國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站日前公布了31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況，從數(shù)據(jù)可以看出，新冠疫情下，房地產(chǎn)成為地方政府穩(wěn)增長(zhǎng)的重要推手。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%，是固定資產(chǎn)投資中唯一在上半年累計(jì)增速轉(zhuǎn)正的指標(biāo)。31個(gè)省份中，有23個(gè)省份增速跑贏全國(guó)，而去年同期為15個(gè)省份。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示，23個(gè)省份超過(guò)全國(guó)平均增速可以從兩個(gè)方面去理解，一是上半年各地的土地供應(yīng)有所增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)有很強(qiáng)的韌性;二是跟各地穩(wěn)投資的政策導(dǎo)向有關(guān)，地方政府確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)投資比較依賴。

財(cái)信研究院副院長(zhǎng)伍超明對(duì)界面新聞表示，受新冠疫情影響，地方財(cái)政收支壓力加大，而房地產(chǎn)投資在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提振需求中確實(shí)發(fā)揮了對(duì)沖作用。

財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入96176億元，同比下降10.8%，其中，稅收收入同比下降11.3%。同期，地方政府國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比增長(zhǎng)5.2%，賣地收入的增長(zhǎng)在一定程度上緩解了地方的財(cái)政壓力。

從總量上看，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東南沿海地區(qū)繼續(xù)遙遙領(lǐng)先，廣東、江蘇和浙江上半年投資總額分別達(dá)到7433.89億元、6277.38億元和5308.84億元。從增速上看，西部地區(qū)表現(xiàn)迅猛，前五位中，西部省份占據(jù)四席，排在前三位西藏、新疆和寧夏，同比增速分別達(dá)到56.1%、26%和14.5%。

上半年，有6個(gè)省份的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比呈負(fù)增長(zhǎng)，其中，海南、黑龍江和湖北降幅最高，分別下降10.2%、10.7%和38.3%。

“房地產(chǎn)投資增速的高低很大程度上是受疫情的影響，西部地區(qū)增速較快一方面是與全國(guó)其他省市相比疫情相對(duì)較輕，疫情對(duì)開(kāi)工和投資的進(jìn)程影響較小，另一方面也與西部城市化空間大、國(guó)家加大西部開(kāi)發(fā)有關(guān)。”伍超明說(shuō)，而湖北和黑龍江等地疫情相對(duì)嚴(yán)峻，房地產(chǎn)投資受到的遏制比較明顯。海南的負(fù)增長(zhǎng)主要在于其“去地產(chǎn)化”的政策導(dǎo)向。

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，海南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)王瑜上周五表示，上半年海南投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，非房地產(chǎn)投資累計(jì)增速連續(xù)4個(gè)月超過(guò)兩位數(shù)，占總投資比重達(dá)到61.7%，較上年同期提升5.7個(gè)百分點(diǎn)。此外，7月8日，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室針對(duì)海南自貿(mào)港舉辦的發(fā)布會(huì)上，海南省省委書(shū)記劉賜貴明確表示，海南不能成為房地產(chǎn)的加工廠。

分析師認(rèn)為，考慮到當(dāng)前內(nèi)需疲軟且恢復(fù)緩慢，外需受疫情影響短期內(nèi)大幅反彈的可能性較低，投資尤其是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)投資將繼續(xù)成為支撐下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

“上半年的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)銷售面積、資金來(lái)源、土地購(gòu)置面積增速都在提高，加上貨幣環(huán)境整體寬松，下半年房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)反彈。”伍超明在采訪中表示，“區(qū)域上看，在疫情好轉(zhuǎn)下，前期增速較低的地區(qū)尤其是東部省份，下半年有望出現(xiàn)恢復(fù)性上漲。”

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為下半年地產(chǎn)投資會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。“東部地區(qū)在總量上會(huì)表現(xiàn)的比較好，增速上看還是西部會(huì)快一些，如果下半年人員流動(dòng)逐漸增強(qiáng)，東部地區(qū)也會(huì)很快趕上。”他說(shuō)。

和分析師的樂(lè)觀預(yù)測(cè)相比，官方的表態(tài)較為謹(jǐn)慎。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華上周在新聞發(fā)布會(huì)上表示，盡管目前房地產(chǎn)投資增速轉(zhuǎn)正，但要看到更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)，如房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、商品房銷售指標(biāo)等，目前看還處于下降區(qū)間，所以對(duì)下半年房地產(chǎn)的走勢(shì)還是應(yīng)該持觀察的態(tài)度。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)