當(dāng)“富翁”和“烈日”“排隊(duì)”等詞出現(xiàn)在同一條消息里，這大概率是和房子有關(guān)的事。

(資料圖)

繼“云錦東方認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)的一日夫妻”引爆輿論后，又一處豪宅入市引發(fā)外界關(guān)注。這一次是北京的中信國(guó)安府，其小區(qū)頂層的房子甚至可以俯瞰故宮。

能俯瞰故宮的稀缺豪宅，單價(jià)倒掛近10萬(wàn)

中信國(guó)安府二期位于西城區(qū)二環(huán)里的宣武門(mén)，距離天安門(mén)廣場(chǎng)1400米，距離國(guó)家大劇院880米，距離金融街1800米左右，北臨西單，東鄰琉璃廠，明代大學(xué)者朱彝尊的四合院故居甚至被包在了小區(qū)里——稀缺性顯而易見(jiàn)。

此前坊間傳聞，“北京近40度的天里，一群身家上億的富豪，徘徊在一個(gè)小區(qū)門(mén)口，只為看一套房”。說(shuō)的是6月中旬時(shí)，中信國(guó)安府一期掛出了一套二手房，單價(jià)高達(dá)25.5萬(wàn)元/平方米。

6月22日，北京市住建委上架6張預(yù)售許可證，中信國(guó)安府二期名列其中。其主力戶型為100～280平方米大平層，取證均價(jià)為15.5萬(wàn)/平方米。與上文提及的二手房掛牌價(jià)相比，新房?jī)r(jià)格倒掛高達(dá)10萬(wàn)/平。

項(xiàng)目給出的驗(yàn)資排卡時(shí)間只有3天，驗(yàn)資門(mén)檻最低為1000萬(wàn)元，6月27日便開(kāi)始搖號(hào)、選房。

此外，中信國(guó)安府不僅貴且難買(mǎi)，對(duì)付款要求也比較苛刻，要求選房當(dāng)天一次付清房款，即使是貸款客戶也需要交總房款80%以上（含認(rèn)購(gòu)定金200萬(wàn)元），當(dāng)天未付款則被視為自動(dòng)放棄該房源。

這個(gè)位于絕對(duì)稀缺地段的項(xiàng)目實(shí)際上是塊陳年老地。其前身是棚改項(xiàng)目，最早由莊勝地產(chǎn)承接開(kāi)發(fā)，2009年底年信達(dá)接手，三年后又被轉(zhuǎn)至中信國(guó)安手中。不順利的拆遷工作、北京調(diào)整限高、上述利益三方的恩怨官司，都影響了該項(xiàng)目的上市。

值得一提的是，北京調(diào)整限高后一期項(xiàng)目從15層削至12層，產(chǎn)生了大量“滅失客戶”（原來(lái)已選定高層房源的客戶將推遲至二期項(xiàng)目重新選房）, 國(guó)安府將他們安排至項(xiàng)目二期優(yōu)先選房。那些沒(méi)有退房苦等了近9年的業(yè)主們，如今能以8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)再買(mǎi)到二期項(xiàng)目。

高價(jià)倒掛項(xiàng)目頻出，云錦東方因假結(jié)婚等暫停銷售

房?jī)r(jià)倒掛數(shù)萬(wàn)的項(xiàng)目并不鮮見(jiàn)。據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，就在六月，深圳網(wǎng)紅盤(pán)海德園項(xiàng)目正式選房，237套房源當(dāng)日全部售罄。該項(xiàng)目的房源備案均價(jià)約每平方米12.6萬(wàn)元，單套總價(jià)也從千萬(wàn)元起步。曾參與海德園打新的購(gòu)房者表示，關(guān)注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項(xiàng)目定價(jià)與周邊二手房存在較大價(jià)差。

上海豪宅項(xiàng)目“云錦東方”火爆認(rèn)籌也曾在不久前引發(fā)軒然大波。其新開(kāi)盤(pán)的房源均價(jià)每平方米16.5萬(wàn)元，二手房成交均價(jià)則高達(dá)每平方米25萬(wàn)元。若據(jù)此簡(jiǎn)單粗暴計(jì)算，以一二手房約9萬(wàn)元/平方米的差價(jià)，面積最小的房源總價(jià)差也有1500余萬(wàn)。

千萬(wàn)利差吸引下大量買(mǎi)家涌入，云錦東方認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)黃?！安瘛?，有提供資金、提供配婚對(duì)象，還有幫忙代持的。

認(rèn)購(gòu)亂象被廣泛關(guān)注后“云錦東方開(kāi)發(fā)主體上海東航置業(yè)有限公司通過(guò)公眾號(hào)發(fā)布暫停銷售公告。其同時(shí)提出，因搖號(hào)選房時(shí)間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求退還認(rèn)購(gòu)金，認(rèn)購(gòu)金退款辦理截止日期是6月7日。

不過(guò)始終需要厘清的是，所謂千萬(wàn)利差實(shí)際暗藏風(fēng)險(xiǎn)，其中包括婚票相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和交易的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。此前采訪中，有購(gòu)房人曾對(duì)藍(lán)鯨記者表示，“2000萬(wàn)”只是當(dāng)下大批量鎖籌顯現(xiàn)的泡沫估值，但是5年限售過(guò)去，這個(gè)差額還能兌現(xiàn)嗎？

中國(guó)15城存在房?jī)r(jià)倒掛，政府或?qū)?yán)管此類項(xiàng)目

每一次高價(jià)倒掛項(xiàng)目出圈，坊間都會(huì)猜測(cè)是否會(huì)有政策補(bǔ)丁出臺(tái)。

月前云錦東方暫停銷售后，易居研究院曾發(fā)文稱，此次事件是上海嚴(yán)管部分市場(chǎng)亂象的標(biāo)志性事件，充分說(shuō)明上海落實(shí)房住不炒導(dǎo)向的體現(xiàn)。“此次叫停，說(shuō)明政府層面對(duì)于此類事件會(huì)有嚴(yán)管，這也是促使房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序回歸正常的重要體現(xiàn)。”

文章還提到，鑒于此類市場(chǎng)更加特殊，后續(xù)在房?jī)r(jià)倒掛等方面應(yīng)該落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制，真正讓住房回歸居住的屬性。

實(shí)際上，價(jià)格倒掛是房地產(chǎn)限價(jià)政策下的典型表現(xiàn)。易居研究院報(bào)告顯示，中國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市中，有15個(gè)城市存在不同程度的房?jī)r(jià)倒掛。其中，房?jī)r(jià)倒掛差最明顯的城市為北京，其倒掛差水平達(dá)到22395元/平方米。

統(tǒng)計(jì)顯示，上海、北京和蘇州的打新獲利最高，分別為309、280和251萬(wàn)元/套——這個(gè)獲利空間足以在三四線城市買(mǎi)下“豪宅”。

證券時(shí)報(bào)指出，多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去也曾出現(xiàn)豪宅項(xiàng)目瘋狂“打新”的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士表示，“豪宅”屬性強(qiáng)的新盤(pán)依然受到購(gòu)房者歡迎，在他們眼中豪宅還是屬于市場(chǎng)中“硬通貨”。不過(guò)，經(jīng)過(guò)多年深度調(diào)控加之經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，即使面對(duì)各式各樣的樓市調(diào)控政策變化，不管是剛需還是改善型購(gòu)房者，似乎已變得越來(lái)越“冷靜”。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前降息對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果，但對(duì)市場(chǎng)銷售端的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)有限，購(gòu)房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為平淡。（有刪減）

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