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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月24日，中渝置地控股有限公司披露截至2022年12月31日止年度的全年業(yè)績。

觀點(diǎn)新媒體從中獲悉，期內(nèi)，中渝置地錄得綜合收入4.98億港元，較2021年的6.48億港元減少約23.1%。集團(tuán)本年度的凈虧損為19.40億港元（2021年：凈盈利4.90億港元）。本年度股東應(yīng)占虧損為19.40億港元（2021年：股東應(yīng)占盈利4.90億港元）。本年度每股基本虧損為49.98港仙（2021年：每股基本盈利12.62港仙）。

于2022年12月31日，該集團(tuán)擁有透過合資企業(yè)營運(yùn)的七個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，其中兩個(gè)項(xiàng)目位于倫敦應(yīng)占開發(fā)面積逾 110萬平方呎，三個(gè)項(xiàng)目位于香港約 50萬平方呎，及兩個(gè)項(xiàng)目位于中國約 700萬平方呎。于2022年12月31日，集團(tuán)于合資項(xiàng)目的投資總額由2021年12月31日的87億港元增加至103億港元。該增加主要是由于收購壽臣山15號(hào)所致。

該集團(tuán)的核心合資企業(yè)投資是位于倫敦市中心的Thames City及The Whiteley。截至2022年12月31日止年度應(yīng)占合資企業(yè)投資（包括在合資企業(yè)及聯(lián)營公司的投資）的凈盈利為9.09億港元，較去年增加7.09億港元。本年度盈利增加主要由于The Whiteley項(xiàng)目盈利2.65億港元，以及Thames City項(xiàng)目于下半年交付部分一期住宅單位的應(yīng)占凈盈利2.70億港元，以及收購壽臣山15號(hào)項(xiàng)目42%實(shí)際權(quán)益的兩次獨(dú)立交易中合計(jì)為本集團(tuán)貢獻(xiàn)總除稅后盈利4.18億港元，主要源于議價(jià)收購收益。

于2022年12月31日，集團(tuán)手頭現(xiàn)金為19億港元，而其信貸額度下的可用金額總計(jì)10億港元。集團(tuán)約9%的銀行存款及現(xiàn)金以港元計(jì)值、63%以美元計(jì)值、20%以英鎊計(jì)值及8%以其他貨幣計(jì)值。集團(tuán)執(zhí)行一項(xiàng)保守策略，就個(gè)別物業(yè)獲得長期融資。于2022年12月31日，集團(tuán)擁有兩項(xiàng)估值約121億港元的投資物業(yè)，以總計(jì)69億港元的按揭質(zhì)押。平均貸款價(jià)值比為57%，比率穩(wěn)健。

該集團(tuán)于2022年12月31日的凈借貸增加至88億港元，而于2021年12月31日為80億港元。該增加是由于為壽臣山15號(hào)的權(quán)益的收購提供資金的需求所致。因此，集團(tuán)的凈資產(chǎn)負(fù)債率（按凈借貸占凈資產(chǎn)的百分比計(jì)算）由2021年12月31日的43.3%增加至2022年12月31日的59.2%。

于2022年12月31日，債務(wù)總額為107億港元（2021年：130億港元），到期期限分布于五年期間，其中2億港元于一年內(nèi)償還，而余下105億港元?jiǎng)t于一年后償還。集團(tuán)約65%的債務(wù)總額以英鎊計(jì)值、22%以美元計(jì)值、12%以港元計(jì)值及1%以人民幣計(jì)值。債務(wù)與總資產(chǎn)比率為41%（2021年：41%），按債務(wù)占總資產(chǎn)的百分比計(jì)算。于2022年12月31日，除了23億港元（2021年：23億港元）應(yīng)付票據(jù)及1億港元（2021年：3億港元）其他借貸之利息按固定利率計(jì)算外，全部銀行借貸的利息均以浮動(dòng)利率計(jì)算。年內(nèi)加權(quán)平均債務(wù)成本為3.7%（2021年：3.1%）。

中渝置地表示，集團(tuán)繼續(xù)保持高水平的流動(dòng)資金。于2022年12月31日，總資產(chǎn)為262億港元，其中約13%為流動(dòng)性質(zhì)。流動(dòng)資產(chǎn)凈值為26億港元。

另外，其董事欣然建議派發(fā)末期股息每股普通股0.02港元（2021年：0.02港元）予于2023年5月31日辦公時(shí)間結(jié)束時(shí)名列本公司股東名冊(cè)的股東。

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