進入6月份，北京新房市場開始進入群雄爭霸時期，6月第一個周末開盤的多個項目，取得了不錯的業(yè)績。長安九里項目開盤即實現(xiàn)售罄，洺悅灣、長安云尚項目去化率較高，幾個熱銷項目帶火了北京房地產(chǎn)市場。

毅家之言提供的數(shù)據(jù)顯示，6月第一周北京7盤預(yù)售，4139套住宅火線入市，單周供應(yīng)量超過4月整月，創(chuàng)下自2014年8月以來，近303周的供應(yīng)新高。

多個項目熱銷

洺悅灣的項目均價在54715元/平米，開盤將1200套房全部推出。這個項目由于價格倒掛，吸引了眾多購房者，其周邊二手房價格已經(jīng)達到了6.5萬元至7萬元，項目主要宣傳“四環(huán)內(nèi)最后的普宅”，首套房首付為35%，二套房首付60%。其置業(yè)顧問告訴《華夏時報》記者，“項目沒有做中介和分銷，廣告都沒怎么打，開盤當(dāng)天就賣了600套房子，普宅的去化率為60%-70%，銷售額達到了31億元，每天賣的速度很快，項目凌晨一兩點都會有成交。”

長安云尚也在6月第一周開盤，項目官方宣傳的銷售額達到了18.5億元，其置業(yè)顧問表示，“項目開盤搖號選房，首期開放了將近400套房源，還有四五十套房源，未來還會有二期項目開盤，但價格可能會高一些。”

石景山長安九里的開盤成績也不錯，公開數(shù)據(jù)顯示，項目在線上開盤的240套房源，14分鐘就選房完畢，銷售額達到20億元。該項目的置業(yè)顧問告訴《華夏時報》記者，“房子基本已經(jīng)售罄，目前有少量清退客戶讓出來的幾套房源，也已經(jīng)有客戶要購買，要想選購可以等待二期，二期開盤房源更多，選上的概率會大一些。”

為什么北京市場會再次有熱銷局面出現(xiàn)呢?合碩機構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示，近期熱銷的幾個項目有其偶然性，比如洺悅灣的價格低于市場預(yù)期，比周邊二手房價格低。長安云尚和長安九里，兩個項目為大品牌的開發(fā)商開發(fā)，性價比相對較高，所以購房者的買房熱情高漲。

郭毅還分析，目前的貨幣政策較為寬松，中高收入階層獲取的資金成本相對較低，所以會有購房者選擇買房來保值增值。另外，開發(fā)商進入上半年的業(yè)績沖刺期，很多項目在價格上會做出讓步，以期完成上半年的業(yè)績目標。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴《華夏時報》記者，隨著疫情的退去，積壓的需求逐漸釋放，加上市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，購房者入市積極性強，優(yōu)質(zhì)項目熱銷。目前市場升溫明顯，整體市場環(huán)境是可觀的，環(huán)同比均上漲，當(dāng)然性價比高的項目熱銷的概率大。

除了上述幾個已經(jīng)開盤的項目外，近期也有眾多項目即將入市。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，七大優(yōu)質(zhì)住宅項目集中井噴供應(yīng)，長安九里、上城郡、長安云尚、金禧璞瑅、西山錦繡府、洺悅灣、熙悅天寰、京鐵潞園、興創(chuàng)總部公園、中建·十里湖光。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這9個項目可以說基本集中了最近入市的所有神盤，市場購房者選擇非常多。

冷熱不均嚴重

實際上，5月份開始，北京市場就已經(jīng)開始回暖，市場已經(jīng)基本復(fù)蘇，疫情影響已經(jīng)過去。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京5月新建住宅網(wǎng)簽4172套，同比上漲31%，環(huán)比上漲34%，這個數(shù)據(jù)是最近10個月來的最高數(shù)據(jù)。因為滯后網(wǎng)簽的原因，實際5月單月新建住宅簽約超過5000套。

未來市場走向如何呢，是否會持續(xù)火熱?陳霄表示，預(yù)估上半年積壓市場需求仍不斷釋放，疫情后買房觀更加加重，在市場轉(zhuǎn)好下潛在購房需求的入市更為堅定，下半年北京的市場或仍集中成交。

“北京市場目前存在著比較嚴重的冷熱不均的現(xiàn)象。”郭毅指出，既有個案的熱銷，還有更多項目大面積的滯銷，從目前來看，真正能夠獲得購房者青睞的項目，需要具備地段、交通、產(chǎn)品方面的優(yōu)勢，而如果項目存在一定的短板，銷售的難度會比較大。郭毅判斷，目前北京市場屬于單盤個案的火熱，整體市場面其實還是保持在一個穩(wěn)定的狀態(tài)。

張大偉則認為，北京房地產(chǎn)市場調(diào)控政策嚴格，因為嚴格的非普標準，疊加二套房首付比例太高，這使得北京樓市不太可能出現(xiàn)明顯的長期反彈。

隨著成交量的走高，北京房價有上漲的空間嗎?郭毅分析，從單純熱銷個案來說，部分熱銷項目存在一定的提價空間，這是因為這些項目前期開盤價格不高，后期才有價格拉升的可能性，這也是房企普遍采用的一種營銷方式，即先抑后揚。除了這些少數(shù)的熱銷項目，其他項目未來還需要在價格上做出大幅度的讓步，才能吸引到購房者的關(guān)注，只有少量項目有漲價的機會。但從整體來看，北京新房市場的價格會呈現(xiàn)一個平穩(wěn)的趨勢。

陳霄分析，短期房價以穩(wěn)為主，但如果成交量連續(xù)走高，房價有一定的上漲空間，預(yù)計年底價格則出現(xiàn)上漲，但上漲幅度不大，如果價格漲幅過大，則調(diào)控政策就會被收緊。

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