5G時代，萬物互聯(lián)，極低時延，將為個人生活和經(jīng)濟社會發(fā)展帶來極大改變。隨著國家5G智能的逐漸普及，智能家居產(chǎn)品可以解決互聯(lián)互通問題，打破壁壘，為消費者帶來更加美好的智能生活。而智能門鎖作為智能家居產(chǎn)品中重要的一環(huán)，智能門鎖市場的日益火爆，主要得益于產(chǎn)品本身給消費者的生活帶來的便利。如今，很多知名的房地產(chǎn)開發(fā)商也將安裝智能鎖作為精裝修的交付標(biāo)準，根據(jù)奧維云網(wǎng)2020年4月精裝300城市+調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月共新開精裝樓盤504個，其中325個精裝樓盤都配備了智能門鎖產(chǎn)品。

2020年1-4月精裝修精裝智能門鎖市場配套量4.76萬臺，同比增長17.8%

截止到2020年1-4月,精裝市場新開盤項目套數(shù)43.8萬套，同比下滑55.8%;而配置了精裝智能門鎖部品的精裝房源項目共開盤了28.8萬套，與去年同期相比下滑了40%，但其精裝智能門鎖部品配套率為65.7%，與去年同期配套率份額相比，提升了17.3個百分點。

精裝智能門鎖市場，新一線城市份額占比近四成，一線城市領(lǐng)銜正比例增長

從城市等級來看，2020年1-4月精裝智能門鎖市場在新一線城市份額占比達39%，高于去年同期的份額結(jié)構(gòu)占比6.9個百分點。其次是一線城市份額結(jié)構(gòu)占比為8.8%，跟去年同期的份額占比相比，提升了4.3個百分點。而二線城市、四線城市的份額占比均有不同程度的下滑。

而從同比增幅來看，只有一線城市呈正比例增長，與去年同期相比，增幅達18.3%。而其他城市均為不同程度的下滑，但是新一線城市、二線城市、三線城市的下滑幅度，還是遠低于精裝大盤(-55.8%)的下降趨勢。

智能門鎖配套TOP10城市增速均高于大盤，昆明、廣州以倍數(shù)增長

從城市來看：2020年1-4月精裝新開樓盤配置了智能門鎖的TOP10城市份額占比達42.8%，與去年同期相比增長了7.9%，而非TOP10城市同比下滑了55.0%。

同比增幅超過100%的城市，是昆明和廣州。昆明今年新開的樓盤14個樓盤中，12個樓盤100%的配置了智能門鎖。而廣州，也是同樣的情形，15個新開的精裝樓盤，13個100%配置了智能門鎖?？梢娊?jīng)過多年的市場培育，智能門鎖在昆明、廣州等一線城市、新一線城市得到了更廣泛的應(yīng)用。

其次TOP10城市中，正比例增長的還有南京、杭州、湛江、南通，增速在5%-20.8%之間。

2020年1-4月精裝智能門鎖市場中，與去年同期相比，配套量增幅最高的是俊發(fā)地產(chǎn)、陽光城，同比增長均超過110%。尤其是俊發(fā)地產(chǎn)，作為昆明本土的一個重要的區(qū)域開發(fā)商，今年新開的樓盤中，俊發(fā)彩云城(第3期)、俊發(fā)俊云峰共開盤5628套房，100%配置了智能門鎖產(chǎn)品，其配套品牌為堅朗海貝斯、松下等，去年新開的精裝樓盤，也是100%配置了智能門鎖產(chǎn)品。而陽光城作為全國性的區(qū)域開發(fā)商，智能門鎖也作為其精裝配套標(biāo)準化產(chǎn)品，配套率為65%。

從各開發(fā)商配套量，中國恒大配置智能門鎖配套量最高，超過2.5萬套，與去年同期相比增長了28.2%，主要分布在華東區(qū)域。碧桂園的智能門鎖主要配置在華東、華南區(qū)域，配套量超過2萬套。萬科新開樓盤配置的智能門鎖70%均集中在華東區(qū)域。

TOP10開發(fā)商的精裝智能門鎖配套率均超過45.0%。中南置地100%的精裝樓盤中都配置了智能門鎖產(chǎn)品?？“l(fā)地產(chǎn)、卓越置業(yè)的智能門鎖配置率在90%以上。 碧桂園、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠地控股等大型開發(fā)商的智能門鎖配置率在80-90%之間。

內(nèi)資品牌在精裝智能門鎖市場更受開發(fā)商認可

從品牌性質(zhì)來看，2020年1-4月精裝智能門鎖市場內(nèi)資品牌份額占比超過80%，達81.4%，進一步擠壓外資和合資品牌的市場份額。但從其配套的精裝樓盤來分析，內(nèi)資品牌大部分是集中在2萬以下的新開樓盤中。

從開發(fā)商類型來看，50強與非50強品牌在智能門鎖的集中采購下更傾向于內(nèi)資品牌的采購。而從城市等級來看，外資品牌份額主要分布在一線城市、新一線城市、二線城市，其份額占比均在14-18%之間。

TOP5品牌集中度較高，品牌份額達46.7%

從品牌來看，2020年1-4月精裝智能門鎖市場TOP5品牌份額占比超過46%。其中，堅朗海貝斯、凱迪仕等前2品牌累計份額占比逾三成，達34%。

智能門鎖作為滿足日益年輕化的購房群體的智能需求，實現(xiàn)社區(qū)的智能、環(huán)保、安全的優(yōu)化管理，迎合精裝修房屋中的智能化發(fā)展趨勢，目前，智能門鎖已經(jīng)成為了房地產(chǎn)行業(yè)具有巨大潛力的新標(biāo)配方向。在未來的房地產(chǎn)發(fā)展中，以智能門鎖為代表的智能家居產(chǎn)品必將成為重要的核心力量。我們認為，未來的智能門鎖不但作為精裝樓盤的標(biāo)準化智能家居產(chǎn)品，還將成為眾多毛坯房消費者心中的“白月光”。隨著5G的日益普及、智能家居行業(yè)的蓬勃發(fā)展，將為智能門鎖帶來了更好的發(fā)展機遇。

關(guān)鍵詞： 精裝智能門鎖