觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月4日，華潤置地有限公司發(fā)布公告稱，該公司擬以2.9億元收購合營企業(yè)，以發(fā)展武漢項(xiàng)目。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，2023年4月4日(交易時(shí)段后)，武漢潤置(華潤置地的間接全資附屬公司)、珠海橫琴潤弘（華潤資產(chǎn)持有）、武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)（武漢花橋集團(tuán)有限責(zé)任公司子公司）與合營企業(yè)就成立合營企業(yè)及開發(fā)該土地訂立合作協(xié)議。

根據(jù)合作協(xié)議，武漢潤置有條件同意購買以及武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)有條件同意出售合營企業(yè)的51%股權(quán)及51%債權(quán)人權(quán)利，代價(jià)為人民幣2.90億。

【資料圖】

此外，珠海橫琴潤弘有條件同意購買以及武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)有條件同意出售合營企業(yè)9%股權(quán)及9%債權(quán)人權(quán)利，代價(jià)為人民幣5117.49萬元。

于完成后，合營企業(yè)將由華潤置地、武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)及華潤資產(chǎn)分別最終實(shí)益擁有51%、40%及9%;及合營企業(yè)將成為該公司的附屬公司，其財(cái)務(wù)業(yè)績將于集團(tuán)的財(cái)務(wù)業(yè)績中綜合入賬。

于本公告日期，武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)為該土地的注冊擁有人。根據(jù)合作協(xié)議，該土地將于完成前在合營企業(yè)名下登記，屆時(shí)合營企業(yè)擬將該土地重建為包括私人住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)。

資料顯示，該土地位于中國湖北武漢市江岸區(qū)建設(shè)大道西北側(cè)，惠濟(jì)二路東側(cè)，總地盤面積約為2.19萬平方米。

公告表示，花橋村民委員會、武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)及合營企業(yè)將簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。

根據(jù)搬遷補(bǔ)償協(xié)議，合營企業(yè)因拆除該土地而向花橋村民委員會支付的搬遷補(bǔ)償金額不得超過人民幣17.75億元。

根據(jù)將取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，搬遷補(bǔ)償金額按該土地的計(jì)容可售面積進(jìn)行調(diào)整。預(yù)先厘定的搬遷補(bǔ)償金額乃經(jīng)搬遷補(bǔ)償協(xié)議訂約方參考該土地的估計(jì)市值后公平磋商厘定。

除上述貨幣補(bǔ)償費(fèi)用外，合營企業(yè)毋須向花橋村民委員會支付任何其他貨幣補(bǔ)償費(fèi)用。

華潤置地表示，物業(yè)開發(fā)及投資是本集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)之一。該集團(tuán)擬投資于合營企業(yè)并將該土地開發(fā)為包括私人住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)。該土地位于中國武漢市江岸區(qū)二環(huán)，并位于武漢市核心區(qū)域的戰(zhàn)略位置。拆改后重建將有較大規(guī)模，可能成為具有區(qū)域影響力的綜合項(xiàng)目。與華潤資產(chǎn)及武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)成立合營企業(yè)，將分?jǐn)傇撏恋氐拈_發(fā)成本及所有未來溢利，從而分享其風(fēng)險(xiǎn)及利益。本公司認(rèn)為，本集團(tuán)的現(xiàn)金流量狀況將受惠于開發(fā)該土地的較低資本需求，而重建該土地將進(jìn)一步提升公司的盈利能力。

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