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樂居財經(jīng)李禮5月4日，民生證券發(fā)布2023年4月中國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)點評。

4月銷售金額環(huán)比下降14.4%，同比增長31.6%，增幅較3月提升。據(jù)克而瑞報道，2023年4月Top100開發(fā)商銷售操盤金額為5665.4億元，同比2022年4月有31.6%的增長，相較于2021年4月下降45.3%；環(huán)比數(shù)據(jù)方面，2023年4月較3月環(huán)比下降14.4%，主要因為行業(yè)信心尚未完全修復(fù)，積壓需求集中釋放后階段性疲軟；我們預(yù)計后續(xù)市場需求端購買力或進一步釋放，行業(yè)預(yù)期和市場信心或?qū)⒃谛迯?fù)中提升。

企業(yè)分化持續(xù)加劇，國央企表現(xiàn)相對亮眼。據(jù)克而瑞報道，2023年4月Top20全口徑銷售排名的開發(fā)商中，保利發(fā)展、招商蛇口及中海地產(chǎn)分別以417億元、381億元和341億元排名前三；月度同比銷售金額方面，共有14家開發(fā)商同比為正，其中9家為國央企，中國鐵建、招商蛇口及華潤置地分別以254%、171%和119%的同比增幅排名前三。融創(chuàng)中國同比降幅較大，降幅為41%。國央企及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強的經(jīng)營韌性。

全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)行業(yè)短期影響有限。4月25日，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上宣布，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。這是歷時十年，中國房地產(chǎn)的又一項制度改革迎來突破。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不僅為房地產(chǎn)稅改革掃清了一大障礙，而且為房地產(chǎn)市場提供了重要的數(shù)據(jù)支撐，有利于房地產(chǎn)長效機制的落地。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記為房地產(chǎn)稅等工作開展打下了基礎(chǔ)，但不能簡單理解為要征收房地產(chǎn)稅，它是收房地產(chǎn)稅的必要非充分條件，目前對房價的影響并不是那么明顯。

投資建議：建議關(guān)注具備重點城市投資能力與拿地意愿積極的價值重估類型央國企如中國金茂；以及保利發(fā)展、招商蛇口等優(yōu)質(zhì)行業(yè)龍頭。

風(fēng)險提示：信心修復(fù)不及預(yù)期，銷售回暖不及預(yù)期。

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