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金融界6月2日消息 福州市房地產(chǎn)中介新政一日游!

6月2日凌晨，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)文致歉，撤銷5月30日發(fā)布的關(guān)于調(diào)整二手房交易傭金標準的指導(dǎo)意見。福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會表示因?qū)ψ〗ú?、市場監(jiān)管總局等總計關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見政策把握不準、領(lǐng)會不透，悖離上級精神，給房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)造成較大負面影響，對此，其深表歉意。

“打響中介費下調(diào)第一槍”雷聲大雨點小

于是，被稱為“打響中介費下調(diào)第一槍”的福州新舉措成了“一日游”，不過所謂“打響中介費下調(diào)第一槍”似乎雷聲大雨點小，口惠而實不至。

對于福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會此次發(fā)文，分析認為，或與其指導(dǎo)中介行業(yè)調(diào)整中介行業(yè)收費，但卻調(diào)了個“寂寞”不無關(guān)系。

在此前，按照福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會5月30日發(fā)布的《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標準促進房產(chǎn)消費復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》，主要包括6方面內(nèi)容：

一是調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔傭金?！?/P>

二是合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。

三是開展客戶信息泄露專項治理行動，進一步規(guī)范和提升行業(yè)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)?！?/P>

四是建立健全一房一碼信息數(shù)據(jù)發(fā)布及管理機制，推進房源信息真實性和透明化建設(shè)。　

五是嚴格落實經(jīng)紀機構(gòu)備案制度，全面推行經(jīng)紀從業(yè)人員實名制管理?！?/P>

六是由協(xié)會開展針對違法違規(guī)行為的定期、不定期自查自糾工作。

另據(jù)《福州日報》報道，目前在福州，房產(chǎn)租賃銷售中介服務(wù)收費項目還尚未列入定價目錄，收費實行市場調(diào)節(jié)，其收費標準由經(jīng)營者自主定價并公示收費標準。因此，福州各中介門店收費價格不一，一般不超過3%。有不少房產(chǎn)中介門店是加盟性質(zhì)，加之市場競爭激烈，在實際操作中，費用還是存在浮動空間的?！耙?guī)模較大的公司，中介費最低可以到1.5%至2%；小一些的中介公司，一口價3萬到6萬元都可以做?！?/P>

而根據(jù)5月30日發(fā)布的《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標準促進房產(chǎn)消費復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》，買、賣雙方各收1.5%中介費，而總傭金支付標準依舊是3%，與福州之前整體傭金標準并無變化。

業(yè)內(nèi)人士指出，福州本次出臺的指導(dǎo)意見書，總傭金支付依舊是3%的比例，與原先比例并無變化，從目前公布的措施來看，并未真正降低買賣雙方的成本。

也有業(yè)內(nèi)人士分析，福州本次出臺的意見書，是結(jié)合5月8日兩部門十條舉措加強房地產(chǎn)經(jīng)紀公司管理意見的落地措施，具有信號意義，未來，中介費的雙邊支付是大勢所趨。

北京房地產(chǎn)中介協(xié)會召開座談會 頭部房產(chǎn)經(jīng)紀公司到齊

值得注意的是，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會也在醞釀降低二手房交易手續(xù)費。

據(jù)中新經(jīng)緯報道，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會于5月17日邀請房產(chǎn)經(jīng)紀公司召開座談會，談?wù)摿朔慨a(chǎn)交易中介費率問題。涉及的問題主要有兩點，一是中介費率是否有下調(diào)空間，二是中介費買賣雙方共同承擔的可能性。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負責人表示，這次座談會主要討論了住建部、市場監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》(下稱意見)，研究如何落實意見要求，引導(dǎo)交易雙方共同承擔服務(wù)費用。上述負責人強調(diào)，該場座談會是“探討交流，沒結(jié)論”，房產(chǎn)經(jīng)紀公司也是在研究階段。

據(jù)悉，北京市幾家頭部房產(chǎn)經(jīng)紀公司均被邀請參會。該座談會只是內(nèi)部研討，沒有形成最終結(jié)論

二手房中介費過高一直飽受詬病

目前二手房中介費過高的現(xiàn)象一直飽受詬病，在熱點城市，二手房屋交易過程中，部分價值不菲的房屋，往往要繳納一筆金額不低的中介費。以北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)2.7%的服務(wù)費率計算，一套1000萬元的房屋，中介費約為27萬；在上海，按某房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)3%的服務(wù)費率計，中介費高達30萬。

對此，5月8日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》，就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經(jīng)紀服務(wù)收費等問題提出具體要求。

其中提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。

意見要求具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀服務(wù)費用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實行統(tǒng)一的經(jīng)紀服務(wù)收費標準，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自主決定收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調(diào)查。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉當時指出政策出臺主要5點原因：

一是，進入存量時代，我們要盤活存量，帶動增量，促進良性循環(huán)，這就需要降低制度性交易成本；

二是，居民買房等大宗交易，民生屬性強，但交易成本比較高、交易周期比較長，由于其有非常強的專業(yè)性，居民往往訴諸于中介來完成，但很多中介利用信心不對稱，利用專業(yè)性和風險性，將非必要的收費夾帶在里面，比如過橋融資，按揭費、擔保費等等，新房交易融資里面，還利用房源緊張等信息，捆綁經(jīng)營貸、消費貸，造成居民額外的負擔，而且服務(wù)事項并未明碼標價。

三是，對房企也如此。近年來，新房銷售被中介渠道綁架，傭金居高不下，隨意跳單、惡性競爭，壟斷客源，導(dǎo)致新房銷售的成本也很高。

四是，去年以來，國家多次提出促進房地產(chǎn)良性循環(huán)，滿足剛需和改善型需求。當居民告別高收入，對房價預(yù)期不再那么樂觀，對交易成本比較敏感時，交易周期、交易成本就成為阻礙市場良性循環(huán)的最大障礙。

五是，近期國家也多次強調(diào)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，打造新模式等等，其實，從中介經(jīng)紀機構(gòu)來說，其健康發(fā)展，秩序穩(wěn)定，降低成本，就是高質(zhì)量，就是新模式。

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