發(fā)布公告稱，其發(fā)行的2018年第一期公司債券將于10月12日兌付最后一個年度利息和債券本金，預(yù)計無法在兌付日前籌措足額的償付資金，不能按期償付本息。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月房企將有41筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為632億元，環(huán)比增加37.7%。

克而瑞方面分析認為，整體來看，2022年以來，有不少房企已經(jīng)曝出債務(wù)違約事件。由于當前仍有部分房企存在流動性問題，所以未來可能有更多房企曝出債務(wù)違約事件，仍需要行業(yè)注意。

關(guān)鍵詞： 全額擔保