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樂居財(cái)經(jīng)張林霞3月22日，恒盛地產(chǎn)(00845)發(fā)布公告稱，相比上年度錄得公司擁有人應(yīng)占虧損人民幣5,150.0百萬元，公司預(yù)期截至2022年12月31日止年度錄得的公司擁有人應(yīng)占虧損不多于人民幣500.0百萬元。

有關(guān)虧損減少主要?dú)w因于以下各項(xiàng)的綜合影響，其中包括：(i)于2022年內(nèi)，集團(tuán)兩個(gè)分別位于上海及北京的項(xiàng)目有新一輪物業(yè)完工并交付使用，故該年度的確認(rèn)銷售收入較2021年增加約100%。由于這些完工并交付使用的物業(yè)屬于高毛利的高端物業(yè)，集團(tuán)預(yù)期本年內(nèi)將錄得正毛利率逾60%及毛利金額約人民幣4,000.0百萬元，相較2021年的負(fù)毛利率32.9%及毛虧金額人民幣1,091.1百萬元均大幅改善；(ii)集團(tuán)預(yù)期于該年度內(nèi)對物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目作出小額的減值撥備，大幅低于2021年的人民幣977.4百萬元；(iii)于上年度內(nèi)，集團(tuán)就若干賬齡久遠(yuǎn)的預(yù)付款及定金人民幣955.6百萬元作出撇賬。此項(xiàng)撇賬為一次性及并無在該年度內(nèi)再次發(fā)生；(iv)于該年度內(nèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用總額雖有下降但依然處于高水平。該年度內(nèi)預(yù)期無法資本化而直接記帳為當(dāng)期費(fèi)用的利息開支較2021年下降逾20%，但依然是本年度業(yè)績內(nèi)一項(xiàng)重大開支。

被以下項(xiàng)目所部分抵銷：(v)于該年度內(nèi)，集團(tuán)預(yù)期錄得的投資物業(yè)公平值虧損將擴(kuò)大至2021年的公平值虧損人民幣213.8百萬元的約5倍；及(vi)于該年度內(nèi)集團(tuán)的所得稅開支預(yù)期大幅上升約6倍，此乃因?yàn)楸灸甓韧旯げ⒔桓妒褂玫母邇r(jià)值物業(yè)需計(jì)提較高金額的土地增值稅及企業(yè)所得稅所致。

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