全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市中已有13城完成了三批次集中供地，共攬金3888億元，相較于去年三批次的4364億元下降11%。

○溢價(jià)、熔斷地塊占比直線下滑

已完成三批次供地的13個(gè)城市今年三個(gè)批次的土拍流拍率基本維持在7-8%的穩(wěn)定區(qū)間，而熔斷地塊占比由一批次的接近30%腰斬至三批次的15%，同時(shí)溢價(jià)成交地塊比例也下降了15個(gè)百分點(diǎn)。土拍熱度再次降回2021年三批次的水平。

【資料圖】

實(shí)際供應(yīng)：已完成土拍的13個(gè)城市，2022年三批次供應(yīng)規(guī)劃建面相較于2021年三批次下降了31%。

分城市：北京、上海、杭州、合肥等城市仍維持著較高的熱度，而此前熱度較高的深圳土拍熱度下滑明顯，其主要原因是三批次的地塊均不在核心城區(qū)。

○央國(guó)企拿地減少

根據(jù)中指研究院2022年1-9月房企TOP100房企累計(jì)銷(xiāo)售額監(jiān)測(cè)，相較于2021年1-9月同比下降45.1%。

在已完成三批次供地的13個(gè)城市中，央國(guó)企+混合所有制企業(yè)總投資金額由一、二批次的約1950億元降至三批次的約1450億元，投資金額占比更是由一、二批次的超過(guò)50%下降至三批次的37%。地方國(guó)資在今年三批次再次進(jìn)場(chǎng)托底接盤(pán)，在投資金額上占據(jù)了市場(chǎng)的半壁江山。

○追求高周轉(zhuǎn)，倒掛盤(pán)是出路

提升周轉(zhuǎn)速度的核心仍然在于去化速度。在房地產(chǎn)救市政策發(fā)揮的作用逐步減弱的當(dāng)下，營(yíng)銷(xiāo)持續(xù)乏力，致使房企投資意愿降低，進(jìn)一步拖累宏觀經(jīng)濟(jì)和居民可支配收入，導(dǎo)致置業(yè)意愿繼續(xù)下降，產(chǎn)生了負(fù)反饋循環(huán)，去化速度很難提升，房企的投資意愿在反復(fù)摩擦中被消耗殆盡。

與其通過(guò)提高銷(xiāo)售限價(jià)為房企提供“看得見(jiàn)摸不著”的利潤(rùn)空間，不如地價(jià)和限價(jià)雙降，直接讓利于購(gòu)房者。在北京、上海、杭州等核心城市，限價(jià)倒掛盤(pán)被證明能夠有效拉動(dòng)了購(gòu)房需求，甚至產(chǎn)生了多個(gè)萬(wàn)人搖號(hào)盤(pán)、日光盤(pán)。

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