（2023年3月2日）2022年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正面臨新的考驗(yàn)。地產(chǎn)下行，住宅商業(yè)等傳統(tǒng)物管賽道競(jìng)爭(zhēng)激烈，估值縮水，財(cái)報(bào)審計(jì)亦遇到阻礙，頻繁出現(xiàn)年報(bào)遲發(fā)以及更換核數(shù)師事件。

去年末民營房企融資端利好政策頻出，多“箭”連發(fā)，曙光顯現(xiàn)。另一方面，新冠肺炎疫情防控措施的優(yōu)化也增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)未來宏觀經(jīng)濟(jì)的信心。資本市場(chǎng)回暖明顯，此前數(shù)月物業(yè)板塊都處于強(qiáng)勢(shì)反彈中，市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)。

目前物業(yè)股在二級(jí)市場(chǎng)的估值水平除自身稟賦外，更重要的是其母公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情況，可以認(rèn)為本輪物管股的漲勢(shì)與地產(chǎn)行情密切相關(guān)。市場(chǎng)顯然更加看好與母公司保持相對(duì)獨(dú)立的物企。

【資料圖】

過去的一段時(shí)間里，可以看到因母公司緩解債務(wù)危機(jī)需要，有大量物企的股權(quán)遭到出售，物企在股權(quán)層面與房企的關(guān)聯(lián)性持續(xù)。實(shí)際數(shù)據(jù)來看，主流物企新增項(xiàng)目中來自關(guān)聯(lián)開發(fā)商的占比普遍在縮減。

因此，目前可以認(rèn)為是物業(yè)股恢復(fù)上市申請(qǐng)的較好時(shí)機(jī)，特別是在上市前對(duì)股權(quán)作出類似處置的物企，更能受到投資者的關(guān)注。目前內(nèi)地規(guī)模較大的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，僅剩龍湖物業(yè)和金地物業(yè)尚未上市。

今年1月16日，據(jù)港交所網(wǎng)站披露，龍湖智創(chuàng)生活招股書狀態(tài)變更為“失效”。這并非龍湖智創(chuàng)生活招股書首次失效，在2022年1月7日首次提交招股書，并于7月7日失效，隨后再度遞交招股書并因期滿6個(gè)月再度失效。有坊間消息稱，龍湖智創(chuàng)生活已在2022年內(nèi)兩度通過聆訊，遲遲不上市，只是在等待合適的時(shí)機(jī)。

資本市場(chǎng)方面，曾赴港遞表失敗的珠江城市服務(wù)在近期通過資產(chǎn)置換，置入了A股的珠江股份，并以此完成借殼上市，山東醫(yī)院物業(yè)服務(wù)企業(yè)潤華服務(wù)也于報(bào)告期內(nèi)順利在港交所登陸。

3月23日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)舉辦“2023觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)”，聚焦探討物業(yè)管理行業(yè)業(yè)績成長、多元業(yè)務(wù)開拓、資本對(duì)接以及經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)和趨勢(shì)。屆時(shí)現(xiàn)場(chǎng)嘉賓陣容強(qiáng)大，將匯聚物業(yè)管理行業(yè)龍頭企業(yè)與模式創(chuàng)新先行者，并邀請(qǐng)權(quán)威投資機(jī)構(gòu)及金融投行領(lǐng)袖與高層，共話行業(yè)拓展內(nèi)核、增長要點(diǎn)以及發(fā)展趨勢(shì)。

值得關(guān)注的是，觀點(diǎn)指數(shù)將在長期跟進(jìn)企業(yè)及研究的基礎(chǔ)上，于現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布“2023 物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)資本市場(chǎng)卓越表現(xiàn)”，尋找和表彰過去一年在困局重重的資本市場(chǎng)中仍能表現(xiàn)卓越的物業(yè)企業(yè)。

觀點(diǎn)指數(shù)研究院是觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)旗下的數(shù)據(jù)研究部門，長期跟蹤經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、行業(yè)動(dòng)態(tài)、企業(yè)表現(xiàn)，捕捉全面、深入的市場(chǎng)和企業(yè)數(shù)據(jù)，并結(jié)合專業(yè)分析，生產(chǎn)原創(chuàng)、深度的研究報(bào)告，以及輸出專業(yè)權(quán)威的研究成果。

觀點(diǎn)指數(shù)融合實(shí)地調(diào)研、問卷調(diào)查、企業(yè)訪談、資料檢索、歷史研究、數(shù)量統(tǒng)計(jì)等途徑，構(gòu)建獨(dú)特的觀點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)分析模型體系，以敏銳的市場(chǎng)眼光，獨(dú)特的視角，剖析各業(yè)態(tài)之下的市場(chǎng)萬象，于全年不同時(shí)點(diǎn)不間斷地推出多元專業(yè)研究報(bào)告與行業(yè)權(quán)威研究成果，所涉業(yè)態(tài)包括不僅限于房地產(chǎn)住宅開發(fā)、資本金融、代建、城市更新、地產(chǎn)資管、物業(yè)與城市服務(wù)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流、購物中心、社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、奧萊、商辦、辦公空間服務(wù)、住房租賃、商業(yè)消費(fèi)品牌、養(yǎng)老、文商旅、ESG、數(shù)字科技等，及時(shí)為用戶提供準(zhǔn)確、全面的專業(yè)內(nèi)容，為企業(yè)謀劃決策提供參考，共享行業(yè)發(fā)展紅利。

關(guān)鍵詞： 資本市場(chǎng) 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 研究報(bào)告