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行業(yè)虧損潮正向更多房企蔓延。

截至3月22日，已有逾60家房企發(fā)布虧損預(yù)告，這其中不僅有已出險的房企，一些頭部房企、大牌央企也赫然在列。與此同時，部分房企雖然并未發(fā)生虧損，但利潤較往年亦出現(xiàn)大幅下滑

由于去年房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，市場對房企2022年的利潤已經(jīng)有較為理性的預(yù)期。并且從財務(wù)角度來講，一些房企造成利潤下滑甚至虧損的原因多為非現(xiàn)金性質(zhì)，如遠(yuǎn)洋集團提到的“對物業(yè)項目計提的減值撥備增加”，碧桂園提到的“匯兌損失”，這些都屬于“浮虧”，暫時不會直接對現(xiàn)金流帶來影響，也不會影響企業(yè)的經(jīng)營能力。

比如，某項目預(yù)計貨值20億，成本30億元，賬面上被計提了10個億的損失。不過隨著市場形勢的好轉(zhuǎn)，該項目第二年銷售30億元，成本不變，那也就意味著最終沒有發(fā)生虧損。如果市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)期，項目甚至能扭虧為盈。而與一時的賬面虧損相比，當(dāng)下房企的流動性和持續(xù)造血能力可能更受關(guān)注，這代表著一家房企是否安全。

以遠(yuǎn)洋集團為例，該公司2022年全額、按期完成到期公開市場債務(wù)兌付，守住了經(jīng)營底線。在銷售方面，遠(yuǎn)洋集團依托著在一二線城市的多年深耕布局，2022年銷售額突破千億元，位列TOP20；2023年1-2月，遠(yuǎn)洋銷售額近84億元，同比保持增長，業(yè)績排名提升10余個名次。

穩(wěn)定的銷售意味著企業(yè)可以獲得持續(xù)的回款和現(xiàn)金流，穆迪在最新發(fā)布的評級報告中亦指出，“遠(yuǎn)洋集團將在未來12-18個月保持充足流動性”。分析人士稱，整體經(jīng)營的穩(wěn)定，有助于遠(yuǎn)洋在當(dāng)前的市場分化階段持續(xù)保持優(yōu)勢。

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