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6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，上月為3.65%；5年期以上LPR為4.2%，上月為4.3%。

根據(jù)易居研究院統(tǒng)計的全國15個代表性城市6月份首套房商業(yè)貸款利率，15個城市首套房貸利率均值為4.03%。考慮到目前很多城市首套房貸利率均突破了4%，因此該機構(gòu)亦認(rèn)為，全國房貸利率總體處于4%的水平。而此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

專家表示，房地產(chǎn)需求對于利率仍然十分敏感，必要的降息有可能對需求有托底作用。本次降息可能只是政策組合拳的開始，地產(chǎn)或延續(xù)遵循以降成本的方式刺激地產(chǎn)需求復(fù)蘇的政策路徑。在此背景下，地產(chǎn)差異化信貸政策發(fā)力空間良好，需求疲軟的低能級城市政策有望繼續(xù)發(fā)力，高能級城市信貸寬松力度或?qū)⒓哟蟆?

對于房地產(chǎn)市場而言，5年期以上LPR下調(diào)有利于降低購房者的置業(yè)成本。據(jù)推算，若以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR調(diào)整前月供約4948.71元，降低后為4890.17元，降低了58.54元/月，累計30年月供減少2.1萬元。

如果按上述計算，貸款30年期、額度100萬元的購房者，每月可以節(jié)省不足60元，大概也就是可以買20斤大米，對于提振消費的影響還是相當(dāng)有限的，剩下的這點錢有些“杯水車薪”的意味。

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