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在購(gòu)房者在庫(kù)存有限和抵押貸款利率上升的情況下苦苦掙扎之際，市場(chǎng)對(duì)新房的渴望似乎無(wú)法抑制，而房屋建筑商正在利用這一點(diǎn)。

據(jù)了解，標(biāo)普1500住宅建筑綜合板塊周三創(chuàng)下52周盤(pán)中新高，接近2021年12月創(chuàng)下的歷史新高，比200日移動(dòng)均線高出約27%。該板塊是過(guò)去六個(gè)月該指數(shù)中表現(xiàn)最好的公司，也是今年表現(xiàn)最好的公司之一，甚至超過(guò)了科技等成長(zhǎng)型行業(yè)。

在去年跌至40%以上的低點(diǎn)之后，最近住宅建筑商的反彈代表著從去年6月的低迷中大幅反彈，也證明了住宅建設(shè)似乎正在逐步復(fù)蘇。

對(duì)此，Evercore ISI分析師Stephen Kim表示：“坦率地說(shuō)，我們看到的是，華爾街在早期階段認(rèn)識(shí)到，他們低估了建筑商的一些重要因素，而現(xiàn)在他們正在修改這一點(diǎn)?！?

此外，市場(chǎng)分析師Drew Reading表示，美國(guó)住房市場(chǎng)已經(jīng)變成了兩個(gè)市場(chǎng)：二手房和新房。然而，雖然住房需求依然強(qiáng)勁，但目前的房主不愿出售房屋，因?yàn)樵S多人不想失去目前不到4%的抵押貸款利率。

據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，借貸成本已達(dá)到兩個(gè)月來(lái)的高點(diǎn)。這為新建筑市場(chǎng)的住宅建筑商提供了機(jī)會(huì)。

巴克萊分析師Matthew Bouley在給客戶的報(bào)告中寫(xiě)道，盡管抵押貸款利率超過(guò)7%，且地區(qū)銀行存在擔(dān)憂，但該季度的訂單平均比預(yù)期高出18%。他寫(xiě)道：“展望未來(lái)，我們預(yù)計(jì)到2023年的剩余時(shí)間里，建筑商的訂單將加速增長(zhǎng)，直到2024年，銷(xiāo)售速度將正?；！?

值得一提的是，建筑商現(xiàn)在正在提供激勵(lì)措施，以幫助購(gòu)房者買(mǎi)得起房子。Reading表示，一些人正在將6.5%的抵押貸款利率降至5%至5.5%之間。

此外，行業(yè)巨頭霍頓房屋（DHI.US）周二在摩根大通住宅建筑和建筑產(chǎn)品會(huì)議上表示，該公司將對(duì)其約65%的銷(xiāo)售額降價(jià)。據(jù)悉，霍頓房屋最近一個(gè)季度的收益好于預(yù)期，預(yù)示著房地產(chǎn)關(guān)鍵的春季銷(xiāo)售季迎來(lái)了一個(gè)積極的開(kāi)端。該股周三收于112.29美元，為1992年首次公開(kāi)發(fā)行（IPO）以來(lái)的最高水平，此前在2020年初曾跌至28美元。

Bouley表示：“由于建筑商能夠獨(dú)特地利用抵押貸款利率的下降，以及隨著房?jī)r(jià)觸底（也是由于缺乏庫(kù)存），買(mǎi)家的緊迫感日益增強(qiáng)，我們繼續(xù)認(rèn)為房屋建筑商將進(jìn)一步增長(zhǎng)復(fù)蘇。”

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