文/樂居財(cái)經(jīng)徐酒眠

(資料圖片)

齊界與肖廣瑞這對(duì)事業(yè)伙伴，在萬(wàn)達(dá)體系內(nèi)再一次進(jìn)行了權(quán)位的交棒。

2023年3月13日晚間，上清所官網(wǎng)披露了一份大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“大連萬(wàn)達(dá)商管”）的人事變更公告。

據(jù)此獲悉，因個(gè)人原因，齊界已于近日向董事會(huì)遞交辭呈，辭任董事長(zhǎng)一職。而公司在3月10日召開的第五屆董事會(huì)第八次會(huì)議上決議，選舉肖廣瑞接任。消息刊出，毫不意外地引發(fā)了各種猜測(cè)。

去年5月，齊界任大連萬(wàn)達(dá)商管總裁屆滿，董事會(huì)聘任了萬(wàn)達(dá)的另一位元老級(jí)人物張霖接任。如今，57歲的齊界又把董事長(zhǎng)職務(wù)也辭去了，他是要離開萬(wàn)達(dá)，還是在準(zhǔn)備退休計(jì)劃了？

“他肯定不會(huì)離開萬(wàn)達(dá)體系”，對(duì)此，有接近萬(wàn)達(dá)的知情人士回應(yīng)稱，這是正常的人事變動(dòng)，齊界目前也還是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的總裁、副董事長(zhǎng)。

另外也有分析人士表示，這一變動(dòng)可能也跟要符合港交所上市規(guī)定有關(guān)，即擬上市公司的總經(jīng)理等高管不得在控股股東、實(shí)際控制人及其控制的其他企業(yè)中擔(dān)任除董事、監(jiān)事以外的其他職務(wù)。

在大連萬(wàn)達(dá)商管控股的珠海萬(wàn)達(dá)商管，齊界擔(dān)任董事長(zhǎng)兼非執(zhí)行董事。而目前珠海萬(wàn)達(dá)商管上市計(jì)劃，已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)?！斑@會(huì)導(dǎo)致利益沖突、內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)。所以齊界之前辭去了大連萬(wàn)達(dá)商管的總裁，現(xiàn)在又辭去董事長(zhǎng)。”

不過，據(jù)樂居財(cái)經(jīng)查閱獲悉，今年2月17日證監(jiān)會(huì)發(fā)布境外上市備案管理相關(guān)制度規(guī)則，自2023年3月31日起實(shí)施，新規(guī)并無(wú)上述規(guī)定。

主帥“換防”

此次交棒大連萬(wàn)達(dá)商管董事長(zhǎng)職務(wù)，不是齊界與肖廣瑞二人的首次權(quán)位交接。2021年8月，兩人的崗位就曾發(fā)生輪轉(zhuǎn)，齊界接替肖廣瑞，成為大連萬(wàn)達(dá)商管總裁。

彼時(shí)，正值珠海萬(wàn)達(dá)商管向證監(jiān)會(huì)遞交IPO審批材料之際。因此，齊界與肖廣瑞的這次“換防”，也被業(yè)內(nèi)人士指出，是由于珠海萬(wàn)達(dá)商管即將作為上市的主體，肖廣瑞不能同時(shí)兼任母公司總裁。

自2021年3月起，肖廣瑞在珠海萬(wàn)達(dá)商管擔(dān)任執(zhí)行董事及總裁，負(fù)責(zé)監(jiān)督公司的整體戰(zhàn)略規(guī)劃與全面管理及運(yùn)營(yíng)。

從卸任總裁到辭去董事長(zhǎng)，齊界的身影似乎已經(jīng)從大連萬(wàn)達(dá)商管徹底隱去。不過，后續(xù)若無(wú)變動(dòng)，齊界與肖廣瑞的事業(yè)合作，還將在珠海萬(wàn)達(dá)商管繼續(xù)。

來(lái)源：珠海萬(wàn)達(dá)招股書

生于1966年的齊界，比肖廣瑞年長(zhǎng)4歲。

他們二人的緣分頗深。同為大連理工大學(xué)的校友，又在前后腳加入了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，并自此有了如今奮斗二十余年的事業(yè)。

1988年7月，齊界在大連理工獲得機(jī)械工程學(xué)士學(xué)位；1991年4月，又在該校獲得哲學(xué)碩士學(xué)位。齊界研究生畢業(yè)的第二年，1992年7月，肖廣瑞本科畢業(yè)，獲得遼寧師范大學(xué)中文學(xué)士學(xué)位。幾年后，肖廣瑞也到大連理工深造，并于2000年8月獲得該校工商管理碩士學(xué)位。

齊、肖二人雖然沒有能在大連理工相交，但他們幾乎在同一時(shí)間選擇了加入萬(wàn)達(dá)。2000年4月，齊界入職萬(wàn)達(dá)集團(tuán)；10個(gè)月后，2001年2月，肖廣瑞加入了剛起步的萬(wàn)達(dá)商業(yè)。

從他們各自的履職路徑來(lái)看，齊界的重心一直在商管領(lǐng)域，而肖廣瑞的職務(wù)，很多都圍繞著人力資源在變動(dòng)。加入萬(wàn)達(dá)后，肖廣瑞先后擔(dān)任人力資源部總經(jīng)理、總裁助理、副總裁等職務(wù)，期內(nèi)，也擔(dān)任過營(yíng)運(yùn)中心總經(jīng)理等其他業(yè)務(wù)工作。

共事20余年，齊、肖二人共同見證了萬(wàn)達(dá)的成長(zhǎng)與波瀾，并一同成為了陪伴王健林左右的肱股之臣。

上市倒計(jì)時(shí)

事實(shí)上，不管齊界與肖廣瑞交棒大連萬(wàn)達(dá)商管董事長(zhǎng)背后有何深意，推進(jìn)珠海萬(wàn)達(dá)商管IPO進(jìn)程，都是他們需要通力合作的當(dāng)務(wù)之急。

目前，距離珠海萬(wàn)達(dá)商管2022年10月25日遞交招股書，馬上就要滿5個(gè)月了。而根據(jù)港交所相關(guān)規(guī)定，擬上市公司的招股書有效期為6個(gè)月。

上個(gè)月，在大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)的美元債發(fā)行路演會(huì)上，管理層曾透露，珠海萬(wàn)達(dá)商管預(yù)計(jì)于今年二季度完成在香港IPO上市。而眼下，2023年的鐘擺就將指向第二季度。

因此，無(wú)論怎么看，珠海萬(wàn)達(dá)商管上市都已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)?；蛟S齊界淡出大連萬(wàn)達(dá)商管，也是為了能投入更多時(shí)間和精力在珠海萬(wàn)達(dá)商管這個(gè)擬上市的主體中。

從珠海萬(wàn)達(dá)的規(guī)模來(lái)看，其無(wú)疑是作為輕資產(chǎn)平臺(tái)躋身資本市場(chǎng)的重量級(jí)玩家。數(shù)據(jù)顯示，2022年，萬(wàn)達(dá)商管實(shí)現(xiàn)總收入553.1億元，完成其年計(jì)劃的99.6%，同比增長(zhǎng)7.4%，其中租金收入508.5億元；商鋪出租率98.7%，租金收繳率100%。

值得一提的是，2022年全年，萬(wàn)達(dá)商管開業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目55個(gè)，完成年計(jì)劃100%；累計(jì)開業(yè)項(xiàng)目473個(gè)，管理商業(yè)面積6556萬(wàn)平方米，其中租賃面積同比增長(zhǎng)11%至4445萬(wàn)平方米。

過去一年，國(guó)內(nèi)樓市持續(xù)低迷。王健林抓住機(jī)會(huì)，“抄底”了一波商業(yè)地產(chǎn)。

去年3月28日、4月1日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)先后與鑫苑集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中，鑫苑與建業(yè)計(jì)劃將各自全部商業(yè)項(xiàng)目整體出租給珠海萬(wàn)達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方，而珠海萬(wàn)達(dá)商管將會(huì)全面負(fù)責(zé)其招商、對(duì)外租賃、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理。

此外，萬(wàn)達(dá)還接管了田森集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目、獲得北京藍(lán)色港灣為期20年的管理權(quán)、京圈的五棵松卓展中心等項(xiàng)目。

有分析認(rèn)為，“若珠海萬(wàn)達(dá)商管成功上市，其估值有望對(duì)標(biāo)華潤(rùn)萬(wàn)象生活?！倍刂?023年3月14日收盤，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的市盈率(TTM)約為39.26倍，總市值約920.99億港元。

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