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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月31日，差餉物業(yè)估價(jià)署發(fā)表《香港物業(yè)報(bào)告2023》初步統(tǒng)計(jì)數(shù)字，預(yù)測(cè)今年私人住宅落成量19950個(gè)，按年跌5.76%，明年私人住宅落成量為26970個(gè)。

在這兩年，九龍將會(huì)是供應(yīng)量最多的區(qū)域，分別占今年及明年總供應(yīng)量的52%和47%，單是九龍城分別占總供應(yīng)量的24%和33%。

去年私人住宅的落成量為21170個(gè)，較2021年高47%。當(dāng)中61%位于新界，27%位于九龍，12%位于港島。按地區(qū)計(jì)，九龍城、元朗和沙田這三個(gè)地區(qū)提供最多 新單位，合共占整體落成量的49%。

單位入住量為14010個(gè)，與上年相若。去年底空置量輕微上升至總存量的4.4%，相當(dāng)于54970個(gè)。在這些空置單位中，約7880個(gè)單位于占用許可證發(fā)出后，尚未獲發(fā)滿意紙或轉(zhuǎn)讓同意書。

報(bào)告指出，在2022年全球經(jīng)濟(jì)不明朗的情況下，受到加息、本地需求疲弱、市場(chǎng)信心減弱等因素影響，再加上同年上半年第五波新冠病毒疫情爆發(fā)，住宅售價(jià)于去年12月按年顯著下跌15.2%，盡管于同年4月曾短暫回升不足1%。由于對(duì) 租住物業(yè)的需求疲弱，去年住宅租金亦見偏軟；去年12月按年下跌4.2%，但跌幅則相對(duì)溫和。

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