新房供求雙升

進(jìn)入樓市銷售旺季，蘇州樓市迎來(lái)“金九”行情。在公積金新政和供應(yīng)放量等多重因素的影響下，蘇州近期新房成交火熱，二手房掛牌量也有所增加。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，9月13日開(kāi)始，蘇州新房成交量快速攀升至225套，9月15日達(dá)到354套。

(資料圖)

在不少當(dāng)?shù)貭I(yíng)銷人士眼中，近期蘇州新房市場(chǎng)成交量上漲，主要原因是供應(yīng)量的攀升。

“9月上半月，蘇州共有4個(gè)新盤取得預(yù)售證，其中包括價(jià)值板塊園區(qū)奧體的頤和玲瓏花園。”蘇州當(dāng)?shù)氐囊晃粻I(yíng)銷人員孟佳(化名)向時(shí)代周報(bào)記者表示。

圖片來(lái)源：諸葛找房

克而瑞蘇州房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月15日，蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為14.35萬(wàn)平米。從成交量來(lái)看，上半月累計(jì)成交面積為27.20萬(wàn)平米，環(huán)比8月增加了8%。均價(jià)方面，9月上半月蘇州市區(qū)新房成交均價(jià)為25122元/平米，同比上漲2.08%，環(huán)比上漲0.5%。

孟佳進(jìn)一步表示，以前要判斷一個(gè)樓盤好不好賣，是否在酒店開(kāi)盤可以作為重要評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。近期有不少純新盤選擇在酒店開(kāi)盤，拉開(kāi)了“金九銀十”的序幕。

除了新房市場(chǎng)加速回暖，蘇州的二手房市場(chǎng)掛牌量也出現(xiàn)了增長(zhǎng)。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，9月17日，新上房源數(shù)量達(dá)到了60636套。

此外，9月16日，蘇州二手房漲價(jià)房源量為253套，較9月15日增加78套，環(huán)比上漲44.6%。漲價(jià)房源占比小幅擴(kuò)大，業(yè)主信心有所提升。

圖片來(lái)源：諸葛找房

不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士許文(化名)看來(lái)，目前蘇州當(dāng)?shù)匦路亢投址看媪烤幱诟呶?。雖然公積金貸款政策曾在今年6月提升額度，同時(shí)太倉(cāng)和昆山對(duì)外地人首套房限購(gòu)于8月放開(kāi)，但相關(guān)政策傳導(dǎo)到市場(chǎng)端需要時(shí)間，對(duì)目前的二手房市場(chǎng)影響較為有限。

以許文關(guān)注的位于蘇州工業(yè)園區(qū)的90平米的二手房為例，相較于4月，該房源當(dāng)前的總價(jià)跌幅約10%。

“今年2月份，蘇州二手房庫(kù)存總量14.9萬(wàn)套。截至9月份，二手房總庫(kù)存已經(jīng)突破17.6萬(wàn)套。半年多時(shí)間，庫(kù)存沒(méi)有下降，反而多了2.7萬(wàn)套。按照蘇州二手房月均6000套成交估算，當(dāng)下庫(kù)存去化就要2年多時(shí)間?！痹S文進(jìn)一步指出。

時(shí)代周報(bào)記者從多名蘇州房地產(chǎn)從業(yè)人士處獲悉，近期各地看房團(tuán)到蘇州樓市考察的現(xiàn)象有所增加，上海、鄭州和武漢等多地購(gòu)房者組成看房團(tuán)，“打飛的”到售樓處，主要關(guān)注的區(qū)域?yàn)樘珎}(cāng)和蘇州科技城等。

億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨認(rèn)為，不管是新房還是二手房，長(zhǎng)期來(lái)看，蘇州市場(chǎng)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)可能仍會(huì)有所分化。此前去化較好的奧體、獅山板塊的項(xiàng)目，樓盤仍可能會(huì)取消折扣，變相提價(jià)，但一些偏遠(yuǎn)板塊、本身去化就較難的項(xiàng)目，仍面臨著不好賣的困境。

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