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吳曉波表示只有救樓市才能救內(nèi)需：先救起杭州二手房賣(mài)不掉的焦慮房東？未來(lái)房?jī)r(jià)再跌接盤(pán)俠誰(shuí)來(lái)救？

著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波在其個(gè)人平臺(tái)發(fā)文稱(chēng)，只有救樓市才能救內(nèi)需，“吃舊藥，走新路”，真正推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

吳曉波認(rèn)為，提振當(dāng)今十分低迷的國(guó)內(nèi)需求，亟需找到一個(gè)大的投資和消費(fèi)池子，此事宜早不宜遲。環(huán)顧天下行業(yè)，動(dòng)一子而活全局者，恐怕非房地產(chǎn)莫屬。因此，只有救樓市才能救內(nèi)需。

在文中，吳曉波提出了五大救市建議：

建議一：盡快對(duì)房地產(chǎn)稅和產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題作出具體的法律安排和明示。

建議二：降低改善型住房的房貸利率。

建議三：降低存量房貸利率。

建議四：全面取消限價(jià)政策。

建議五：認(rèn)真落實(shí)“三支箭”和保交樓政策。

近期二手房不好賣(mài)了，杭州二手房市場(chǎng)整體陷入低迷，成交難度加大，房東之間出現(xiàn)較大焦慮情緒。數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，杭州市區(qū)二手房成交量?jī)H4300多套，相比3月份上萬(wàn)套的高點(diǎn)大幅下滑。而二手房掛牌量則居高不下，超過(guò)21萬(wàn)套。

這意味著多數(shù)二手房小區(qū)成交乏力，一些小區(qū)數(shù)月未出現(xiàn)成交。 面對(duì)難以賣(mài)出的房源，不少房東已經(jīng)出現(xiàn)較大焦慮。有房東不得不一降再降，最終低于市場(chǎng)價(jià)20-30%才賣(mài)出房子。甚至有房東表示除了降價(jià)外，還愿意跟買(mǎi)家分擔(dān)交易中的各項(xiàng)稅費(fèi)，并通過(guò)熟悉的中介幫買(mǎi)家省去中介費(fèi)，只為盡快售出房源。

如果救房地產(chǎn)，可以把這些焦慮的賣(mài)房者救了，但房地產(chǎn)大勢(shì)已去，全球金融危機(jī)將爆發(fā)，中國(guó)的房子夠37億人住，是嚴(yán)重過(guò)剩的，投機(jī)需求驟降后，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期依然是下跌的。如果現(xiàn)在救了賣(mài)房的，那后面買(mǎi)房的接盤(pán)俠誰(shuí)來(lái)救？

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