美國長期抵押貸款平均利率本周升至3月中旬以來的最高水平，推動了潛在購房者的借貸成本，而住房市場正受到待售房屋匱乏的限制。

智通財經(jīng)APP獲悉，房地美周四表示，基準30年期住房貸款的平均利率從上周的6.39%上升到6.57%。一年前的平均利率為5.1%。

高利率可能使購房者每月的供款增加數(shù)百美元，限制了購房者的支付能力，而在多年的房價飆升和有限的住房庫存之后，許多美國人仍然無法負擔住房。

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美國抵押貸款銀行家協(xié)會(Mortgage Bankers Association)周四表示，4月份申請購房貸款的月付款中位數(shù)升至2112美元，比一年前增長了近12%，比3月份增長了0.9%。

30年期住房貸款的平均利率已經(jīng)連續(xù)兩周上升，與10年期國債收益率的變動相呼應(yīng)，貸款人將其作為貸款定價的指導。

10年期美國國債收益率近期上漲，在周四下午的交易中攀升至3.79%，兩周前為3.39%。

由于投資者對強于預(yù)期的經(jīng)濟數(shù)據(jù)以及這可能對美聯(lián)儲下個月是否再次加息產(chǎn)生的影響作出反應(yīng)，導致債券收益率上升。債券交易員也在考慮美國政府可能出現(xiàn)債務(wù)違約的可能性，因為白宮和美國共和黨領(lǐng)導層就提高聯(lián)邦政府債務(wù)上限的協(xié)議爭執(zhí)不休。

房地美首席經(jīng)濟學家Sam Khater稱：“美國經(jīng)濟正顯示出持續(xù)的韌性，加上對債務(wù)上限的擔憂，導致本周抵押貸款利率上升?！?/p>

Realtor.com的經(jīng)濟學家Jiayi Xu指出，對政府最終可能違約的擔憂可能導致債權(quán)人要求提高美國國債的利率，這可能導致包括抵押貸款在內(nèi)的借款成本“大幅上升”。Xu稱：“盡早解決債務(wù)僵局，而不是拖延，將減輕對住房市場的潛在不利影響，因為住房市場已經(jīng)在與高房價和高抵押貸款利率作斗爭?！?/p>

投資者對未來通貨膨脹的預(yù)期，全球?qū)γ绹鴩鴤男枨?，以及美?lián)儲對利率的態(tài)度，都會影響住房貸款的利率。

美聯(lián)儲在14個月內(nèi)已經(jīng)10次提高其基準利率。在上一次決策者會議上，該央行發(fā)出信號，有可能最終暫停其長達一年的緊縮周期，盡管暫停加息可能只會使抵押貸款利率略有下降。

在過去十年的大部分時間里，低抵押貸款利率幫助推動了住房市場的發(fā)展。一年多前，這一趨勢開始逆轉(zhuǎn)，當時美聯(lián)儲開始提高其關(guān)鍵的短期利率，以冷卻四十年來最高的通貨膨脹。

今年的春季購房季開局不佳，因為潛在的買家要應(yīng)對更高的借貸成本和市場上接近歷史最低水平的房屋庫存。

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，在截至4月的12個月里，美國二手房屋銷售量下降了23.2%。上個月，全美房價中位數(shù)降至388,800美元(比去年同期下降1.7%)，是2012年1月以來最大的同比降幅。

房價的小幅回落反映了買家之間激烈的競爭，尤其是那些爭奪最實惠房屋的買家。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，上個月售出的房屋中至少有三分之一的價格超過了上市價格。

15年固定利率抵押貸款的平均利率從上周的5.75%上升到本周的5.97%，這在再融資人群中很受歡迎。房地美表示，一年前，平均利率為4.31%。

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