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樂居財(cái)經(jīng)鄧如菲3月22日，雅居樂集團(tuán)(03383)發(fā)布2022年盈利預(yù)警。

公告顯示，預(yù)計(jì)2022年度公司將錄得凈虧損約125億元至135億元（2021年同期則是凈利潤90.98億元)；股東應(yīng)占虧損則約140億元至150億元（2021年同期股東應(yīng)占凈利潤為67.12億元）。

房企盈利下調(diào)，已經(jīng)成為行業(yè)共性。截至目前，已有保利置業(yè)、中國金茂2家央企，新城發(fā)展、旭輝控股、正榮地產(chǎn)、時(shí)代中國、禹州集團(tuán)等7家民營房企發(fā)布盈利預(yù)警。

2022年11月金融16條發(fā)布以來，多數(shù)房企受益。

在融資方面，雅居樂新增的銀行貸款額超30億人民幣，其中，2023年1月在境內(nèi)成功發(fā)行由政府背書的中債增擔(dān)保12億人民幣中期票據(jù)，境外也獲得2家銀行的新增融資超4億人民幣。此外，雅居樂近期也公告了由中證金及券商通過CDS擔(dān)保的公募債計(jì)劃籌資12億人民幣。

雅居樂總體減債成果明顯，經(jīng)營性現(xiàn)金流近三年均為正，平穩(wěn)度過償債高峰期，沒有公開市場債務(wù)違約或展期重組，市場口碑良好。2022年全年債務(wù)凈償還超過200億人民幣，資產(chǎn)負(fù)債率剔除預(yù)收后從2019年約72%降至2022年中期約63%，下降9個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率從2019年約83%降至2022年中期約48%，下降35個(gè)百分點(diǎn)。

樓市也在初步恢復(fù)中。雅居樂2023年銷售雖然單月同比下跌，但跌幅在收窄。數(shù)據(jù)顯示，雅居樂2023年1、2月的預(yù)售金額分別為64.4億、61.2億，預(yù)售均價(jià)同比有明顯提升。一些同行單月跌幅水平亦較大，2月同比跌幅并未收窄，反而有擴(kuò)大趨勢。

實(shí)際上，在投資方面，雅居樂暫緩新增購地，加強(qiáng)整體流動(dòng)性；2021年下半年起至今，通過聚焦主業(yè)、提前處置非核心資產(chǎn)、盤活應(yīng)收賬款、退出風(fēng)險(xiǎn)較高的合營項(xiàng)目等措施，主動(dòng)化解風(fēng)險(xiǎn)，并實(shí)現(xiàn)資金回籠超200億人民幣，在市場后期快速下行中，有效補(bǔ)充了整體流動(dòng)性。

據(jù)悉，雅居樂2023年可售貨值約1200億，銷售金額預(yù)計(jì)650億-700億，全國有充足的土儲(chǔ)約4000萬平方米，貨值超6000億人民幣，且主要分布在長三角、大灣區(qū)及海南等戰(zhàn)略區(qū)域，平均成本僅約3500人民幣/平米。

此外，雅居樂2022年在廣州、佛山、北京、上海等24座城市有序推進(jìn)按時(shí)交樓，全年成功交付7.6萬套，711萬平方米。雅居樂方面表示，未來通過聚焦主業(yè)，收縮規(guī)模等經(jīng)營策略，嚴(yán)控品質(zhì)，走高質(zhì)量發(fā)展路線。

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