近期，北京樓市格外“不平靜”。在經(jīng)歷了2-3月份的突然降溫之后，樓市成交逐步恢復。值得注意的是，豪宅近期表現(xiàn)格外亮眼，成交量創(chuàng)兩年來最高值。

近期，北京樓市格外“不平靜”。在經(jīng)歷了2-3月份的突然降溫之后，樓市成交逐步恢復。值得注意的是，豪宅近期表現(xiàn)格外亮眼，成交量創(chuàng)兩年來最高值。此外，北京樓市的搶手產(chǎn)品呈現(xiàn)兩極化，豪宅成交量上漲的另一端是火熱的限競房市場。

針對此次北京豪宅成交量上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家認為其與當下較為寬松的貨幣政策有關(guān)。財富人群重新對資產(chǎn)進行配置，選擇核心地段的住宅產(chǎn)品，更加具有堅挺的保值空間。

豪宅成交量同比增長96.4%

受疫情影響，一季度被壓抑的購房需求近期集中釋放。5月，北京樓市迎來了后延的“小陽春”。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，北京二手房的網(wǎng)簽量近1.6萬套，成交量創(chuàng)“317新政”以來的最高值。

新房市場方面，數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，北京新建住宅市場各區(qū)總成交套數(shù)為4124套，環(huán)比4月份增加了1006套。值得注意的是，在北京樓市這場“小陽春”中，豪宅成交的表現(xiàn)格外亮眼。貝殼研究院對北京“總價在1000萬元及以上、總面積150平米及以上，三居室及以上”的豪宅交易數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計。

數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，北京豪宅的成交量創(chuàng)下了2018年1月以來單月的最高值，其環(huán)比增長了57.8%，同比增長了96.4%。對比以往的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年2月份，受到疫情的影響，北京的豪宅市場進入“速凍期”，成交量可謂“寥寥”。從今年4月份開始，北京豪宅市場的成交逐步恢復，積累的需求開始釋放，并在5月份持續(xù)攀高。

數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，北京新房市場總價2000萬元以上的房屋成交共138套，環(huán)比基本持平?？們r1000萬元以上的房屋共成交191套，環(huán)比出現(xiàn)了上漲。

《華夏時報》記者在查閱了相關(guān)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，2020年5月份，北京有30個豪宅項目集中簽約，市場明顯回溫。其中，西釣魚臺嘉園、狀元村北京書院等項目的成交均價則也是突破了10萬元/平米。

另一大值得關(guān)注的豪宅產(chǎn)品則是別墅。近年來，別墅市場逐步走向“精品化”，競爭程度加劇。以世茂西山龍胤為例，《華夏時報》記者了解到，其相當搶手。2018年7月份，世茂西山龍胤一期項目開盤，51套高凈值別墅三個月便認購完畢。該項目的二期同樣延續(xù)了一期的熱銷態(tài)勢，開盤2個月的成交額便接近26億元。

2020年初，疫情對樓市產(chǎn)生了重大沖擊，但世茂西山龍胤則憑借著“出眾”的品質(zhì)仍然受到“熱捧”，前4個月合計認購15套。5月29日，該項目的三期開盤，十余天便熱銷33套。從上述熱銷項目中可以看出，豪宅產(chǎn)品備受高凈值人群的認可。即便出現(xiàn)了疫情“黑天鵝”，銷售情況也稱得上是穩(wěn)定。

搶手住宅兩極化

北京樓市高成交量產(chǎn)品正在走向兩極。一方面，豪宅成交量大幅增長，另一方面，限競房成交量也屢屢登上各區(qū)的成交榜單之首。中原視點發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，北京有包括金隅學府、金辰府等在內(nèi)的68個限競房項目出現(xiàn)成交記錄，總成交額達到了137.51億元，環(huán)比4月份增加了36%。

“來看房的客戶數(shù)量就和剛開盤的時候一樣，人特別多，售樓處里面都是來看房的。”金辰府的置業(yè)顧問向《華夏時報》記者描述了5月份樓盤的熱鬧景象。同樣，《華夏時報》記者在查閱了相關(guān)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，2020年5月份，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、昌平區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)等成交總額最高的項目均為限競房項目。

例如，海淀區(qū)的限競房項目西山錦繡府在2020年5月份成交了113套，其總成交額達到了5.84億元。大興區(qū)的限競房項目中海寰宇時代則成交了207套，成交總額達到了8.19億元。盡管自2019年開始，限競房地塊的推出量越來越少，但一些已經(jīng)入市的限競房項目仍然憑借著較好的地理位置和設施配套成為了不少剛需置業(yè)者的首選。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅也向《華夏時報》記者表示，限競房的開發(fā)量會越來越少，稀缺程度也會越來高。而產(chǎn)品力高、總價低的限競房則仍然會非常搶手。

豪宅成交量緣何暴增？

在2019年底，北京的豪宅成交量也出現(xiàn)了一波上漲，其原因則是此前未網(wǎng)簽的豪宅項目集中網(wǎng)簽。那么，此次北京豪宅成交量再度上漲的原因是什么呢?郭毅認為，豪宅成交量的上漲更多的是因為市場上寬松的貨幣政策，財富人群能夠用更低的成本獲得更多的可使用的資金。

“對于國內(nèi)而言，核心地段的房地產(chǎn)保值空間相對比較堅挺，那么財富人群就會抽出部分資金重新來做資產(chǎn)配置。”郭毅向《華夏時報》記者分析了豪宅成交量上漲的核心原因。目前來看，雖然LPR已經(jīng)連續(xù)2個月保持不變，但房貸利率仍然繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢。

融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月20日至6月18日，首套房貸款平均利率則為5.28%，環(huán)比下降4個基點;二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降了3個基點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進同樣預測，2020年下半年，LPR有進一步下調(diào)的空間，這也有助于帶動房貸利率的下調(diào)。結(jié)合新盤供應增加、房企積極降價促銷等因素，住房交易有望進一步恢復。

關(guān)鍵詞： 豪宅