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美國(guó)得克薩斯州曾經(jīng)以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的生活方式而聞名，但現(xiàn)在隨著大量移民涌入，這里的住房可負(fù)擔(dān)性正在迅速下降，尤其是在該州的四個(gè)主要都會(huì)區(qū)：奧斯汀、達(dá)拉斯、沃斯堡和圣安東尼奧。

達(dá)拉斯聯(lián)儲(chǔ)最近發(fā)布的信息顯示，受該州歷史性的低生活成本吸引，大量國(guó)內(nèi)外移民涌入，導(dǎo)致住房需求激增，加上與大流行相關(guān)的供應(yīng)短缺，推動(dòng)房?jī)r(jià)飛速上漲。

2010年至2020年間，得克薩斯州的人口激增，其中一半的增長(zhǎng)歸因于移民。隨著遠(yuǎn)程工作的普及和疫情限制的放松，移民涌入的速度加快了近60%。像達(dá)拉斯、沃斯堡和奧斯汀這樣的城市吸引了最多的移民，房?jī)r(jià)也大幅上漲。

達(dá)拉斯聯(lián)儲(chǔ)的數(shù)據(jù)顯示，目前在得州的四個(gè)主要城市，中等收入家庭負(fù)擔(dān)得起的住房的比例大幅下降。

2014年，約60%的住房是可負(fù)擔(dān)的，但到2022年第四季度，這一比例降至不到三分之一。在埃爾帕索、布朗斯維爾、拉雷多和麥卡倫等邊境城市，影響也很明顯。

由于美聯(lián)儲(chǔ)抗擊通脹的努力，抵押貸款利率上升，這進(jìn)一步加重了潛在購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。2022年，美國(guó)78%的購(gòu)房者依賴(lài)抵押貸款來(lái)為購(gòu)房融資，利率上升導(dǎo)致全國(guó)房屋銷(xiāo)售急劇下降。

不過(guò)，達(dá)拉斯聯(lián)儲(chǔ)表示，盡管利率和通脹不斷上升，但年輕人和首次購(gòu)房者仍然活躍在市場(chǎng)上。盡管他們往往缺乏談判經(jīng)驗(yàn)，財(cái)務(wù)資源也有限，但他們往往比年長(zhǎng)的購(gòu)房者獲得更多的抵押貸款。

得克薩斯州四個(gè)主要城市的住房可負(fù)擔(dān)性未來(lái)面臨的挑戰(zhàn)仍然不確定，雖然目前該州的中位數(shù)房?jī)r(jià)從2022年5月的高點(diǎn)下降了3.4%，但仍?xún)H低于美國(guó)平均水平，而2002年至2009年間這一差距要大得多。

然而，與高成本的美國(guó)沿海城市相比，得州大城市的房?jī)r(jià)相對(duì)而言仍然更為實(shí)惠，保持了對(duì)搬遷工人和年輕居民的吸引力。

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