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綠城西安全運村業(yè)主“抱團”漲價調(diào)查丨深度

時間 : 2023-03-02 08:58:58來源 : 中國房地產(chǎn)報


(相關資料圖)

計劃3年漲價1.5萬元/平方米,綠城西安全運村“出圈”了。

2月26日,綠城西安全運村5期芳華苑業(yè)主群中一張截圖流出,有業(yè)主在群內(nèi)倡議,制訂3年漲價計劃,2023年7月份小區(qū)成交價保持2.5萬元/平方米,到2026年7月,房價要達到4萬元/平方米。根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù),目前,西安全運村成交價大概為21000元/平方米。

為完成漲價計劃,業(yè)主還提出每個苑出一個代表組成村支部委員會,每個業(yè)主掛牌價格需要通過村委會審核。審核不通過的家庭,村委會予以談話,駁回低價成交申請,并設定冷靜期一個月。

甚至,對于多次談話依然執(zhí)意要低價成交的,將被認定為“擾亂全村市場穩(wěn)步上漲的家庭”,并打上“不友好家庭”標簽。

綠城西安全運村附近的一位經(jīng)紀人楊杰(化名)及其同事確認了該截圖的真實性。楊杰介紹,項目掛牌量并不是很大,但前來看房的客戶比較多購買群體主要為“學區(qū)房”客群,這也是支撐業(yè)主漲價的信心與動力之一。

北京岳成律師事務所高級合伙人岳屾山表示,出售房屋本身需要遵循市場規(guī)律,業(yè)主這種聯(lián)合漲價的行為并不值得提倡。

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“有業(yè)主要求提價”

綠城西安全運村項目位于西安市港務區(qū)奧體中心板塊,占地約1020畝,共分為六期開發(fā),其中一期、二期、三期、四期已經(jīng)交付,五期則分為芳華苑、荷風苑、涵碧苑。

2月27日,我們走訪了綠城西安全運村,楊杰向記者表示,在漲價消息發(fā)布的第二日,其所在的門店就收到了一位業(yè)主提高掛牌價的要求——總價提高10萬元。

“不過,現(xiàn)在業(yè)主們也出現(xiàn)了分歧。一方面,綠城西安全運村有很多投資客戶,他們來自全國各地,期望房價上漲;另一方面,有部分業(yè)主認為自己的房子沒有理由讓別人管,一些著急變現(xiàn)的客戶也不會搭理所謂的‘村委會’?!睏罱苷f道。

就全國來看,“業(yè)主集體漲價”事件并非第一次發(fā)生。2018年5月份,杭州有小區(qū)業(yè)主在賣房時聯(lián)合漲價。這些小區(qū)業(yè)主內(nèi)部達成有關本小區(qū)“上調(diào)二手房價”的共識,并提出比當?shù)氐亩址渴袌鰞r每平方米高出至少1萬元“二手房指導報價”。

南京的明發(fā)濱江新城小區(qū)也被曝出過部分業(yè)主聯(lián)合漲價,他們擬訂了一份《告明發(fā)業(yè)主同志意見書》,要求所有業(yè)主聯(lián)手抬高小區(qū)的二手房價格,并規(guī)定了不同戶型的“指導報價”。

北京岳成律師事務所高級合伙人岳屾山表示:“業(yè)主聯(lián)合漲價不違規(guī)違法,但出售房屋本身需要遵循市場規(guī)律,業(yè)主這種聯(lián)合漲價的行為并不值得提倡。”

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區(qū)域二手房供應緊俏

2017年,綠城集團進駐西安市國際港務區(qū),開發(fā)總占地約1000余畝的西安全運村項目,這是繼天津全運村、濟南全運村、沈陽全運村之后,綠城承建的第四座全運村。

在這之后的幾年時間里,憑借全運會的東風,港務區(qū)先后落地了奧體中心、長安云等一系列場館,煥然一新。

與港務區(qū)共同成長的綠城西安全運村也收獲不菲,從2018年9月份首次開盤至今,幾乎每次推售都需搖號。2018年9月份,項目首次推盤,小高層均價9488元/平方米~11273元/平方米,戶型為117平方米~128平方米, 洋房戶型為119平方米~140平方米,均價11422元/平方米~16741元/平方米。

“我當時也來看過覺得貴,那個時候西安14000元/平方米的項目還挺多。”楊杰回憶道,即便如此,綠城西安全運村286套房源最終仍核驗通過了936組家庭,搖號開盤。

根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù),目前,西安全運村成交價大概為21000元/平方米。

楊杰介紹,綠城西安全運村的掛牌量并不是很大,真正有意愿出售的僅有十幾套,但前來看房的客戶比較多?!懊刻旎編Э戳坑惺畮捉M,其中99平方米的小三室需求量最多,單價高總價低,成交價在210萬元左右。”購買群體主要為“學區(qū)房”客群,這也是支撐業(yè)主漲價的信心與動力之一。

2020年5月8日,港務區(qū)官宣通過“名校+”模式,引進陜師大、鐵一中兩所名校,合作托管鐵一中陸港學校、陜師大陸港小學。其中,鐵一中陸港學校包含小學、初中、高中,共提供9000個學位。陜師大陸港小學提供2200個學位。實行全面委托管理。而作為西安“五大名?!敝坏蔫F一中,目前僅在長安區(qū)落地了鐵一中湖濱學校,在浐灞區(qū)落地了鐵一濱河,合作辦學落地相對較少,校長之前曾發(fā)言稱需保證教育質(zhì)量。

“鐵一陸港今年在鐵一公辦系聯(lián)考里排名第二,成績非常好,還有曲江新區(qū)的家長慕名而來。最近來看房的都是今年或者過兩年孩子要上學了,看好了就得趕緊買,不然就被別人買走了。”楊杰所在門店的店長對一位正在看房的購房者表示。

事實上,在鐵一中之外,五大名校均通過合作辦學的形式落地港務區(qū),然而區(qū)域內(nèi)在售的二手房小區(qū)并不多,“主要還是華潤置地未來城市和綠城西安全運村,其他小區(qū)網(wǎng)簽還沒有滿3年,華潤置地未來城市旁邊的高新一中2022年才開始招生?!睏罱苷f。

對于業(yè)主制訂的“3年漲價計劃”,楊杰認為不可能達到,“雖然綠城西安全運村各方面配套很好,西安樓市表現(xiàn)也很好,但‘房住不炒’的大政策決定了房價只可能是緩慢上漲。另外,目前區(qū)域還是以新房市場為主,如果不著急上學,我更建議業(yè)主選擇新房?!?/P>

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),在連續(xù)下跌5個月后,1月份西安新房價格環(huán)比上漲0.2%,同比上漲2.2%,二手房價格環(huán)比上漲0.6%,同比下跌1.7%。成交量方面,西安市住房和城鄉(xiāng)建設局數(shù)據(jù)顯示,1月份,西安市存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積71.37萬平方米,環(huán)比增長35.99%;其中,住宅網(wǎng)簽備案面積51.1萬平方米(5148套),環(huán)比增長3.42%。

目前,港務區(qū)在售項目有華潤紫云府、華潤港悅城、龍翔·奧城瓏樾府、金地玖峯悅、融創(chuàng)望江府、中鐵卓越城、綠城西安全運村涵碧苑、保利·錦上、陜建雲(yún)玥府、中糧奧體壹號、電建地產(chǎn)·瀧悅長安等新盤在售,均價集中在15000元/平方米~18000元/平方米,部分平層產(chǎn)品的價格已突破2萬元/平方米。

關鍵詞: 五大名校 出售房屋 華潤置地