文/樂居財(cái)經(jīng)靳文雨

(相關(guān)資料圖)

在2014年遭遇危機(jī)并實(shí)現(xiàn)逆天改命之后，郭英成曾在召開的發(fā)布會上說：我發(fā)現(xiàn)我們的命真的很好，運(yùn)氣也不錯。

去年11月初，佳兆業(yè)理財(cái)產(chǎn)品兌付出現(xiàn)逾期，自此公司再次爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，隨后它旗下部分美元優(yōu)先票據(jù)本金及利息，也發(fā)生違約。

不少人覺得，這一次佳兆業(yè)肯定翻身無望，但努力自救的佳兆業(yè)，仍然運(yùn)氣不錯。在風(fēng)險(xiǎn)化解過程中，它探索出了“央企+AMC+出險(xiǎn)企業(yè)”等多條紓困路徑，相繼盤活核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

3月10日，佳兆業(yè)在一眾出險(xiǎn)房企中率先復(fù)牌，迎來了脫困的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

在重組進(jìn)度方面，佳兆業(yè)表示，公司和財(cái)務(wù)顧問持續(xù)與境外債權(quán)人進(jìn)行對話，以期盡快與所有境外債權(quán)人，達(dá)成全面解決方案。

后續(xù)，它須在未回暖的大環(huán)境中，繼續(xù)推動債務(wù)重組，同時激活土儲、改善業(yè)績。

引援蓄力

在業(yè)內(nèi)，佳兆業(yè)號稱地產(chǎn)“不死鳥”，公司成立至今曾數(shù)次卷入危機(jī)之中，甚至一度讓人覺得翻身無望，但都安然挺了過來。此次出險(xiǎn)，佳兆業(yè)似乎又有“復(fù)活甲”蔽體，一直持續(xù)推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解工作并已取得實(shí)質(zhì)突破，正加速回歸良性經(jīng)營軌道。

相較于在債務(wù)危機(jī)中選擇躺平的房企，佳兆業(yè)應(yīng)對比較積極，郭英成不斷與債權(quán)人洽談、尋求資產(chǎn)出售。還有不少央企及AMC機(jī)構(gòu)，化身“白衣騎士”，救佳兆業(yè)于水火。

其中，中信系成為佳兆業(yè)最大援軍。中信銀行、佳兆業(yè)與中信城開三方以服務(wù)信托的模式進(jìn)行合作，使得航運(yùn)紅樹灣等項(xiàng)目順利入市，佳兆業(yè)城市廣場項(xiàng)目也在年底全部解除“司法查封”，變?yōu)榭射N售的“期房待售”狀態(tài)。

另外，中國信達(dá)聯(lián)合深圳華建、平安信托對佳兆業(yè)爛尾地王南沙“悅伴灣”項(xiàng)目進(jìn)行了盤活，并摸索出了一套“現(xiàn)金投資+債權(quán)+代建”模式。

長城資產(chǎn)也曾聯(lián)手招商蛇口對佳兆業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)一步盤活。三方在2022年4月簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，重點(diǎn)圍繞粵港澳大灣區(qū)城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體等領(lǐng)域全面開展合作。

而在去年8月，招商蛇口已接手“深圳龍崗區(qū)五和樞紐片區(qū)城更項(xiàng)目”。

在央企以及AMC的共同努力下，佳兆業(yè)旗下項(xiàng)目順利施工、開盤以及銷售，這也為佳兆業(yè)贏得了極大的喘息機(jī)會。

而在財(cái)富兌付方面，2022年底，除原有現(xiàn)金兌付形式外，佳兆業(yè)還推動了可落地的實(shí)物抵債等多元化兌付方式。在樓市整體低迷的大環(huán)境下，不僅兌付了旗下逾期的理財(cái)產(chǎn)品，更實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的去庫存。

銷售回暖

去年四季度以來，房地產(chǎn)行業(yè)暖風(fēng)吹來，利好政策頻出，部分已出險(xiǎn)房企都得到了金融機(jī)構(gòu)的支持，這也在一定程度上，增強(qiáng)了早期出險(xiǎn)房企的信心。

今年開年，樓市放松政策持續(xù)加碼，銷售回暖趨勢明顯。如東莞全域取消限購后，樓市呈現(xiàn)量價(jià)齊升的超預(yù)期復(fù)蘇。佳兆業(yè)也搶抓市場回暖窗口期，采取積極靈活營銷策略，加力推售項(xiàng)目、加快去化、加速回籠資金。

佳兆業(yè)的官方微信動態(tài)顯示，今年1月，公司旗下深圳通達(dá)匯軒、東莞沙田碧海云天、東莞虎門御龍山花園、青島悅峰、惠州云峰閣、洛陽水岸新都6個項(xiàng)目累計(jì)交付3089套房。

截至2月底，佳兆業(yè)在全國已超過80個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工，各項(xiàng)目正加快工程進(jìn)度，確保如期保質(zhì)交付。

2021-2022年兩年間，佳兆業(yè)累計(jì)交付超5.3萬套房，其中2022年全年交付超2萬套；2023年前兩個月，佳兆業(yè)合計(jì)交付7個項(xiàng)目，共3899套房，持續(xù)兌現(xiàn)交付。

另外，銷售端持續(xù)回暖，也為佳兆業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營、化解風(fēng)險(xiǎn)提供了重要支撐?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2023年2月，佳兆業(yè)蟬聯(lián)東莞市房企銷售榜銷售面積、銷售金額雙榜冠軍。此外，佳兆業(yè)位于深圳、廣州、惠州、洛陽、貴陽等地的項(xiàng)目成交量均有較明顯增長。

眼下來看，佳兆業(yè)的基本盤還算扎實(shí)，在寬松的政策環(huán)境和逐漸復(fù)蘇的行業(yè)趨勢下，有望加速走出谷底，恢復(fù)健康良性發(fā)展。

寒冬過后是暖春。希望率先復(fù)牌的佳兆業(yè)，能在陽春三月守得花開。

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