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本報(bào)訊 （見(jiàn)習(xí)記者 樊 駿）日前，南京公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，宣布自10月1日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。通知顯示，5年期以下（含5年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的2.75％下調(diào)至2.6％；5年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的3.25％下調(diào)至3.1％，均下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。

此外，對(duì)于利率政策的新老劃段，南京住房公積金管理中心也給出了明確規(guī)定：2022年10月1日前，已經(jīng)審批完畢但未發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，貸款發(fā)放時(shí)按新利率執(zhí)行；10月1日后，申請(qǐng)首套個(gè)人住房公積金貸款的，貸款發(fā)放時(shí)按新利率執(zhí)行；而對(duì)于公積金存量貸款即已經(jīng)發(fā)放過(guò)的貸款，將在2023年1月1日調(diào)整按新利率執(zhí)行。

公積金貸款利率下調(diào)，減輕了很多購(gòu)房者的貸款壓力。南京我愛(ài)我家（000560）中介小郝給記者算了一筆賬，以最高貸款100萬(wàn)元，等額本息還款30年為例，調(diào)整前本息總額在156.7萬(wàn)元左右，而調(diào)整后利息減少至53.7萬(wàn)元，月供4270元，相對(duì)減少了82元。購(gòu)房者錢(qián)先生表示，每個(gè)月減少82塊相對(duì)于幾百萬(wàn)的購(gòu)房款只是杯水車(chē)薪罷了，不會(huì)對(duì)他的購(gòu)房計(jì)劃產(chǎn)生太大影響，不過(guò)聽(tīng)到公積金貸款利率下調(diào)的消息還是很開(kāi)心的，畢竟還是得到了實(shí)惠！

根據(jù)人民銀行南京分行提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，2021年年末，南京市公積金實(shí)繳單位79629家，實(shí)繳職工288.9萬(wàn)人，繳存總額超600億元；同年，有近140萬(wàn)職工提取住房公積金，提取總額為424.48億元。與此同時(shí)，南京市2021年發(fā)放個(gè)人住房貸款6.13萬(wàn)筆，總金額344.19億元，分別同比增長(zhǎng)2.33%和3.41%。此次南京個(gè)人公積金貸款利率的下調(diào)，其覆蓋范圍相對(duì)較廣，能夠最大限度地為廣大市民提供切實(shí)優(yōu)惠。

有業(yè)內(nèi)人士指出，本輪公積金貸款利率下調(diào)不代表央行要“放水救市”，目前出臺(tái)的很多樓市政策的目標(biāo)導(dǎo)向非常明確，主要優(yōu)惠對(duì)象是購(gòu)買(mǎi)首套房的剛需群體。此次公積金下調(diào)，也是直擊首套房買(mǎi)主，并未涉及二套房，其主要目的仍是滿(mǎn)足剛性住房需求，降低剛需購(gòu)房客的財(cái)務(wù)成本。此外，在個(gè)人住房貸款份額中，公積金貸款占比相對(duì)還是較少的，其利率降低并不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)劇烈變化。相信在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將堅(jiān)持“房住不炒”的地位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，促進(jìn)房市整體的平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 個(gè)人住房公積金貸款