土地市場(chǎng)在快速?gòu)?fù)蘇，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年截止7月27日，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，房企積極拿地趨勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)。整體看，疫情影響逐漸過(guò)去，多城市集中井噴賣地，土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升，截至7月27日50大城市年內(nèi)賣地超過(guò)2.23萬(wàn)億，合計(jì)出現(xiàn)了杭州、上海、北京、南京、廣州5個(gè)千億年內(nèi)賣地城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門(mén)等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。

從數(shù)據(jù)看，年內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了3宗百億高總價(jià)地塊，另外合計(jì)30宗超過(guò)50億。“疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大，但國(guó)內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高。房企開(kāi)始積極拿地，主要是為了追求市場(chǎng)規(guī)模，特別是很多近年拿地很少的企業(yè)，也開(kāi)始積極拿地。”

2020年4-5月，全國(guó)主要城市的市場(chǎng)成交量相比2月份有明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽成交量平均上漲了80%，5月各地市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇，目前大部分城市已經(jīng)逐漸恢復(fù)到了疫情前的平均水平。從趨勢(shì)看，從南到北逐漸復(fù)蘇，成交量有望在二季度繼續(xù)回升。整體而言，全國(guó)南部城市相比北部區(qū)域更早復(fù)蘇，跌幅也比北部城市要低。當(dāng)下市場(chǎng)部分區(qū)域出現(xiàn)了熱盤(pán)，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升。

張大偉表示，土地溢價(jià)率上行主要體現(xiàn)在部分城市，雖然整體土地市場(chǎng)地價(jià)依然未全面上漲，但部分城市部分土地的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了歷史高點(diǎn)。

關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng)