9月23日，北京今年第三批集中供地收官。8宗地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍從早上持續(xù)到下午，最終收金343.5億元。至此，北京本批次的18宗地塊均順利出讓，總成交價(jià)約500.3億元。其中，4宗地塊“觸頂”成交，10宗地塊底價(jià)成交。從成交結(jié)果來(lái)看，中海奪得3宗地塊，成為本輪土拍的最大贏家。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，北京土拍市場(chǎng)回溫跡象明顯，地塊成交冷熱分明，市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)。

中海斥資147.45億拿下3宗地塊

(相關(guān)資料圖)

北京土拍市場(chǎng)的回溫在今天8宗地塊的競(jìng)拍中得以明顯體現(xiàn)。中海、首開(kāi)、城建、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展（600048）等房企紛紛現(xiàn)身。

今天現(xiàn)場(chǎng)的土拍由海淀區(qū)西北旺013地塊開(kāi)場(chǎng)，吸引了7家房企主體報(bào)名參加競(jìng)拍。在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍過(guò)程中，該地塊的成交價(jià)、現(xiàn)房銷售面積先后達(dá)到上限，也是現(xiàn)場(chǎng)唯一一宗進(jìn)行到最后一階段——由搖號(hào)決定競(jìng)得人的地塊。最終，中海成為“幸運(yùn)兒”，以約41.975億元、競(jìng)配3.6萬(wàn)平方米的現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊。

開(kāi)了個(gè)好頭后，中海乘勝追擊，先后摘得海淀區(qū)西北旺015、016地塊及豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)04地塊。至此，中海連奪三地，成為本輪土拍的最大贏家，拿地總金額為147.45億元。

據(jù)了解，海淀區(qū)西北旺013地塊，海淀區(qū)西北旺015、016地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)分別為8.5萬(wàn)元/平方米、8.2萬(wàn)元/平方米；而豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)04地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)為9.5萬(wàn)元/平方米。值得一提的是，相同區(qū)位、同一銷售指導(dǎo)價(jià)的豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)08地塊由金茂以成交價(jià)38.1億元摘得，未來(lái)兩者勢(shì)必將同臺(tái)競(jìng)技。

在今日的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，另一個(gè)引人關(guān)注的房企當(dāng)數(shù)建發(fā)地產(chǎn)。其斥資66.47億元奪得2宗地塊。其中，建發(fā)地產(chǎn)以“上限價(jià)”33.81億元競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)南苑街道地塊；并以32.66億元的成交價(jià)摘得昌平區(qū)中關(guān)村地塊，溢價(jià)率約3%。

此外，從具體地塊來(lái)看，豐臺(tái)區(qū)造甲村地塊是此次土拍中唯一銷售指導(dǎo)價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的地塊，達(dá)到10.6萬(wàn)元/平方米，最終首開(kāi)以上限價(jià)38.295億元、競(jìng)配7000平方米的現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊。

整體而言，北京此次土拍可謂是國(guó)企、央企的主戰(zhàn)場(chǎng)，拿地房企均為清一色的國(guó)企、央企。民營(yíng)房企僅有龍湖一家，其聯(lián)合天竺房地產(chǎn)在9月22日的線上競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，以底價(jià)拿下順義區(qū)1宗宅地。另外，從競(jìng)拍環(huán)節(jié)來(lái)看，綠城、潤(rùn)澤也在積極參與，但并未有所收獲。

對(duì)此，北京鏈家研究院分析師岳微表示，房企拿地策略各有側(cè)重，底價(jià)地塊多以房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，核心地塊以獨(dú)立競(jìng)得為主；在集中供地之下，區(qū)域深耕、多盤(pán)聯(lián)動(dòng)發(fā)展成為房企競(jìng)地新思路。

北京今年第三批集中供地8宗現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍地塊

情況列表

溢價(jià)率走高，土地市場(chǎng)已現(xiàn)回溫跡象

土地溢價(jià)率最能反映市場(chǎng)的冷暖。從北京第三輪土拍來(lái)看，有10宗地塊以底價(jià)成交，8宗地塊溢價(jià)成交，總出讓金達(dá)500.3億元，整體溢價(jià)率約6.06%，高于今年第一輪土拍的4.46%和第二輪土拍的5.35%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，本輪北京土拍整體表現(xiàn)不俗，冷熱分明，優(yōu)質(zhì)地塊熱度依舊，同時(shí)溢價(jià)率達(dá)到今年這三輪土拍的最高水平，可以看出市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)，房企對(duì)北京市場(chǎng)仍然持長(zhǎng)期看好態(tài)度。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱也表示，北京土拍市場(chǎng)回溫跡象明顯；國(guó)企、央企融資成本較低，對(duì)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強(qiáng)，同時(shí)得益于此前部分項(xiàng)目去化達(dá)到預(yù)期，國(guó)企、央企率先積極展開(kāi)拿地。

此外，從此次土拍的規(guī)則來(lái)看，其基本不再設(shè)有“70/90”戶型限制，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)有更多的發(fā)揮空間。

在岳微看來(lái)，北京土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“土拍供應(yīng)體量維持了總體均衡、供給節(jié)奏分布更為合理”的特點(diǎn)。他認(rèn)為，在土地價(jià)格方面，經(jīng)營(yíng)性樓面價(jià)穩(wěn)定，受熱門(mén)地塊比例提升影響，從溢價(jià)率上呈現(xiàn)持續(xù)修復(fù)的態(tài)勢(shì)。而且房地價(jià)差處于合理水平，有利于房企提升產(chǎn)品品質(zhì)與改善財(cái)務(wù)水平。

記者 饒舒瑋 袁秀麗

關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng)