今年的旺季沒(méi)有來(lái)。

6、7月份的畢業(yè)季，大批畢業(yè)生走出校門(mén)，這本該是租房市場(chǎng)的旺季，尤其是在北京這樣的一線(xiàn)城市。

但今年的旺季沒(méi)有來(lái)。

5月初至6月初，隨著疫情防控形勢(shì)向好，北京租賃市場(chǎng)回暖。6月11日，新發(fā)地爆發(fā)聚集性疫情。16日，北京疫情防控應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別由三級(jí)再次上調(diào)為二級(jí)。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月15日起的兩周，北京租賃市場(chǎng)成交量較前兩周下降34.8%。包括北京在內(nèi)的18個(gè)城市，6月租金環(huán)比下降3.2%，同比下降10.9%。

在這個(gè)畢業(yè)季，北京市平均房租價(jià)格在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里迎來(lái)下降，但對(duì)租賃行業(yè)里的每個(gè)人而言，房租真的降了嗎?

房東被降價(jià)

第一次接到要求每月降700元房租的電話(huà)時(shí)，嚴(yán)先生答應(yīng)自如的工作人員“可以考慮”，他當(dāng)時(shí)的想法是，這段時(shí)間租房的人確實(shí)不多，自己原來(lái)8000元/月租給自如的三居室，就算降為7200元也可以接受，“總好過(guò)讓我自己去找新租戶(hù)，那空一個(gè)月租不出去就損失七八千啊。”

當(dāng)天下午，他又接到了自如打來(lái)的電話(huà)，這次要求將房租調(diào)整為6200元/月。嚴(yán)先生無(wú)法接受這樣的降價(jià)要求，回絕了自如之后，加入了自如業(yè)主維權(quán)群。群里的337人，大部分都是接到了類(lèi)似電話(huà)的自如業(yè)主們。

在這個(gè)群里，北京像素小區(qū)的業(yè)主嘉欣不僅收到了月租金降價(jià)3500元的要求，自如的工作人員還告訴她，如果不接受，自如會(huì)按提前解除合同處理，賠償她兩個(gè)月的房租，但同時(shí)按照合同，“合同提前解除，甲方均應(yīng)向乙方支付裝修及新配置設(shè)施的損失費(fèi)”，她需要支付給自如3.5萬(wàn)元。

房東們無(wú)法接受這樣的結(jié)果，在群里商量對(duì)策，熱烈討論之后，他們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的共性，群里不少人的房屋，都是有長(zhǎng)期租戶(hù)租住的，空租的很少。

為什么不找未出租的房屋降價(jià)呢?

一位曾負(fù)責(zé)收房業(yè)務(wù)的自如前員工告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，如果將無(wú)人租住的房屋清退，房東大概率會(huì)低價(jià)將房屋掛向市場(chǎng)，自如租戶(hù)可能會(huì)因此流失。但如果清退有租戶(hù)的房屋，可以將現(xiàn)有租戶(hù)集中安置，提高效率。

至于這次要求房東降價(jià)的原因，這位前員工分析，前期占領(lǐng)市場(chǎng)時(shí)收房?jī)r(jià)格較高，再加上隔斷清理使得打隔斷的“N+1”模式無(wú)法實(shí)現(xiàn)，自如部分房源價(jià)格倒掛，無(wú)法長(zhǎng)期承受這部分資產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)就相關(guān)問(wèn)題向自如官方求證，截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

業(yè)主群內(nèi)，被要求降價(jià)的業(yè)主們還未和自如達(dá)成共識(shí)，對(duì)租戶(hù)而言，房租真的降了嗎?

幾家歡喜幾家愁

“也沒(méi)想著撿多大便宜，不漲價(jià)就算便宜了。”文文通過(guò)自如在雙井合租了三居室中的一個(gè)主臥，月租金3200元。7月下旬，她的一年合同到期，要考慮續(xù)約。

提前一個(gè)月，自如工作人員打來(lái)電話(huà)詢(xún)問(wèn)是否續(xù)約，了解了近期的租房市場(chǎng)情況，文文和室友提出新一年的房租能否降價(jià)時(shí)，遭到明確拒絕。

工作人員說(shuō)往年這個(gè)時(shí)候都是要漲價(jià)的，只能幫我們?nèi)?wèn)問(wèn)能不能保持原價(jià)，但降價(jià)是不可能的，文文得到了這樣的回復(fù)。

雖然附近類(lèi)似的新出房源比現(xiàn)在這套要便宜幾百元，但考慮到搬家成本，文文表示，如果這套房子不漲價(jià)，自己大概率會(huì)續(xù)租。

和文文這種老租戶(hù)感受不一樣，新租戶(hù)張清(化名)被各家中介告知，今年房租降了，她現(xiàn)在租房能撿便宜。

張清今年從中國(guó)傳媒大學(xué)本科畢業(yè)，工作地點(diǎn)在三元橋，她準(zhǔn)備在北京像素小區(qū)和同學(xué)合租。無(wú)論是鏈家、我愛(ài)我家還是蛋殼公寓的中介都告訴她，現(xiàn)在的房租便宜了不少。“原來(lái)需要六七千元一個(gè)月的復(fù)式兩居室，現(xiàn)在五千多就可以租下，而且選擇比之前多。”面對(duì)這樣的情況，張清反而有了更多時(shí)間做選擇，她沒(méi)有快速定房，想多看看。

雖然張清還在猶豫，但她這樣有明確租房需求的租客，是每家中介都不愿錯(cuò)過(guò)的，尤其在今年的畢業(yè)季。“往幾年到了這個(gè)時(shí)候，畢業(yè)生一批一批地就來(lái)了，看房的鑰匙都勻不過(guò)來(lái)，經(jīng)常好幾個(gè)客戶(hù)一起看。”一位在北京像素從事租房業(yè)務(wù)3年的我愛(ài)我家中介告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，因?yàn)檩^低的價(jià)格和交通優(yōu)勢(shì)，北京像素一直是畢業(yè)生的主要選擇，“今年5月底，眼看人陸陸續(xù)續(xù)要回來(lái)了，結(jié)果新發(fā)地一整，現(xiàn)在一周能有幾個(gè)人看房都不錯(cuò)了，今年的畢業(yè)季徹底‘完蛋’。”

畢業(yè)生客戶(hù)都去哪了?張清的校友、一位今年畢業(yè)的研究生說(shuō)，畢業(yè)季，班上填團(tuán)組織關(guān)系轉(zhuǎn)移的調(diào)查表，有工作的轉(zhuǎn)到工作地，沒(méi)有工作的就轉(zhuǎn)回家或者寫(xiě)“不明確”，結(jié)果寫(xiě)了工作地方的同學(xué)不到四分之一，而這位研究生本人今年一直在老家未回北京。

工資和業(yè)績(jī)掛鉤的租房中介們，對(duì)租房市場(chǎng)的變化感同身受。

張迪是我愛(ài)我家負(fù)責(zé)團(tuán)結(jié)湖片區(qū)的中介，他近期在朋友圈掛出的房源質(zhì)量明顯高于平時(shí)，同時(shí)，“只要5000、便宜出租、甩租”等詞匯出現(xiàn)的頻率更高了，因?yàn)?ldquo;現(xiàn)在沒(méi)有人租房，客戶(hù)特別少，比過(guò)年那會(huì)兒都少”。

而為了提高業(yè)績(jī)，原本負(fù)責(zé)牡丹園片區(qū)的一位鏈家店長(zhǎng)，因?yàn)樽约浩瑓^(qū)受疫情影響沒(méi)什么人租房，會(huì)為了一單，從牡丹園地鐵換公交一個(gè)多小時(shí)，去西二旗為客戶(hù)帶看。“以前很少這樣干的，但現(xiàn)在特殊時(shí)期，真是沒(méi)有辦法，業(yè)績(jī)有時(shí)候就幾百塊錢(qián)”，我愛(ài)我家一位中介對(duì)這樣的跨區(qū)帶看行為表示無(wú)奈但理解。

和中介一樣，二房東們也感受到了壓力。兩年前，佳佳在崇文門(mén)整租了一套四居室，除了一間自住，其他三間租給其他房客。因?yàn)椴恍枰薪橘M(fèi)，以及房間質(zhì)量不錯(cuò)，在今年的疫情之前，三個(gè)房間基本沒(méi)出現(xiàn)過(guò)空租，“賺的差價(jià)基本能覆蓋我自己的房租，本來(lái)今年準(zhǔn)備在附近再做一套。結(jié)果疫情來(lái)了，現(xiàn)在空了兩間房，三個(gè)月了就只有一個(gè)人來(lái)看房，還沒(méi)租”，佳佳為空著的房間發(fā)愁，“下個(gè)月就要交房租了，好幾萬(wàn)呢。”

城市差異

從禾略研究院數(shù)據(jù)看，北京2020年各月平均房租，從1月的110.15元/月/平方米上漲為2月的114.67元/月/平方米后，此后一路下滑到6月的100.38元/月/平方米。

具體分析各區(qū)域數(shù)據(jù)，東城區(qū)房租最貴，6月房租達(dá)144.22元/月/平方米。各個(gè)區(qū)域房租變化趨勢(shì)不一，東城區(qū)、海淀區(qū)和石景山區(qū)的6月房租環(huán)比下降，但朝陽(yáng)區(qū)和西城區(qū)環(huán)比上升。

從貝殼研究院的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年5月結(jié)束了1月以來(lái)的下跌趨勢(shì)，環(huán)比上漲4.2%，但同比仍然下跌2.7%。6月卻再次下探，租金環(huán)比下降6%，同比下降14.1%。相應(yīng)的，業(yè)主的出租預(yù)期依然處于低位，前三周業(yè)主平均掛牌價(jià)格同比下降5%。

從各城市的情況來(lái)看，平均房租下降的不僅是北京，禾略研究院數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市中的上海和深圳1-5月平均房租價(jià)格也在下降，6月開(kāi)始出現(xiàn)小幅度上升。

在新一線(xiàn)城市中，成都和南京的月租金變化趨勢(shì)與上海、深圳一致。一位成都的鏈家中介表示，雖然前5個(gè)月的平均租金下降，但6月開(kāi)始，成都的畢業(yè)生租房市場(chǎng)“恢復(fù)熱鬧，高新區(qū)和西部智谷這種新公司多的地方，租房都要抓緊”。

關(guān)鍵詞： 房租